11:33, 18.10.2012

На обсуждение: «Дом на продажу»

БНКоми предлагает на обсуждение пост блогера samsebeskazal, который в своем Живом Журнале подробно рассказывает о том, как выглядит новый дом, выставленный на продажу в США, сколько он может стоить и как недорого обходится его содержание, а также о правилах комьюнити.

P1220289.JPG

Фото samsebeskazal.livejournal.com

«Этим летом мы ездили в Поконо, о чем я написал несколько постов, и заодно заехали посмотреть на дом, который продают наши хорошие знакомые. Мы мечтаем как-нибудь в будущем перебраться подальше от Нью-Йорка, поближе к природе и все такое, и при возможности изучаем различные варианты. Из более-менее ближайших все расхваливают Поконо. Это курортное местечко в Пенсильвании, где живет и отдыхает довольно много русских, и которое считается довольно популярным местом для отдыха и постоянного проживания многих нью-йоркцев. Из плюсов: относительная близость к Нью-Йорку (всего два часа на машине), красивая природа (горы), наличие инфраструктуры (магазины, рестораны и т.д.), низкие цены на жилье (по сравнению с Нью-Йорком). Из минусов: относительная близость к Нью-Йорку (целых два часа на машине), отсутствие железнодорожного сообщения (добраться можно только на машине или автобусе), провинциальность (это не нью-Йорк). Поконо не настолько близко, чтобы ездить каждый день на работу (хотя некоторые ездят), но и не настолько далеко, чтобы при необходимости не сгонять в Нью-Йорк по делам пару раз в неделю. В общем то, что нам нужно если работаешь дома, есть желание жить в красивом месте на природе, и при этом хочеться иметь возможность добраться до Нью-Йорка за вменяемое время.

По поводу самого места вопросов нет. Поконо - действительно отличное место для проживания, где каждый найдет себе, что ему интересно. Здесь есть все, что нужно для жизни и отдыха: и отличный аквапарк, и куча различных магазинов, и стрелковые клубы, и приличные рестораны, и охота, и рыбалка, и дикая природа, и горные лыжи, и так дале, и тому подобное. Это конечно не Нью-Йорк, но и глушью это место назвать трудно. Этакая деревня с минутной транспортной доступностью к городской цивилизации. Еще в Пенсильвании более лояльные законы и можно, например, без проблем владеть оружием. Даже черный хлеб и вареную колбасу можно купить - поляки продают (у меня почему-то именно к этим продуктам особая привязанность). Там значительно ниже страховка на автомобиль чем в Нью-Йорке, многие русские покупают там землю или домик, и потом ездят по Нью-Йорку на пенсильванских номерах (это незаконно, но если осторожно, то можно). А еще Поконо очень выгодно отличается от Нью-Йорка в плане цен на недвижимость. Если в Нью-Йорке со 100 000 долларов в кармане ловить нечего, то в Поконо уже можно что-то искать. С двумя сотнями тысяч долларов можно выбирать придирчиво. С тремя можно начинать воплощать в жизнь детские мечты.

Наши знакомые продают дом, находящийся в закрытом комьюнити. Довольно популярный формат проживания за городом, который можно сравнить с садоводческим товариществом. Ограниченная территория, на которой проживают в соответствии с дополнительными правилами и соглашениями. Это и хорошо и плохо. Хорошо, что вы живете на территории которая охраняется, убирается и живет по определенным законам. Плохо, что за это надо дополнительно платить и этим законам надо подчиняться. Но тут каждый выбирает то, что ему по душе.

Центральная дорога комьюнити.

P1220239.JPG

В этом комьюнити, например, есть свой пляж, бассейн с рестораном и шикарная детская площадка. Въезды охраняются, а территория круглосуточно патрулируется местной службой безопасности, которая по функциям заменяет полицию. Из минусов такой жизни, например, ограничение скорости в 15 миль на территории.

P1220241.JPG

Мне нравится жить в доме за городом, и у меня есть приличный опыт - два года перед отъездом в США я прожил в собственном доме в садоводстве рядом с Питером. Правда, адекватно сравнить не получится, слишком уж российская действительность расходится с американской.

