На обсуждение: «Ипотека станет недоступной для большинства россиян»
В начале марта Центробанк повысил ключевую ставку до семи процентов, а уже 25 апреля ставка была увеличена еще на 0,5 процентных пункта - до 7,5%. Ипотечные ставки обычно реагируют на рост ключевой ставки с задержкой в три месяца, пишет интернет-портал Newsland. После того как это произойдет, заемщики со среднестатистической зарплатой окончательно лишатся возможности брать ипотечные кредиты, прогнозирует Moody's. Агентство БНК предлагает обсудить данную тему.
Фото Николая Антоновского
«В пример аналитики рейтингового агентства приводят расходы на обслуживание кредита в 1,5 млн рублей для заемщика со среднестатистической зарплатой. В 2013 году она составляла около 30 тысяч рублей. В качестве ежемесячного платежа такому заемщику уже сейчас нужно отдавать 52-59% дохода.
Платеж по кредиту, исходя из принятых российскими банками стандартов риска, не должен превышать 50% дохода заемщика, но некоторые некрупные банки согласны рассматривать заемщиков, у которых платеж составит до 60% от дохода. Но если ставка по ипотеке вырастет на 1,5 процентных пункта, на обслуживание кредита у заемщика со средней зарплатой будет уходить 57-63% ежемесячного дохода. Выходит, те заемщики, у которых пока есть возможность взять ипотечный кредит в мелком банке, потеряют и ее.
На сегодняшних заемщиков повышение ставок повлияет не сильно, говорит вице-президент и старший кредитный эксперт группы структурированного финансирования Moody's Ольга Гехт: для них соотношение ежемесячного платежа к доходу вырастет на 5 процентных пунктов и останется в рамках допустимого банками.
В среднем, как пишет РБК, отношение платежа к ежемесячному доходу в секьюритизированных ипотечных портфелях составляет сейчас 30-40%. Такой коэффициент получается благодаря тому, что средняя зарплата ипотечных заемщиков выше средней зарплаты в стране и составляет около 45 тысяч рублей. Таким образом, рост ставки повлияет скорее на возможность расширения ипотечного кредитования в стране, поскольку в первую очередь отразится на потенциальных заемщиках.
На мартовский рост ставки ЦБ крупнейшие ипотечные кредиторы уже отреагировали: ставки по ипотеке ВТБ24 и Банка Москвы выросли на 0,4 процентных пункта, у Газпромбанка - почти на 1 процентный пункт. В результате весной средневзвешенная ставка по рынку составила 12,3% против 12,1% в декабре прошлого года. О возможности повышения ставок по кредитам в середине апреля говорил и президент Сбербанка Герман Греф.
Ожидая повышения ставок, граждане спешат брать ипотечные кредиты сейчас - в отличие от прошлых лет даже в майские праздники объем заявок на получение ипотеки не снизился. Между майскими праздниками в Сбербанк поступало около 25 тысяч обращений за ипотечными кредитами в день или почти столько же, сколько и в апреле. В целом за первый квартал объем выданных ипотечных кредитов у Сбербанка и ВТБ24, на долю которых приходится более половины всего рынка, увеличился на 80% и 63,3%».
Комментарии (38)
твой папашка, который подарил тебе твои квартирки, тоже долго не протянет- сейчас идет борьба с корупцией, так что долго не улыбайся
и вообще, откуда твое финансирование идет? ты глумурный, а бородка растет- ты видимо, иностранный агент, раз очень похож на Кончиту с Гейровидения ?
подумай на досуге, прежде чем обнародовать свою ориентацию- похоже, ты не с народом, а против течения ? нашу лодку раскачиваешь ? предатель государства? Найдем тебя по твоему ip и заставим признаться в преступлениях против нашей родины, глумарчик.
Кстати, скоро твое второе гражданство послужит тебе путевкой в камеру, которая давно по тебе плачет, даже ипотеку брать не придется!
выучи сначала РУССКИЙ язык- слово "неудачник" пишется через Е и через К, американец долюбный. Мало вам Украины, здесь решили повеселиться ?
Ух ты, сколько ненависти к успешным людям и зависти!!!
Скорее всего Гламурный найдет тебя по IP.
