12:01, 11.10.2013

Управляющая ТСЖ Ирина Микрюкова: «Должны смениться поколения, чтобы люди поняли: за все надо платить»

Теплый спортивный костюм – это ее рабочая «форма». Пожалуй, самая удобная и уместная, потому что в любой момент может потребоваться спуститься в подвал или подняться на продуваемую всеми ветрами крышу. Ирина Микрюкова – одна из тех в Эжвинском районе Сыктывкара, в чьем ведении находится целый дом. Семь подъездов, 350 квартир. Она управляющая ТСЖ. Без всякой натяжки, это самая что ни на есть суровая специальность.

ANT_8205.jpg

Фото Николая Антоновского

Как становятся управляющими ТСЖ?

- У меня получилось совершенно случайно. По специальности я товаровед и финансовый менеджер. Была председателем в доме, где жила. Но больше так работать не буду, потому что у меня было ощущение, что я на работе круглосуточно. Если жильцы любовались видами из окна, я, выглядывая на улицу, смотрела: вовремя ли вывезли мусор, подмел ли дворник тротуар, что сломали на детской площадке, не пора ли косить траву. И когда с ребенком выходила гулять, я «гуляла» с нашими жильцами, потому что в любое время должна была быть готовой ответить на их вопросы. На Славы-35 пришла уже с опытом – меня пригласили на должность управляющей, зимой исполнится четыре года, как я здесь. Пять лет назад, когда начинала, была как слепой котенок: информации мало, документов мало. Сейчас много чего наработано, часто смотрю сайты ТСЖ в других регионах, ищу что-то интересное. Последние два года минархстрой хорошо работает – регулярно, почти каждый месяц организует учебу по изменениям в законодательстве, по новым правилам, часто приглашают лекторов из Москвы. За это им большое спасибо. Такая учеба нужна, и, что немаловажно, для нас, управляющих и председателей ТСЖ, она бесплатна.

ANT_8243.jpg

Расскажите, как у вас организована работа. Сколько нужно человек, чтобы обслуживать дом?

Много. В штате у нас восемь человек: я, бухгалтер, дворник, электрик, три уборщицы и слесарь-сантехник. Наш сантехник Василий Мингалев – он напрочь разбивает стереотипы о представителях своей профессии. Он не пьет вообще. Каждое утро делает обход, проверяет, чтобы не было утечек, приезжает по заявкам жильцов. Остальных специалистов приглашаем по договору оказания услуг. На таком договоре у нас паспортист. Наши жильцы сами в паспортный стол не ездят, это очень удобно. Например, человек на работе весь день, он не успевает взять справку о составе семьи – просит это сделать нас, да еще и положить ее в почтовый ящик.

На проверку вентканалов приглашаем вентиляционщика, газовики обслуживают дом по договору, у них свой график. Скоро пригласим еще одного электрика, планируем большой объем работ, с ним один человек не справится. Зимой для уборки снега заключаем договор с частным предпринимателем, у него очень хороший маневренный трактор. Это очень важно, потому что двор у нас тесный. Еще у нас договор с СЭС – каждый месяц они проводят дератизацию. Жильцы решили отказаться от мусоропроводов, потому что содержать контейнерные площадки дешевле, да и запах от мусоропровода, насекомые, грызуны.

Один инженер, индивидуальный предприниматель, следит за состоянием теплоузлов. Там насосы, регуляторы температуры, которые в зависимости от температуры воздуха на улице контролируют подачу теплоносителя. Если на улице «плюс», система перекрывается. Все автоматически. Показания снимаются посуточно: видно, какой температуры вода пришла на дом, какой ушла, сколько дом потребил, все прозрачно, а главное – легко проверяется. Специалист снимает показатели на адаптер, все акты мы распечатываем и храним в офисе, заверяем в ресурсоснабжающей организации. Жильцы могут к нам прийти, свериться, если интересно, можем организовать им экскурсию по всему дому.

Чем хорошо покупать квартиру в новострое – общедомовые приборы учета на тепло и воду уже есть по проекту. Я живу в старом доме, который обслуживает «Жилкомхоз», нам придется счетчики устанавливать за свой счет.

За электроэнергию платим «Комиэнерго», за тепло и горячую воду - «Северэнергопрому», «Жилкомхозу» - за холодную воду и водоотведение. Мусор вывозит «Ярослава».

Каждый год с началом отопительного сезона начинаются проблемы: всегда есть ТСЖ, которые пускают тепло в квартиры позже остальных. У кого-то долги, кто-то не успел вовремя все оформить.

Этой осенью мы тепло включили первыми в Эжве. Задолженности у нас нет, паспорт готовности в администрации подписан, документы в порядке. На следующий день мне смс стали приходить: «Ирина Сергеевна, спасибо за тепло». После такого свою работу еще больше любишь.

ANT_8221.jpg

Как проходит ваш рабочий день?