О таких дорогах в нашем садоводстве можно было только мечтать. Предел - скинуться с соседями на КАМАЗ щебеня для отсыпки. Тут все дороги такие, и никто по ним не носится. У местной охраны любимое развлечение - ловить за скорость.

P1220290.JPG

Дом классический каркасник, стоит на ленточном фундаменте и обшит сайдингом. Тут все как в России, кроме декоративных внешних створок. Я бы еще навес над крыльцом сделал. Но тут климат лучше и навес не так актуален.

P1220299.JPG

В Америке очень любят делать террасы. Называется порч. Этот дом не исключение.

P1220246.JPG

Порч явно лучше беседки или голой земли, но в России такое использование пространства сочли бы расточительным и сделали крытую веранду.

P1220250.JPG

В Америке немного другие правила жизни и, помимо желания увеличить площадь дома, есть еще разумное отношение к налогам на недвижимость и сложности с разрешениями на любые строительные работы.

P1220251.JPG

Вы, к примеру, можете быть супер-строителем, но никогда не сможете самостоятельно построить дом, если у вас нет соответствующей лицензии. Так вот терраса, это то, что можно сделать самому, а крытая со всех сторон веранда уже нет.

P1220245.JPG

Это соседние дома. Тут все, как в садоводстве. Все у всех на виду. Разве что заборов никто не ставит.

P1220244.JPG

Зато если смотреть только назад, то будет лес и никаких соседей. Такой вид есть не у всех, конечно же.

P1220243.JPG

В кустах на участке можно встретить живность. Она же пасётся вдоль дорог и иногда прыгает прямо под колеса.

P1220296.JPG

Живность крупнее. Присутствие в метре от нее человека, нисколько живность не смутили.

P1220285.JPG

Внутри дома. Входная дверь со стеклами. Не очень популярное решение для российской жизни. Дверь в России должна быть железной и неприступной. В Америке же вопрос безопасности вообще не стоит. Замок на двери в дом не отличается от замка кабинета внутри российского офиса.

P1220286.JPG

В США все новые дома продаются с отделкой, обустроенной кухней и санузлами. Это стандартная кухня с плитой, холодильником и посудомоечной машиной. Паркет по местным меркам считается не то чтобы круто, но вроде как преимущество. Здесь он из бамбука. Я всегда питал слабость к окнам напротив раковины.

P1220287.JPG

Дом по американским меркам небольшой. Но я целиком за такие размеры. Убирать и обогревать такой дом проще и дешевле чем трехэтажные хоромы. Про налоги я молчу.

P1220282.JPG

Гостиная с газовым камином. У меня вопрос по поводу разумности использования газового камина, но хозяева говорят, что он греет хорошо и кислород не сжигает. Поверим им на слово. Еще в Америке безумно популярны потолочные вентиляторы. Классная штука на самом деле. Говорят, что в Поконо нет такой жары, как в Нью-Йорке, и тут можно жить без кондиционера. Я им конечно же не верю, но кондиционеров и вправду не так много в домах, как у нас.

P1220271.JPG

Санузел действительно с фурнитурой и мебелью. Все, что надо при въезде в такой дом это только купить себе мебель для комнат.

P1220268.JPG

Одна из комнат. Всего в доме 4 спальни и 3 ванные комнаты. На полу популярное в США ковровое покрытие. Отопление осуществляется электрическими конвекторами.

P1220266.JPG

Классическое американское окно, про которое я уже писал.

P1220267.JPG

На окне обязательная антимоскитная сетка.

P1220261.JPG

В Америке не принято снимать обувь при входе в дом, поэтому на время продажи ковровое покрытие покрывают пленкой.

P1220258.JPG

Лестница. Ковровое покрытие это один из способов снизить уровень шума в доме. Под него кладется специальная мягкая прослойка сводящая звук шагов на нет. В многих кооперативных домах Нью-Йорка ковровое покрытие на полу обязательная вещь.

P1220257.JPG

Вот это помещение не характерно для российских домов. Это прачечная. Место, где устанавливают стиральную и сушильную машинки, а так же хранят белье и многое другое.