суть в том, что рост ключевой ставки уменьшает норму прибыли банков при спекуляции деньгами банками, так ставка по ипотеке ограничена "сверху" и как раньше компенсировать выпадающую сверхприбыль не получится
вот банки и пытаются выторговать себе льготы у государства, шантажируя его через всякого рода сомнительных экспертов
в России около ТЫСЯЧИ банков (на либеральном американском рынке всего 40), которые занимаются банальной спекуляцией
покупают на аукционе, устраиваемом цб деньги по 8-11% или через другие инструменты, а потом перепродают их на кредитном рынке по от 21% до 50% - это называется БИЗНЕС
рентабельность от 100% до 500% просто за перепродажу резанной бумаги - ты все еще считаешь их бедными и несчастными?
Насчет Кудрина и вывоза американских евробаксов поясню Вам следующее, чтобы Вы знали.
Во-первых, по ОКВЭД банки именуют код 62.10, именуемый "ФИНАНСОВЫМИ ПОСРЕДНИКАМИ". Банки и есть СПЕКУЛЯНТЫ.
Вы против спекуляции? Скажите об этом всем торговым сетям, включая федерального значения торговые сети, аптеки, ярмарки и базары. Ваше неприятие рыночной экономики наводит о мысли о Ваших политических пристрастиях... Вы большевик ?
Во-вторых. Американские банки, в сущности, являются печатным станком баксов. Вспомните недавний пузырь их ипотечного рынка. Забыли, как это отразилось на мировой экономике и сколько они в ответ напечатали своих фантиков ?
Экономика Америки- самая страшная экономика за весь период мировой цивилизации - потому что заставляет весь мир покупать их фантики. В ответ на фразу "ты меня уважаешь" никто не имеет права ответить "не уважаю", иначе санкции, как в случае с Украиной.
Так что не учите людей жить. На "банке-коми" не дураки собираются...
*************************************
Кредит СМП-Банку будет выделен на 10 лет под 0,51% годовых.
*************************************
Fonarik 19.05.2014 08:18 #
Вот так вот. Как кредит порядочному человеку - так 25-...% годовых. А как спасать банк занимающийся левыми схемами - так 0,51% на 10 лет... Мрази.
и ничего- живет Америка припеваючи
вопрос не в том, куда драпают деньги
вопрос в том, ПОЧЕМУ они драпают?
а сейчас в россии популярно спрашивать наоборот- по какому праву драпаете, деньжата ? запретительные, угнетающие, подавляющие меры у нас в России всегда были главнее созидательных инициатив и благих намерений- ведь так проще!
А вот вопрос: если эмиссия производиться единым финансовым центром и контролирует выпуск денежной массы, то откуда возьмутся те %% деньги, которые заемщик должен вернуть помимо кредита?
надеюсь, Вам известен такой термин
а еще есть норматив обязательного резервирования, который подавляет неконтролируемой возрастание денежной массы за счет мультиплицирования этих рефинансирований
в общем, все просто, но Вам до этого далеко. И поделом.
— Финансовый и торговый капитал. Для понимания, какая бизнес-модель сегодня в России, приведу цифры. Население России 143 миллиона человек. Из них пенсионеры — 67 миллионов; армия со всеми вузами и КБ — чуть больше 1 миллиона; ФСБ, ФСО, спецсвязь, спецслужбы — 2 миллиона 160 тысяч; МЧС, МВД, УФСИН, прокуратура и так далее — 2 миллиона 541 тысяча; таможня, налоговая и прочие инспекции — 1 миллион 356 тысяч; чиновники, лицензирующие, контролирующие организации — 1 миллион 321 тысяча; прочие служащие — 1 миллион 252 тысяч; клерки пенсионных, социальных, страховых и прочих фондов — 1 миллион 727 тысяч; депутаты и их аппарат — 1 миллион 872 тысяч; священнослужители — 530 тысяч; нотариусы, юридические бюро, адвокаты, заключенные — 1 миллион 843 тысячи; частная охрана, детективы — 1 миллион 98 тысяч; официально безработные — 8 миллионов 420 тысяч.
Всего 93 450 тысяч человек, которые сидят на бюджете. При этом 92 процента российских предприятий принадлежит офшорам. Остаются дети, школьники, домохозяйки. Но реально работают, производя добавленную стоимость, всего порядка 15 миллионов человек на огромную страну.
Конечно, это отражается на структуре бюджета. В развитых странах на социальные расходы — здравоохранение, образование, культуру, спорт, ЖКХ и так далее — тратится 70 процентов бюджета. В России — 15 процентов. Госаппарат в развитых странах — 11 процентов, в России — 43 процента.
