На обсуждение: «В Коми надо внедрять эстонский опыт по реновации жилого фонда»
БНК выносит на обсуждение проект программы по реновации жилого фонда и снижению коммунальных платежей ухтинца Алексея Сорокина, который он разработал после общения с эстонскими специалистами. Тезисы о необходимости изучения эстноского опыта Алексей Сорокин изложил в своем блоге на платформе БНК.
Так после реновации выглядит советская «хрущевка» в Эстонии. Фото автора
«Все мы в той или иной степени озабочены проблемой ЖКХ. Кого-то это волнует уже сейчас, кто-то задумается об этом позже. Ситуация, которая происходит в нашей стране и в республике, уже происходила и была решена. Решена она была в соседней нашей стране - Эстонии. В середине 90-х эстонское правительство озаботилось состоянием жилого фонда, оставшегося в наследство после времен правления СССР. Как же они поступили!?
Во-первых, при поддержке правительства была создана некоммерческая организация под названием «Союз квартирных товариществ». Финансирование происходит из бюджета города. Во-вторых, был создан фонд помощи реновации жилых домов. Фонд покрывает расходы до 30% от затрат на реновацию, но только при достижении гарантированных показателей в энергосбережении.
Да! Тут нужно указать, что стоимость на энергоносители у них выше, чем у нас (но я думаю, что по этому показателю мы скоро их догоним), в связи с этим реновационные работы производились не только с целью отремонтировать, но и с целью достичь высоких показателей по энергосбережению (до 70 %). Фирмы, проводящие работы, гарантируют заявленную в проекте экономию тепла, в противном случае не получают деньги.
Далее вернемся к Союзу и к его функциям. Первая основная задача заключается в помощи создания квартирных товариществ (наш аналог ТСЖ). Союз дает юридические консультации в сфере ЖКХ. Занимается обучением председателей. Также помогает получить деньги, выделяемые государством на проведение реноваций.
Пример работы союза:
После создания квартирного товарищества Союз помогает написать устав, зарегистрировать юридическое лицо, составить договоры со всеми поставщиками услуг, рекомендует фирму, занимающуюся бухгалтерской деятельностью, а также фирмы, занимающиеся проектами и ремонтными работами.
После этого рекомендует, как грамотно распорядиться финансами, с чего начинать реновацию.
Итак, с чего начинать?
1. Установка счетчика и теплоузла. Это поможет резко сократить расходы на тепло (20-30% только при установке счетчика).
2. Установка счетчика на воду (если нет).
3. Проведение экспертизы здания. Этот пункт требует более подробного описания. Экспертиза подразумевает под собой следующее:
- Технический осмотр здания;
- Теплоаудит с помощью тепловизора;
- Подготовка заключения. Заключение включает в себя рекомендации по первоочередному утеплению дома. Были случаи, когда требовалось утеплить всего лишь теплосеть в подвале, чтобы сократить расходы на тепло на 15%.
Экспертиза очень важна, т.к. она помогает выявить не только теплопотери, но и возможные повреждения, трещины в несущих конструкциях, усадки фундамента и т.д.(стоимость около 400 евро).
На основании заключения товариществу рекомендуется выполнение тех или иных работ.
Пример заключения: основные теплопотери через крышу, требуется укрепление фундамента. Следовательно, первое, что нужно сделать, – это укрепить фундамент и утеплить крышу.
1. Далее идет выполнение действий по дальнейшему утеплению, рекомендованных экспертизой.
2. Подвергается реконструкции система отопления, что обеспечит равномерный прогрев всех приборов отопления в доме. Позволит установить счетчики в каждой квартире (каждый будет платить за то количество тепла, которое он потребил). Также сделает отопительную систему более эффективной, что в свою очередь приведет к снижению потребления.
3. Установка систем рекуперации на вентиляцию, канализацию, установка солнечных батарей, установка земляного отопления.
В результате выполнения всех требуемых работ можно достичь сокращения потребления тепла до 70%, при этом стоимость жилья возрастёт на 20%. При нынешнем росте на тепловую энергию энергосбережение становится актуальным и в нашей стране.
Что может помешать нам пойти по такому же пути?»
Комментарии (19)
Не делом вы братец заняты, не делом! Нам эти буржуинские инновации и нафиг не нужны.
Что то я не вижу, что за последние годы что то серьезное происходит с сетями, хотя Снабжающие организации кровно должны быть заинтересованы в снижении потерь.
Ничего подобного!
Дешевле, а главное эффективнее пролобировать повышение тарифа.
Или я не прав?!
А все остальное - лирика!
Я и не знала, что такая "ерунда" может озаботить правительство. Ну, чисто дети, а поворовать не пробовали?
НО, почему нельзя жить используя свой опыт (впрочем которого нет)?