P1220256.JPG

Мне понравился поддон для стиральной машинки. Разумно и практично, чо.

P1220263.JPG

А это еще одна американская классика - встроенный шкаф. В Нью-Йорке это неотъемлемый атрибут любой приличной квартиры. В объявлении помимо комнат обязательно указывают наличие и количество встроенных шкафов. От себя могу добавить, что это действительно удобно и лучше, чем отдельностоящая мебель. Я вообще за минимализм в мебели. Серванты с хрусталем не по мне.

Общая площадь дома 148 квадратных метров. Площадь участка 12 соток. Просят за дом 165 000 долларов. Но сейчас трудные времена и цена очень индивидуальна. Всегда можно торговаться.

Порядок стоимости жизни получается следующий:

отопление + электричество: 300-400 долларов в месяц (зависит от дома).

вода и канализация: 1 200 долларов в год.

членство в комьюнити (вывоз мусора, охрана, уборка территории): 1 270 долларов в год.

налоги на недвижимость: 3 870 долларов в год.

ИТОГО: от $9 970 до $11 170 в год просто за то, чтобы жить там. И это недорого. У меня сосед в Нью-Йорк платит только 8 000 долларов сборов в год за один дом (4 000 налоги + 4 000 комьюнити)».


Коментарий пользователя oregonez:

«165 тыс. цена небольшая. Но и дом не очень хороший.

По правде сказать, он никакой. Прайвеси абсолютно никакой тоже нет. Гаража тоже нет (большой минус), даже чуть покопаться в машине вам не разрешат, т.к такие правила.

Абсолютно никакого ландшафтного дизайна.

Абсолютно безликий с маленькими окнами, цвет дома ужасный.

Пластиковый сайдинг это самое что ни есть дешевое.

Отделки никакой снаружи нет, козырька на дверь нет, а это значит что дождь и снег будут попадать при открытии двери, поэтому на входе стоит плитка с переходом в паркет.

Отделка в доме отсутствует и выполнена из дешевых материалов.

Кухонные кабинеты из клена (относятся к самым дешевым в магазине) на верх кабинетов можно бы и было поставить краунмолдинг для красоты. Контертоп формайка (дешевле не придумаешь). Дешевый 12 долл. светильник на кухне, над раковиной нет светильника значит вечером мыть посуду будет темновато. Под кабинетами (шкафами) на кухне можно бы было положить плитку, ее нет. Холодильник, плита, микроволновка и посудомойка - вопросов нет, сгодятся.

Комнатушки маленькие и тесные, отопление на электричестве тэнами вдоль стен - это значит пока топит тепло, как выключил холодно, т.к. у тэнов недостаточно выделяется энергии чтоб протопить дом , поэтому в нем всегда будет присутствовать сырость, которая будет себя проявлять зимой по утрам конденсатом на внутренних стеклах в комнатах (на ночь тэны выключают для экономии ), поэтому и полки в встроенных шкафах сделаны из решетки для вентиляции, чтоб не задохнулись одежда и белье.

Если есть газ, почему отопление не на газе?

Камины потребляют много газа и КПД у них очень маленький, поэтому их используют для декорации, а не для обогрева.

В прачечной не увидел подвод воды для стиралки, этот поддон не для стиралки, а для обогревателя воды (не знаю зачем он там).

В спальнях встроенный шкаф только с вешалкой, но без полочек, куда можно складывать бельё, трусы, носки и прочее бельё.

Наличие оленей на улице красиво, но они будут съедать все, что вы посадите (цветы и овощи-фрукты) поэтому огородик не реален.

Покупать такой дом не имеет смысла (мое мнение может быть ошибочным ))) хотя я ещё не все недостатки выявил)».