Т е. износ основных фондов 70 - 80 процентов, а работников, повышающих добавленную стоимость, — около 15 миллионов. И большинство населения — это электорат ЕР, который сидит на бюджете. А бюджет сидит на трубе и паре карьеров. И все это живо, пока высоки цены на энергоносители, потому что цены на уголь и металл уже обвалились. Поэтому никаких шансов пройти этот кризис без экономических и политических потрясений нет. Такого просто не бывает.
*******************************************
— Как кризисная ситуация отражается на российских регионах?
— Мне рассказывали про Красноярск: население области 3 миллиона, работающих 700 тысяч, средняя зарплата 15 - 16 тысяч рублей при очень высокой наполняемости пенсионного фонда — большая часть работает «в белую». А потребительский долг красноярцев — 120 миллиардов рублей. Средняя ставка по его обслуживанию 25 - 30 процентов. Каким образом население с такими доходами сможет его обслуживать после выплат на ЖКХ, питание и т.д.? Нереально. Значит, будут дефолты. Банковская система ляжет, потребительский спрос резко сократится. Средний класс просто исчезнет. Из богатого класса выживут не все.
**********************************
— В кризис 2008 - 2009 годов долги крупнейших частных компаний, наших олигархов были переброшены на государственный сектор, на плечи налогоплательщиков. Такая лазейка остается?
— Ее больше нет. В России начала ложиться банковская система, потому что экономика и население перегружены долгом, который обслужить не могут. Не говоря о запредельной, ничем не обоснованной стоимости кредитов в России. Мы импортируем инфляцию через доллар. Наш ЦБ — просто большой обменный пункт, филиал ФРС. Бороться с инфляцией он не может в принципе. По закону ЦБ не имеет права финансировать бюджетный дефицит правительства России. Мало того, на каждый пришедший доллар печатается всего 60 копеек вместо руб**. В результате этой «кудринистики» потери ВВП в кризисных 2008 - 2009 годах составили 9 процентов против 2 - 3 процентов в Европе и США.
**********************************************************
«МЫ УЖЕ ПРОЕЛИ ВСЕ ДОХОДЫ БУДУЩИХ ПОКОЛЕНИЙ»
— Каков выход?
— Списание долга, дефолт, резкое снижение потребления. Мы уже проели все доходы будущих поколений. Мы объелись икры и наездились на мерседесе. Теперь будем кушать хлеб и ездить на запорожце. Утрирую, но ситуация примерно такая. Все, что могут сделать центробанки и политические элиты, — это печатать деньги. Но рецепты, которые обычно срабатывают, сейчас сработать не могут.
**************************************
— Когда начинается восстановление экономики?
— Когда старый долг уничтожен, а людям все равно нужно жить, питаться, одеваться, передвигаться. Наступит момент, когда остаточный спрос превысит остаточное предложение. Тогда все запускается заново. Что будет у нас в стране, зависит от того, как быстро произойдет смена политиков и политической модели. Это будет хоть какой-то шанс, иначе Россия просто не выдержит.
К началу мая платежеспособность россиян по кредитам достигла трехлетнего минимума, говорится в аналитическом обзоре коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн». Об этом сообщает ИТАР-ТАСС. Из обзора следует, что просроченная задолженность в России продолжает расти. На начало мая она достигла 514,8 млрд руб. С начала года она выросла на рекордные 17%, тогда как за первые четыре месяца 2013 г. она выросла на 14%, а в 2012 г. за такой же период — на 4,3%.
причем социальное жилье- это аналог нашего благоустроенного жилья современных метражей в центре например, в Дюссельдорфе, или Штудгарте
такая же история в Европе в целом
а в России стоимость метра в Москве, как известно, превышает 5.000 баксов
вот от этого и пляшет вся проблема россиян-
в России люди себе покупают жилье, боятся за свое будушее
на западе никто в собственность себе ни квартиры, ни дома не берет
все верят и надеются на будущее, берут квартиры в аренду за немного
поэтому дивэроперы с риэлторами и навариаются на этих страхах россиян, утраивая цены на метры
естественно, чиновники тоже при делах остаются за техприсоединения инженерных коммуникаций от естественных монополистов (электро- тепло- газо- водоснабжение и отведение)