16:03, 22.03.2013

На обсуждение: «В Коми надо внедрять эстонский опыт по реновации жилого фонда»

БНК выносит на обсуждение проект программы по реновации жилого фонда и снижению коммунальных платежей ухтинца Алексея Сорокина, который он разработал после общения с эстонскими специалистами. Тезисы о необходимости изучения эстноского опыта Алексей Сорокин изложил в своем блоге на платформе БНК.

эстония.jpg

Так после реновации выглядит советская «хрущевка» в Эстонии. Фото автора

«Все мы в той или иной степени озабочены проблемой ЖКХ. Кого-то это волнует уже сейчас, кто-то задумается об этом позже. Ситуация, которая происходит в нашей стране и в республике, уже происходила и была решена. Решена она была в соседней нашей стране - Эстонии. В середине 90-х эстонское правительство озаботилось состоянием жилого фонда, оставшегося в наследство после времен правления СССР. Как же они поступили!?

Во-первых, при поддержке правительства была создана некоммерческая организация под названием «Союз квартирных товариществ». Финансирование происходит из бюджета города. Во-вторых, был создан фонд помощи реновации жилых домов. Фонд покрывает расходы до 30% от затрат на реновацию, но только при достижении гарантированных показателей в энергосбережении.

Да! Тут нужно указать, что стоимость на энергоносители у них выше, чем у нас (но я думаю, что по этому показателю мы скоро их догоним), в связи с этим реновационные работы производились не только с целью отремонтировать, но и с целью достичь высоких показателей по энергосбережению (до 70 %). Фирмы, проводящие работы, гарантируют заявленную в проекте экономию тепла, в противном случае не получают деньги.

Далее вернемся к Союзу и к его функциям. Первая основная задача заключается в помощи создания квартирных товариществ (наш аналог ТСЖ). Союз дает юридические консультации в сфере ЖКХ. Занимается обучением председателей. Также помогает получить деньги, выделяемые государством на проведение реноваций.

Пример работы союза:

После создания квартирного товарищества Союз помогает написать устав, зарегистрировать юридическое лицо, составить договоры со всеми поставщиками услуг, рекомендует фирму, занимающуюся бухгалтерской деятельностью, а также фирмы, занимающиеся проектами и ремонтными работами.

После этого рекомендует, как грамотно распорядиться финансами, с чего начинать реновацию.

Итак, с чего начинать?

1. Установка счетчика и теплоузла. Это поможет резко сократить расходы на тепло (20-30% только при установке счетчика).

2. Установка счетчика на воду (если нет).

3. Проведение экспертизы здания. Этот пункт требует более подробного описания. Экспертиза подразумевает под собой следующее:

- Технический осмотр здания;

- Теплоаудит с помощью тепловизора;

- Подготовка заключения. Заключение включает в себя рекомендации по первоочередному утеплению дома. Были случаи, когда требовалось утеплить всего лишь теплосеть в подвале, чтобы сократить расходы на тепло на 15%.

Экспертиза очень важна, т.к. она помогает выявить не только теплопотери, но и возможные повреждения, трещины в несущих конструкциях, усадки фундамента и т.д.(стоимость около 400 евро).

На основании заключения товариществу рекомендуется выполнение тех или иных работ.

Пример заключения: основные теплопотери через крышу, требуется укрепление фундамента. Следовательно, первое, что нужно сделать, – это укрепить фундамент и утеплить крышу.

1. Далее идет выполнение действий по дальнейшему утеплению, рекомендованных экспертизой.

2. Подвергается реконструкции система отопления, что обеспечит равномерный прогрев всех приборов отопления в доме. Позволит установить счетчики в каждой квартире (каждый будет платить за то количество тепла, которое он потребил). Также сделает отопительную систему более эффективной, что в свою очередь приведет к снижению потребления.

3. Установка систем рекуперации на вентиляцию, канализацию, установка солнечных батарей, установка земляного отопления.

В результате выполнения всех требуемых работ можно достичь сокращения потребления тепла до 70%, при этом стоимость жилья возрастёт на 20%. При нынешнем росте на тепловую энергию энергосбережение становится актуальным и в нашей стране.

Что может помешать нам пойти по такому же пути?»

1269

Комментарии (19)