Трудно его планировать. Дом - это опасный производственный объект, не знаешь, что принесет день, не знаешь, как пройдут выходные, особенно зимой. За всем надо следить. Я сама делаю обходы по подъездам, проверяю работу уборщиц, состояние лестничных площадок, целостность ламп, выключателей, дверей, окон. Бывает, ломают или воруют, домофоны тоже часто ломают. После выходных волосы дыбом – во дворе все урны заполнены мешками с мусором. Четыре раза в неделю провожу личный прием, часы приема жильцы знают.

Много времени отнимают запросы из разных инстанций, если честно, не всегда адекватные. Штат у нас не раздут, делаем все сами, а любой ответ отнимает время. Вместо того чтобы что-то нужное для дома сделать, мы бумагами занимаемся. Но текущую работу же никто не отменяет. Начисление квартплаты – это кропотливая работа, она занимает примерно неделю. Со стороны, может быть, и не видно, что мы делаем, но само по себе тепло не появится, двор сам не подметается. Недавно подготовили отчет в прокуратуру. Только отправили – получили бумагу из налоговой с требованием в течение пяти дней предоставить документы. Там посчитали, что платежи, которые мы собираем с жильцов, – это выручка, а значит, должны с нее платить налог. Какая же это выручка, когда мы всего лишь как посредники собранные с жильцов деньги за свет, тепло, воду, газ, все до копейки, передаем ресурсоснабжающим организациям? Наша строка – это только «Содержание и ремонт дома».

ANT_8225.jpg

Какой тариф?

16 рублей за квадратный метр. В это входит все: налоги, зарплата персонала, оплата договоров, канцтовары, швабры, тряпки, метелки, уборка снега, обслуживание домофонов, доводчиков, ремонт, все расходные материалы и так далее. Сами обслуживаем доводчики и входные двери с домофонами. Офис оборудовали (маленькую комнатку с рабочими местами для меня и бухгалтера, там же ведем личный прием). Уборщицам сделали подсобные помещения с санузлом, с водой, им есть где переодеться, где хранить моющие средства. Люди же работают целыми днями. У нас есть и «Белизна», и порошок, и жидкость для мытья стекол. С ними никогда нет перебоев. Кстати, если немного отвлечься. У нас есть нормативы уборки, но мы от них отступаем. Например, влажная уборка полагается раз в две недели с девятого по первый этаж, но у нас есть договоренность мыть пол по необходимости - если вдруг запачкали или пролили что-то. С этим проблем нет, на лестничных площадках всегда чисто.

Мы еще стараемся экономить, у нас с этих 16 рублей есть запас, который направляем в резервный фонд, его мы никуда не тратим, на расчетном счете всегда есть НЗ. Туда же в резервный фонд жильцы платят по рублю с квадратного метра. В следующем году вступит в силу закон о капремонте, и будет слишком большая нагрузка на жильцов, поэтому, может быть, строки «резервный фонд» в квитанциях у нас уже и не будет.

На что расходуете средства из фонда?

В этом году сделали ремонт кровли и тамбуров. Везде стоят энергосберегающие лампы, в нескольких подъездах – с датчиками движения. На первые этажи заказали светодиодные лампы. Они очень экономные. Года за два это все окупится. Хотелось бы фонари уличные на светодиодные поменять, но это пока очень дорого. В лифте поставили светодиодные лампы с аккумулятором: если при аварийном отключении лифт остановится, то человек будет хотя бы со светом. Детскую площадку будем делать на эти 16 рублей.

ANT_8230.jpg

Это низкий тариф. Еще бы, ваш дом новый.

Даже если дом новый, за ним надо ухаживать. Если человеку не чистить зубы, не стричь ногти и волосы, он будет некрасивый, страшный и дурно пахнуть – так же и дом. Посмотрите на дом напротив – ему уже много лет. И выглядит он так, будто он болен или у него нет настроения. Фасад в потеках. Бедный, как же ему тяжело.

Одна из главных проблем ЖКХ – это старый жилой фонд. Например, можно этот «заболевший» дом содержать в порядке на такой же тариф, как у вас?

Есть же примеры ТСЖ в городе, дома 60-х годов, «хрущевки». Они достаточно изношенные, но неравнодушные люди привели их в порядок. И живут неплохо. Что касается тарифа, то надо смотреть площадь жилья в общей площади дома – чем она больше, тем лучше. Содержать многоэтажный большой дом менее затратно для жильцов. Потому что дом, вне зависимости от того, маленький он или большой, он требует одинакового обслуживания. Думаю, что в том доме можно сделать тариф в 16 рублей. Только первые два года оставить его таким, как сейчас, 23 рубля. Если там будет ТСЖ, деньги будут полностью оставаться на доме. Можно будет поставить счетчики, если их нет, привести в порядок кровлю, вы сами видите, какая она сейчас, отремонтировать подъезды, заказать экспертизы и обследования – в общем, все до ума сначала довести, а потом уже можно и тариф снижать. Многие не понимают, что это та строка, на которую сами жильцы могут влиять. Они решают, нужен ли им какой-то пункт в смете или нет. Да хоть 60 рублей с квадратного метра установите – будут у вас и газоны с подсветкой, и охрана с видеонаблюдением, и шлагбаум на стоянке.