2562

Комментарии (31)

Добавить комментарий
  • ***
    18 окт. 2012 г., 11:48:11
    Ответить
    По-моему, в комментах к оригинальному посту все было разжевано.
    Такой каркасный домик из фанеры и на ленточном фундаменте в РФ будет стоит 100 000 рублей.
    Но в условиях нашего климата жить в нем будет невозможно, а сама конструкция развалится лет через десять.
    Все дело в том, что Нью-Йорк расположен на одной широте со Стамбулом, Мадридом, Ташкентом, Баку и Пекином
    Чувствуете разницу?
    • джамшут
      18 окт. 2012 г., 14:44:18
      Ответить
      Не обольщайся, не будет!
      100 000 рублей стоит уже только то, что стоит на кухне. ;)
      • Прасти дарагой
        18 окт. 2012 г., 20:44:40
        Ответить
        ето тэбе так продали
        там другие людю
        • джамшут
          19 окт. 2012 г., 10:30:56
          Ответить
          "людю" везде одинаковые
          Видишь ли, уважаемый, я не покупаю. Я делаю и продаю.
  • Quasi
    18 окт. 2012 г., 11:49:50
    Ответить
    hysteresis
    Очередной разговор о том, какого беса вы там ещё живёте!?
    Но мы-то твёрдо знаем: хорошо там, где нас нет... :- )
  • Ал
    18 окт. 2012 г., 12:00:24
    Ответить
    домик очень похож на тот где снимают "паранормальное явление" да и какой то он внешне ушлёпочный, территории никакой...не... не пойдет!
  • Дали
    18 окт. 2012 г., 12:11:04
    Ответить
    Для дачного домика подойдет.
  • Foma
    18 окт. 2012 г., 12:17:08
    Ответить
    самое главное, всегда свежайшее мясо с доставкой к дому)
  • 911
    18 окт. 2012 г., 13:10:29
    Ответить
    домик дядюшки тыквы. а серьезно там многое для людей а у нас для номенклатуры оклады пенсии работа лечение отдых ссуды кредиты и еще хрен знает что а нам осталось горбатится и горбатится и ходить на выборы для количества результат уже зависит не от нас
  • Наблюдательный
    18 окт. 2012 г., 13:13:30
    Ответить
    О как
    Я думаю данная информация нам представлена для того, чтоб все кто видит и читает это, то есть мы жители республики, обратили внимание на цены так называемого ЖКХ в Америке, сопоставили с нашими и подумали что наши тарифы это ПРОСТО ХАЛЯВА?? Так получается? Или это реклама замаскированная?
    Иначе совсем не понимаю зачем бнк выставлять эту поднимающую радость за свою республику новость. Чьи же интересы все таки представляете?
  • Читатель
    18 окт. 2012 г., 13:21:38
    Ответить
    БНК, в риелторы заделалась!!!!
  • Олег
    18 окт. 2012 г., 14:38:49
    Ответить
    За такие деньги в Краснодарском крае можно построить 2-х этажный кирпичный дом и за 10 лет окупить его за счет налогов.
    • теоретически да,
      18 окт. 2012 г., 14:46:00
      Ответить
      но ты попробуй...
  • Ижма
    18 окт. 2012 г., 15:00:13
    Ответить
    У нас такой дом 3 ляма стоит.
    • Нет
      18 окт. 2012 г., 16:16:16
      Ответить
      Без внутреней убранства не стоит. Это каркас обтянутый фанерой и обитый сайдингом. Тысяч в 300 р. уложитесь
      • я
        18 окт. 2012 г., 16:26:02
        Ответить
        в разобранном 300 тр + сколько же за сбору бригаде + крыша и ее монтаж + сайдинг и его монтаж ...1,5-2 млн // и это, если частично будешь делать сам... А еще подключения элекрики + вода или скважина........ = готовый дом= СЧИТАЙТЕ, господа...
    • злыдня
      18 окт. 2012 г., 16:41:49
      Ответить
      .
      в Сыктывкаре три ляма уже стоит крохотная однокомнатная квартира в центре города.
  • читатель
    18 окт. 2012 г., 15:09:46
    Ответить
    Домик
    Подобные дома выпускают у нас в Кирове . Стоимость примерно 300 т.р. На Пермской в Кируле возле дороги все желаюжие могут посмотреть , лежит в разобраном виде на участке.