Добавить комментарий
  • Пассажир
    22 марта 2013 г., 16:17:32
    Ответить
    Читаем Вики: Реновация - принудительное освобождение территории (снос зданий и сооружений, извлечение из подземного пространства инженерных коммуникаций, сетей и др.) для обеспечения возможности нового строительства вне зависимости от степени сохранности расположенных на ней строений.
  • Просто С
    22 марта 2013 г., 16:36:10
    Ответить
    "Центральная"
    Очень похоже на здание гостиницы "Центральной", сначала так и подумал, но не увидел входа с торца и вывески "Ассорти"... а еще очень чисто, не как у нас..((
  • Читатель
    22 марта 2013 г., 16:45:25
    Ответить
    Все помешает!
    Дружще, видимо свалился с луны! Все помешает. Когда приезжаешь из-за границы, правильно, всегда возникает праведное чувство гнева, А ПОЧЕМУ МЫ ТАК НЕ МОЖЕМ? НЕ МОЖЕМ! Наши ТСЖ сейчас где? Правильно! В Опе! Кто этому способствовал? Правильно! Ответ известен. Администрациям городов они и нафиг не нужны. Рекомендованные фирмы! Ну, ну. Тепловизор! Спроси у чиновников в городах, что это такое, подадут в суд за оскорбление. Что там еще? А, 400 Евро за аудит! Вы откуда приехали братец! Кому нужны эти копейки? 4000 тогда будет интерес. Ну и потом ведь в саге самое то важное как то затерлось, там ведь речь про бабло бюджетное. То есть как проведешь аудит, так и бабла отпилят. Кто сказал, что аудит нужен для утепления? Аудит нужен для освоения!
    Не делом вы братец заняты, не делом! Нам эти буржуинские инновации и нафиг не нужны.
    Что то я не вижу, что за последние годы что то серьезное происходит с сетями, хотя Снабжающие организации кровно должны быть заинтересованы в снижении потерь.
    Ничего подобного!
    Дешевле, а главное эффективнее пролобировать повышение тарифа.
    Или я не прав?!
    • ТСВ
      23 марта 2013 г., 15:28:37
      Ответить
      Ага. Они и так на треть завышены внаглую.
  • счетчик
    22 марта 2013 г., 16:46:23
    Ответить
    не экономит воду,
    он её считает.
  • Председатель
    22 марта 2013 г., 16:53:49
    Ответить
    Муть жуткая,заставить ресурсоснабжающие организации снизить потери,да никогда ,для них это означает крах,потеря прибыли и благополучия!Монополисты неподотчетны никому,энергетики заставляют предпринимателей платить авансовыми платежами,полное нарушение закона оправах пот ребителей,нельзя оплатить услугу которую не получал,а унас можно!И самое главное,соорганизовать наших людей на борьбу против неправомерных действий дельцов от ЖКХ практически невозможно,очень пассивное население,сами не хотят ,а кто хочет им помочь обвиняют в шкурных интересах.Так что Россия это не Эстония!
  • джамшут
    22 марта 2013 г., 16:54:15
    Ответить
    Чувак видимо лоббирует фирму, которая займется чем-то вроде энергостроительного аудита домов. Ушлые хлопцы с китайскими тепловизорами всё обследуют и дадут рекомендации. За очень отдельные деньги. А выполнить рекомендации можно будет за ещё более отдельные деньги! Любой нормальный строитель без всякого "эстонского опыта" знает что и где в доме не так. Добавьте в википедию: реновация по-коми - развод лохов на деньги. ;)
  • тот
    22 марта 2013 г., 18:00:40
    Ответить
    Что может помешать нам пойти по такому же пути?
    Как что? Системная коррупция.
  • Терентьев Анатолий Филиппович
    22 марта 2013 г., 20:17:08
    Ответить
    Сильно смахивает на рекламу , причём довольно неграмотную...
    Судя по всему , вьюнош слышал где-то звон , да не знает где он ..Пустой набор фраз и взятых с потолка цифирей.. Можно без всякого тепловизора на раз-два-три любой наш дом по теплопотерям оценить. Все дома строились по одним СНиПам. Земляное отопление и рекуперация канализации на наших домах - этож крутож , этож надож ...И кроме солнечных батарей я бы ещё предложил лунные батареи. У нас лунных ночей гораздо больше , чем солнечных дней.
  • Эту статью написал человек
    22 марта 2013 г., 20:23:25
    Ответить
    Который совершенно не понимает специфику зарабатывания б@бл@ в России!
    Народ - это дойная корова, которую забивают на мясо, когда она перестает доиться.
    А все остальное - лирика!
  • Фантастика
    22 марта 2013 г., 21:10:52
    Ответить
    "В середине 90-х эстонское правительство озаботилось состоянием жилого фонда..."
    Я и не знала, что такая "ерунда" может озаботить правительство. Ну, чисто дети, а поворовать не пробовали?
  • Олег
    22 марта 2013 г., 22:06:20
    Ответить
    Нормальная тема. Почему-то пишут одни скептики, советую обратится в минэконом за грантом на это дело.И при должном усердии эту тему можно пробить.
  • Андрей
    23 марта 2013 г., 0:58:58
    Ответить
    Все очень хорошо!
    НО, почему нельзя жить используя свой опыт (впрочем которого нет)?
  • Что мешает
    23 марта 2013 г., 8:01:08
    Ответить
    нам пойти по такому же пути? А у нас путь другой и цели на этом пути другие? Да и ведущие по этому пути только про свой карман и думают .
  • Здравый смысл
    23 марта 2013 г., 10:07:28
    Ответить
    В Коми надо внедрять эстонский опыт улучшения благосостояния народа,порядка в отношении к себе и окружающим.
  • просто
    23 марта 2013 г., 10:20:49
    Ответить
    перевод слов на русский
    эстноского...реанимация или реновация.... за экспертизу 400 евро
  • наивный
    23 марта 2013 г., 10:38:11
    Ответить
    Нам может помешать пойти по этому пути одно простое обстоятельство - мы в России живем и если выбрать этот путь станет тяжелее воровать. Этот путь не для нас
  • Ями
    23 марта 2013 г., 23:04:15
    Ответить
    Полностью согласен, бывал в Отеппя, там бывшие хрущевки двухэтажные превратили в очень симпатичные дома. Молодцы эстонцы, а у меня уже тошноту вызывают эти серые убогие панельки
  • Leman
    24 марта 2013 г., 10:40:09
    Ответить
    дай Бог что бы в дальнейшем этот опыт не переложили на русский лад!