Сколько жильцов в вашем доме?

Не могу точно сказать. Мы оперируем только данными регистрационного учета. Около 500 жильцов официально, а реально - еще на половину больше, потому что многие не зарегистрированы. Примерно четверть квартир сдается. С июня нам немного развязали руки, мы имеем право составлять комиссии и переписывать жильцов, потому что есть такие хитромудрые квартиры, где прописан один человек, а живет целая семья. И они показания со счетчиков не подают, платят за одного человека по нормативу. А расход-то воды больше! Недавно одного жильца поймали: «Тут ваша жена, ваши дети, почему платите за одного жильца?» Он нам заявил: «А у нас гостевой брак. Жена и дети в гости пришли, они скоро уйдут, воду они тут не тратят».

ANT_8212.jpg

Должников много?

Не очень. Сейчас мы впервые подали на пять квартир-должников в суд, с ними уже разговаривать бесполезно. До последнего стараешься – зовешь людей составить график реструктуризации, пишешь им уведомления. С одной квартирой так сделали, и люди платят, вообще вопросов нет. С остальными не получается. Самый большой долг по дому – 50 тысяч рублей. Семья неблагополучная. В масштабах одного дома пять квартир вроде бы небольшая цифра, но хочется стимулировать людей платить вовремя. Мы же должны рассчитываться с поставщиками ресурсов.

По горячей воде мы практически всегда не можем собрать всю сумму. Она дорогая. Опять же, махинации. Например, дом потребил тысячу кубов воды. По показаниям индивидуальных счетчиков вышло 700 кубов. Где, стесняюсь спросить, оставшиеся триста? Не на лестницы же мы их вылили. Утечек нет. Значит, кто-то не сдал показания, кто-то обманул. Мне один сказал открытым текстом: «Потребляю с семьей восемь кубов, а подаю на два». Я спрашиваю: «Вы понимаете, что ваши шесть кубов распределяются на всех жильцов?» А он свое: «Я на общедомовые нужды заплачу 90 рублей, а так бы я заплатил 500 рублей. Как вы думаете, что мне выгодно?».

Как с обманщиками боретесь?

Нам остается только воздействовать на совесть. Административный штраф может накладывать только участковый, а чтобы с ним прийти, надо предупредить заранее, и не факт, что жилец нас пустит в квартиру – это же его собственность. Это все трудно. Но стараемся.

Еще бы законы были более продуманные. Вот взять хотя бы тариф на вывоз мусора. Тут очень неоднозначно. Тариф за вывоз установлен с квадратного метра, как и вода на общедомовые нужды. С одной стороны, понятно, что большая квартира влечет за собой и больше расходов по содержанию. С другой стороны, если примут тариф по количеству зарегистрированных в квартире – как тут быть? Жильцов реально больше. Механизм до конца не отработан. Получается, что мне за неделю до начисления нужно идти и поголовно пересчитывать жильцов. И ладно, у меня один дом под управлением. А как быть управляющим компаниям?

ANT_8251.jpg

Слушаю вас, и вопрос о том, какая форма управления дома лучше, кажется неуместным. И все-таки?

Про организацию работы в управляющей компании ничего не могу сказать, нюансов не знаю. В отличие от ТСЖ, она работает на прибыль. Но, если судить с практической точки зрения, когда хозяйство большое, на все глаз и рук не хватит. Поэтому считаю, что ТСЖ лучше во всех смыслах. Один дом – один расчетный счет. Мы работаем на одном доме, знаем его вдоль и поперек, его сильные и слабые места, знаем жильцов, они нас знают, мы в шаговой доступности. Наши дворник и бухгалтер живут здесь, они душой болеют на свою работу. В плане прозрачности ТСЖ лучше – секретов у нас от жильцов нет никаких.

Что самое сложное в вашей работе?

Постоянный страх. Я «дергаюсь» от вечерних звонков, почему и стала отключать на ночь рабочий телефон – всегда кажется, что что-то случилось. Я же за все несу ответственность, все принимаю близко к сердцу. Потому и прошу жильцов, чтобы не звонили вечерами – это все мои нервы.

Еще сложно с людьми работать. Они все такие разные. Прекрасно понимаю, что не всем нравлюсь, с кем-то приходится разговаривать жестко. Мне их по-человечески жалко, но это часть моей работы.

Что же тогда вас тут держит?