    Огородов и заборов в штатах правда не строят. Если участок и забор и т.д. то все цены со статьи умножай на 10 , это только земля,и в таких случаях дома строят по индивидуальным проектам.
    • джамшут
      19 окт. 2012 г., 10:35:32
      Ответить
      "Любит наш народ всякое *овно!"
      Нах Киров, у нас есть варианты получше.
  • хахаха
    18 окт. 2012 г., 15:24:43
    Ответить
    содержание дома получается 30 тыс. рублей в месяц. нормально так...
  • На обсуждение: «Дом на продажу»
    18 окт. 2012 г., 15:37:49
    Ответить
    Банка очередной раз мимо
    Надо рассказывать и показывать материалы о жилье расположенном в наших широтах: Канаде, Финляндии, Аляске. В таком фанерном сарае даш дуба ещё в сентябре
  • Чечня
    18 окт. 2012 г., 16:19:07
    Ответить
    Тема
    Надо было в Грозном в 2000 году квартиры и дома уцелевшие покупать или строиться. Уххх )
  • 456
    18 окт. 2012 г., 17:49:38
    Ответить
    В Америке и во многих странах Европы по цене нашей двушки можно купить неплохой дом, с садом, гаражом и т.п. Когда уже прижмут чиновников, которые намерено не дают строить, чтобы не дать ценам упасть, и риэлторов, которые находясь в сговоре исскуственно держат и повышают цены практически из воздуха. Я бы казнил как врагов народа.
    • **
      18 окт. 2012 г., 18:24:04
      Ответить
      Гоните, дорогой товарищ!
      Киньте ссылочку на "неплохой дом, с садом, гаражом и т.п." по цене нашей двушки.
      И даже если вы и найдете что-то подобное (в чем я сильно сомневаюсь), то никто вас "с немытым рылом да в калашный ряд", т.е. в Европу не пустит. Там своих клошаров хватает.
  • 1
    18 окт. 2012 г., 18:23:38
    Ответить
    по стоимости такая холупа у нас будет стоить 6 лямов!! вон в гринвилидже строят почти тоже самое, может немного попрочнее и теплее, но там без отделки 4.5 ляма!! в отделку 120 квадратов ещё лям вложишь!! плюс мебель с техникой тыщ 500 минимум итого 6 млн руб и это без земли!!
  • Влад
    18 окт. 2012 г., 18:28:31
    Ответить
    все уже давно знают что за бугром пусть и не все хорошо, но значительно лучше чем в рашке, многие бы с радостью уехали на пмж, только проблема в том что денег чтобы уехать честным трудом не заработать...
  • USA_001
    18 окт. 2012 г., 22:32:46
    Ответить
    подтверждаю.
    Был в этом Покконо. Эта эрия очень на слуху у "русскоговорящих". Потому и был. Бассейны, озеро, природа. Животные бегают кругом. Как в зоопарке.
    Мой знакомый туда на всё лето своих родителей увозит и детей. Бабушки с дедушками смотрят за внуками. Еженедельно ездит и привозит чего позвонят и закажут. Я тоже ездил на шашлыки с ним на выходные.
    Но там РАБОТЫ нет. Жить удобно, а на что? Если только в on-line работать.
    У этого автора "samsebeskazal" посмотрел другие посты. Увидел дом на фотографии в котором снимаю жильё. Так же определил район его проживания. В его районе я бываю еженедельно ~25 минут дежурной прогулки вечером. Там мою почту собственник дома получает. Хороший знакомый уже больше 10 лет.
    -----------
    Обращаю внимание на НАЛОГИ. Мой знакомый со своим домом укладывается приблизительно в такую же сумму. У него годовой ~50k/year. У другого были те же суммы в налогах. Но он дом продал. Его годовой ~100-120k.
  • ....
    18 окт. 2012 г., 22:52:01
    Ответить
    учитывайте какие там зарплаты, наши даже близко не стоят
  • )))
    18 окт. 2012 г., 22:57:04
    Ответить
    Очень приятно было читать оправдания о таком же доме в рашке за 100к.

Хочу получать главные новости дня в Коми!