Здесь интересно. По-своему уже любишь. Дома, когда с мужем обсуждаем прошедший день, никогда не говорю слово «работа». Только «наш дом», «наши жильцы». Про кого-то в газете напишут – горжусь. Люди у нас хорошие.

Вы – управляющая, буквально «директор» дома...

Нет, директором я себя не считаю, мы рабочие лошадки.

ANT_8235.jpg

Тем не менее, знаете всю «кухню». Работаете здесь, а живете в другом доме. Сравниваете?

Конечно, разница есть. Наш дом 1980-го года постройки. Тариф за содержание и ремонт у нас 23,8 рубля. За свой счет мы меняли подъездную дверь, ставили домофон. Уборку делают, дворника тоже каждый день вижу. Это люди, которые работают «на земле», результаты их труда видно. А вот двор чистят не очень хорошо. Лампочки обычные, подъезды страшные. В доме есть активные жильцы, может, и создадут ТСЖ. С «Жилкомхозом», мне кажется, тоже можно работать, если его постоянно контролировать, спрашивать по актам, по сметам, по деньгам, по приборам учета. Это должны делать сами жильцы, домовой комитет, главное, чтобы там люди не случайные были, а таких, к сожалению, мало. И еще одна проблема – созвать собрание жильцов.

Это, наверное, беда всех домов.

Да, печаль печальная. Уже два года подряд мы выносим на общее собрание вопрос о строительстве автостоянки, потому что без решения жильцов мы не можем это сделать. Но кворума нет. В этом году мы собрание проводили три раза. Администрация района всегда идет нам навстречу и предоставляет зал. Но люди не приходят – последний раз на очное собрание собралось 12 процентов. После этого проводили заочное голосование, вплоть до того, что ходили по квартирам, вручали бланки лично в руки. Бесполезно. Бюллетени к нам не возвращаются. Почему-то у людей менталитет такой, чтобы кто-то пришел и все за них сделал. А еще лучше, чтобы у Ирины Сергеевны была волшебная палочка и она ею - раз! – и качество жизни сразу улучшилось. Люди у нас хорошие, но инертные. Просто они так воспитаны. Наверное, нужно, чтобы поколения сменились, чтобы люди поняли, что купив квартиру, они вместе с ней купили и все остальное: и подъезд, и двор, и крыльцо, и даже кусты на газоне. И это тоже нужно беречь, не царапать лифт, не играть в подъезде футбольным мячом. Потому что за все это самим же приходится платить. Мы еще со времен СССР привыкли, что в подъездах двери нараспашку, что течет и капает, но на это никто не обращает внимания месяцами, потому что все государственное. Сейчас все стоит денег, все считается до копейки, и это правильно.

Предыдущие статьи из цикла «Суровая специальность»:

Бизнесмен Максим Алексеев: «Я всего добивался сам, не имея за плечами университетов».

Инженер Алексей Шулепов: «Клиенты для меня - самая лучшая реклама»

Токарь-расточник Анатолий Ли: «Были перспективы стать начальником, но оказалось, что на станке работать некому»

Стропальщик Виктор Грабовский: «Популярность рабочих профессий среди молодежи практически нулевая»

Механизатор Виталий Бабцов: «С детства люблю возиться с техникой»

Бульдозерист Сергей Пруднеченков: «Работу менять не собираюсь»

Монтажник систем отопления Михаил Кузьмин: «Если не иметь вредных привычек, то можно работать и жить достойно»

Лесничий Денис Чупров: «У меня есть возможность работать на природе, а не сидеть в душном кабинете»

Пожарный Евгений Шучалин: «Самое трудное в нашей работе - смотреть погорельцам в глаза»

Спасатель Александр Костромин: «Это призвание такое - быть спасателем»

Охранник Станислав Новиков: «Самое трудное - сохранить духовное спокойствие, не возненавидеть, не озлобиться»

Мясник Владимир Тихонов: «Я - артист за прилавком мясного магазина»

Токарь Валентина Черномашенцева: «Я прихожу на работу и пою за станком»

Диакон Иоанн Коюшев: «Мы не даем «рыбе» разложиться»

Маркшейдер Ольга Полозун: «Женских профессий не существует»

Госслужащая Анна Корелина: «Легких денег на государственной службе не получишь»

Парапсихолог Валерий Виноградов: «Лучше заплатить денег шарлатанам, нежели попасть к дилетантам!»

Бортпроводница Кристина Моисеенко: «Мы – лицо авиакомпании»

Пасечник Андрей Полуэктов: «Чтобы быть пчеловодом, надо быть немного пчелой»

Балерина Наталья Супрун: «Все идет через голову, само тело грамотно и красиво двигаться не будет»

3479

Комментарии (138)

Добавить комментарий
  • есть женщины ...
    11 окт. 2013 г., 13:04:47
    Ответить
    в русских селеньях!
    Молодец Ирина!
    16 руб тариф на содержание дома против 23,5 руб жилкомхоза. Ау, жилкомхоз, не желаете поучиться у Ирины?
    • Нах-Нах
      11 окт. 2013 г., 13:07:00
      Ответить
      Окстись, где же взять денег на высокие зарплаты руководству Жилкомхоза?
      • 555
        12 окт. 2013 г., 8:38:57
        Ответить
        Это точно. На что он себе кукурузу 200 купит
        Отправлено из мобильной версии
        • а что наша Ирина
          12 окт. 2013 г., 21:36:54
          Ответить
          пешом бегает?
          Наш председатель ТСЖ Емвальской 11, побыла полгода председателем и уже купила себе джипяру.
          Мы к ней о тарифах, что собрания не было об утверждении тарифа, а она только отмахивается, мол-не нравиться идите в Жилкомхоз. Да мы бы рады, но он нас не берет так как у нас огромные поставщикам. Между прочим Жилкомхоз предлагал нам меньший тариф, чем Светлана Анатольевна Прищепа - наш уважаемый председатель.
          • Сосед
            13 окт. 2013 г., 22:55:05
            Ответить
            В ТСЖ жильцы сами утверждают тариф. У вас тариф был утвержден вами же еще до того, как Светлана Анатольевна пришла к вам работать.А джип она купила в кредит. И стоимость машины далеко не самая высокая. Почему-то когда вы покупаете себе квартиры, шубы, машины, за границу ездите отдыхать, вам на ваших работах никто не говорит, что вы обворовали предприятие. И прежде чем бросаться такими голословными обвинениями, зашли бы к ней и попросили бы отчитаться, какие работы были выполнены на вашем доме, сколько денег поступает за месяц, сколько и куда расходуется, какой остаток средств на счете в банке и т. д. Она бы вам все объяснила и документы предоставила. И прежде чем переходить на личности, указали бы свои Ф. И. О.
            • Житель с Емвальской 11
              14 окт. 2013 г., 17:41:09
              Ответить
              Люди!!!почему вы все такие агрессивные??что плохого вам люди делают?? Вы говорите,что тарифы растут и никто с вами их не согласовывает!!!а вы забыли ,что творилось при Данякине П.?Какие тарифы он выставлял?Это было смешно платить за 13 кв.м. 5000 тыс руб!!!!Чистой воды -воровство!Документов не было никаких,жилкомхоз нас не брал, мы были сами по себе!! никому это не надо было.Сейчас у нас все налажено и до сих пор наши активисты не могут успокоиться.Кто бы не занял кресло председателя ТСЖ емв 11- у вас всегда найдутся какие то претензии.А может это банальная зависть? Взять,как вы пишете"ДЖИПЯРУ"- у нас машину в стране имеют только мошенники??Я так понимаю? И вообще,кто ниб знает такое слово"ДЖИПЯРА"? Его нет в нашем великом и красивом русском языке! И в место того, что бы обсуждать и обвинять- лучше начните глубоко изучать русскую речь!!
      • модно подумать председатель
        12 окт. 2013 г., 9:21:48
        Ответить
        ТСЖ работает на добрых началах
    • читали статью всю?
      11 окт. 2013 г., 14:54:43
      Ответить
      вы видели, что тариф - 23,8! побольше, чем у жилкомхоза будет!огромный тариф!
      • читали!
        11 окт. 2013 г., 15:53:51
        Ответить
        23,8 - это тариф жилкомхоза. Сам по такому тарифу плачу. Кто бы наш дом под управление взял я бы с удовольствием 16 стал платить. или переехать на славы-35!! ))
    • конечно желает
      12 окт. 2013 г., 9:21:09
      Ответить
      если Ирина сравнит хотя бы дома на Космонавтов со своим юным домом. не смешите. Сравниваете не сравнимые вещи.
    • какое селенье
      12 окт. 2013 г., 21:42:30
      Ответить
      Славы это новый дом, я бы то же не прочь быть председателем в новом доме
  • Александр Щиголев
    11 окт. 2013 г., 13:56:01
    Ответить
    ТСЖ и Управляющие компании - это шутка Президента Медведева, позволившая жуликам ещё больше обирать граждан.
    .
    Ранее была схема: Жилкомхоз - потребитель. Кто поставлял услуги, тот за них получал деньги, тот же за услуги отвечал.

    Создание Управляющих компаний и ТСЖ тупо введение посредника между поставщиком услуг и потребителем.
    Один пример с положительными моментами - всего лишь один пример. Глупо было ожидать, что в УК и ТСЖ ломанутся люди, целью своей жизни поставившие оказание гражданам качественных и дешёвых коммунальных услуг.
    В России как всегда - создаём проблему, которой и быть то не могло, а потом гордимся, как успешно местами с ней боремся...
    • Дмитрий
      12 окт. 2013 г., 3:04:43
      Ответить
      ТСЖ - альтернатива централизованной УК. ТСЖ имеют права заключать договоры напрямую с поставщиками э/энергии, тепла, воды минуя УК, цель которых получение прибыли.
      • Дмитрию
        12 окт. 2013 г., 9:23:26
        Ответить
        заключаются договора на прямую с поставщиками, тогда и придется платить в полном объеме, а не так как сегодня платим в УК - 907%. Где будете изыскивать средства?
        • Александр Щиголев
          12 окт. 2013 г., 13:30:09
          Ответить
          То есть радуемся тому, что нас обирают не на 907%, а только на 200)))
          .
          Повторяюсь - был жилкомхоз, он всем оказывал услуги и за всё отвечал. Схема была самая приемлемая. А ТСЖ - тот же посредник.
          • Александру
            12 окт. 2013 г., 21:32:03
            Ответить
            согласен с Вами, ТСЖ это прокладка-посредник.
        • извините оплошал
          12 окт. 2013 г., 21:41:40
          Ответить
          не 907% а 97%
    • Екатерина
      14 окт. 2013 г., 16:59:40
      Ответить
      Все " непрочь быть председателями в новом доме" НО! Тем не менее, все сидят на попах ровно и только смешные комментарии писать умеют!

      Знаю, что Недавно искали председателя в новый дом в сыктывкаре, так долго пришлось людей уговаривать....:)))) языком молоть - не работать!
      Как всегда в нашей суровой стране.... Такие вот люди всегда найдут отговорки...:)))

      А Ирине огромное спасибо за улыбку, приветливость, своевременное тепло и чистый и ухоженный дом. В подъезде которого нет ужасного запаха и не собирается местная шпана!

      П.С. Житель дома Славы 35.
      Отправлено из мобильной версии
  • 5
    11 окт. 2013 г., 14:06:28
    Ответить
    5
    за тепло и горячую воду - «Северэнергопрому»

    ЭТО ЧТО ЗА ПОСРЕДНИК? КТО ВЛАДЕЛЕЦ? ПОЧЕМУ НЕ НАПРЯМУЮ С ЛПК?

    Дом - это опасный производственный объект

    Что за чушь?- лифты исключены, их необходимо исключать из реестра ОПО
    • 6
      11 окт. 2013 г., 16:27:03
      Ответить
      Что за глупости? Предлагаете ЛПК новую службу создать, "ЛПК-энергопром" или как нибудь еще? Это не бизнес ЛПК, незачем ему этим заниматься.
      Отправлено из мобильной версии
  • 5
    11 окт. 2013 г., 14:07:36
    Ответить
    5
    Пусть готовится получать лицензию
  • "За всё нужно платить"
    11 окт. 2013 г., 14:20:09
    Ответить
    Смотря кому и сколько, девочка!
  • Житель
    11 окт. 2013 г., 14:50:20
    Ответить
    Ирина объясните, пожалуйста, как в 350 квартирном доме, похоже семиподъездная девятиэтажка, может быть 500 прописанных, что-то у Вас не сходится. А сколько квадратных метров составляет жилплощадь
    • ух
      11 окт. 2013 г., 14:51:43
      Ответить
      тут вообще все не сходится!
    • жителю
      11 окт. 2013 г., 15:12:08
      Ответить
      что у вас не сходиться? 1,5 человека на квартиру?
      • 555
        12 окт. 2013 г., 8:40:24
        Ответить
        А кого разрезали?
        Отправлено из мобильной версии
      • а то что
        12 окт. 2013 г., 21:30:49
        Ответить
        на Славы 35 живет больше чем 500 человек, соответственно обман - поставщика коммунальных услуг
    • Кто сказал, что у нас 500 человек?
      12 окт. 2013 г., 9:24:07
      Ответить
      Я живу в этом доме, там минимум проживает человек 700.
  • не понятно
    11 окт. 2013 г., 14:50:33
    Ответить
    я одна не поняла, в начале статьи за содержание и ремонт было 16 р. с квадратного метра, а к концу статьи стало 23,8 рубле! это как?
    • Вася
      11 окт. 2013 г., 14:59:28
      Ответить
      Ахалай-Махалай...
    • все понятно!
      11 окт. 2013 г., 15:14:48
      Ответить
      Написано же, чего вы там не поняли: в ТСЖ тариф 16 рублей, в доме, где живет Ирина, 23,8.
      • А Ирина, живет разве
        12 окт. 2013 г., 9:25:40
        Ответить
        в новом доме. Я вообще ее не понимаю. Она себя позиционирует как профессионал, тогда должна знать, чем старше дому тем больше затрат. Если даже в своем новом доме она уже успела отремонтировать кровлю, что тогда говорить о старых. ИРИНА ВЫ ЛУКАВИТЕ.
  • Мда
    11 окт. 2013 г., 14:53:46
    Ответить
    Тарифчик для ТСЖ крутой конечно! сразу захотелось квартиру метров на 20! иначе не расплатиться
  • Цикл "Суровая специальность"
    11 окт. 2013 г., 15:19:12
    Ответить
    Этот цикл кажется мне высосанным из пальца того же Леши Чернова.
  • casa
    11 окт. 2013 г., 15:30:19
    Ответить
    А вознаграждение у Ирины сколько?
    Отправлено из мобильной версии
    • Ольга
      12 окт. 2013 г., 18:39:57
      Ответить
      Общее собрание собственников
      Принимает решение о вознаграждении. Сразу видно, что Вы на собрание не ходите, поэтому и спрашиваете.
      • не смешите собранием
        12 окт. 2013 г., 21:29:51
        Ответить
        помимо принятого решения на собрании о вознаграждении, госпожа председательша изыскивает средства себе на з/плату из других источников оплаты ЖКХ
        • Ольга
          12 окт. 2013 г., 23:01:20
          Ответить
          Госпожа
          Какая Она госпожа? Она ваш верный слуга. Работа у неё непростая.
          • Александр
            17 окт. 2013 г., 10:26:46
            Ответить
            А кроме голосовности в данном заявлении, есть что то достоверное, подтвержденное? Или так просто ляпнули, дабы грязью человека облить?
        • Ольга
          13 окт. 2013 г., 9:02:06
          Ответить
          вознаграждение
          На ваш вопрос сможетответить только сама Ирина.
        • Ольга
          13 окт. 2013 г., 9:05:25
          Ответить
          Вознаграждение

          На ваш вопрос сможе тответить только сама Ирина.
        • Для особо умных
          13 окт. 2013 г., 22:59:08
          Ответить
          По себе других не судят. Если вы на своей работе помимо з\п имеете еще источник дохода, не значит, что все так делают.
  • Для себя
    11 окт. 2013 г., 15:39:02
    Ответить
    я уже четко понял, что жить лучше в своем доме и не отвечать за соседку, которая протухший борщ в этот мусоопровод выливает. Или детишек, по вечерам употреб**ющих ягу с семками на площадке и все этого д***** оставляющих на ней же.
  • 123
    11 окт. 2013 г., 16:00:02
    Ответить
    тариф 16руб на м кв добавте 1руб на текущий ремонт уже 17 и дом относит новый и жильцы более ответственнее так как за свои покупали а не при ссср получили а 23-80 дому 33года а там и сети и кровля и капрем никогда не было будьте обьективны в ухте тариф под 40 р плюс тсж маленький коллектив все на виду никого гонять не надо и шутка слесарь один в домино не сыграет а еще иногда и сварщик нужен и тд
  • Молодец!!!
    11 окт. 2013 г., 16:53:49
    Ответить
    Ирина, знаю не по наслышке что такое управление многоквартирными домами, работа одна из самых неблагодарных, но все равно делать ее качественно - это круче чем работать каким-нибудь наемным менеджером. Правильно сделали что все показали и рассказали как есть на самом деле, без приукрашивания и страшилок. Желаю Вам сил, терпения и понимания со стороны жильцов! Понимающих жильцов все равно больше! Именно мы вместе и притворим в жизнь реформу ЖКХ в стране, а не бесконечные УКашки и монополисты- поставщики.
    • наверное тоже председатель ТСЖ
      12 окт. 2013 г., 9:26:30
      Ответить
      так только вы пишите
  • Немного Строитель
    11 окт. 2013 г., 17:01:34
    Ответить
    Цитирую: У меня получилось совершенно случайно. По специальности я товаровед и финансовый менеджер. А теперь ТСЖ командую!!!
    Вот у нас в стране, я считаю, все беды от того, что каждый занимается не своим делом! Вот на кого училась туда и иди работать. "Горстрой" построил это гегемонище, сэкономил на всём чем можно- парковки нет, подъезда для пожарных машин нет, детской площадки нет, посреди двора убогая лужа с песком и металлоломом - я бы сказал, полы в доме из неошкуренных досок собственного изготовления покрытые (что бы никто не видел) ДВП (даже не фанерой). Краска слезла и с этого ДВП и с дверей и с окон в первый же год. Штукатурка известковая (полное Г) в местах общего пользования, выполненная в морозы скоро будет отваливаться. "Горстрою" выгодно на свои дома создать ТСЖ из вот таких вот Товароведов во главе, что бы спихнуть быстрее дом в эксплуатацию и быстрее бы прошел гарантийный срок (и так всем Застройщикам). Вы смотрели тепловой узел перед тем как принять, качество ржавого металла? Кровлю принимали? Почему ей потребовался ремонт? Или это нужен был откат за якобы проведенный ремонт? В ТСЖ крутяться хорошие деньги -как сказал один человек, которого теперь судят за котельную в Нижнем Чове. Вот простая арифметика: 350 квартир* 60 кв.метров в среднем*16 рублей= 336000 рублей в месяц. Вычтем уборку подъездов ( 8000 рэ зарплата уборщицы и дворника по совместительству), 12000 вывоз мусора (причем эта сумма сидит уже в другой статье расхода в квитанции)=316000/8 человек=39500 рублей средняя зарплата представителей ТСЖ. Причем вывоз снега который входит в тариф не производиться никогда! За такие деньги можно и в костюме теплом походить, лапочки смотреть как горят светодиодные. И рассказывать потом как мы трудимся не покладая рук в не равной борьбе за чистые урны.
    • Дмитрий
      12 окт. 2013 г., 0:41:36
      Ответить
      Где вы найдете уборщицу на 10 подъездов на 8т.р.? Дворника?
      Если строитель - стройте, считать у вас плохо получается.

      А затраты на сод.дома включают не только з/плату персонала.
      • у нас не 10 подъездо, а 7
        12 окт. 2013 г., 9:27:14
        Ответить
        Комментарий
      • 123
        12 окт. 2013 г., 13:31:34
        Ответить
        Знаю двух дворников - уборщиков которые обслуживают в день по 5 домов за эти деньги. Это вполне реально. Нет образования и связей иди в дворники на 8000 рэ. Есть связи иди в зам. мэра как Пыстин
        • Не смешите
          13 окт. 2013 г., 23:01:52
          Ответить
          5 домов за 8000 руб!!!! В жилкомхозе уборщица получает за 3 подъезда 9-этажки 7500 руб!!!! Сами попробуйте убирать 5 домов за 8000 руб!
  • Немного Строитель
    11 окт. 2013 г., 17:17:38
    Ответить
    Цитата 2: Уже два года подряд мы выносим на общее собрание вопрос о строительстве автостоянки, потому что без решения жильцов мы не можем это сделать. Но кворума нет.
    Вот показатель работы и Горстроя (не запроектировали парковку и не выполнили) и представителя ТСЖ. Раскидайте в почтовые ящики листовки, соберите собрание во дворе дома, не надо никуда в зал тащить людей (пенсионеров, стариков), вот двор , вот люди -собственники, вот и решение. Раздать бланки голосования сразу же или в почтовые ящики, и в подъезде можно сделать ящики для жалоб и голосований. Кстати в этом доме очень много людей военные которые получили бесплатно квартиры, переселенцы. Вам ли об этом не знать как ТСЖ ? Ах да, вы же заодно с Горстроем. Вот поэтому многим и нас****, какой там двор, парковка, и всё остальное. Откуда Вам знать? Вам же не сказали в Горстрое. Вас там держат за ... хммм, как бы это помягче сказать, за своего человека, удобного, управляемого. Хотя они дом то уже передали давно, им теперь ВСЁ РАВНО !!! :-)
    • Жора
      11 окт. 2013 г., 22:56:16
      Ответить
      Вообще то нам каждый год раскладывают в ящики бюллетени для голосования, а в позапрошлом году председатель даже ходил по квартирам, собирал голоса, но жильцы все равно не хотят голосовать, всем плевать. Только и можете, что грязью поливать. И вывоз снега производится регулярно, прошлой зимой раз 5 сам лично видел, как трактор чистил наш двор. И, кстати, слово "производится" пишется без "ь". И с чего вы, уважаемый, взяли, что средняя площадь квартир нашего дома 60 кв. м., когда у нас пол дома занимают однушки площадью 29 кв. м.? Ирина С******** - замечательная женщина, пример всем управляющим ТСЖ и УК. Всегда здоровается, вежлива, приветлива, всегда выслушает... К каждому имеет индивидуальный подход. К тому же каждый месяц на оборотной стороне квитанции она пишет отчет о расходовании денежных средств.Стыдно должно быть, поливать грязью такого человека. Ее беречь надо, уйдет от нас, сами потом жалеть будете. А у Горстроя вы сами квартиру принимали, смотреть надо было лучше, что покупаете.
      • такое ощущение
        12 окт. 2013 г., 9:27:44
        Ответить
        что пишет родственник ИРИНы
        Комментарий
      • Немного Строитель
        12 окт. 2013 г., 12:00:23
        Ответить
        квартиру у Горстроя я не принимал, у меня там друзья покупали. С моей помощью они убрали эти "полы" так называемые и сделали на эти деньги от Горстроя нормальные. Сминусовали сумму со стоимости квартиры. А смотреть- так я смотрю, это моя работа. Пол дома однушки там не занимают, в доме старая планировка, на этаже 1,2 и 3 комнатные. Причем однушки там под 40 кв.м. с дурацкой планировкой. Мне ли не знать.
        • Жора
          13 окт. 2013 г., 23:08:30
          Ответить
          3-комнатные всего в 3 подъездах по 2 квартиры на этаже, в 1 подъезде вообще по 7 однушек на этаже. И как же у вас получилась средняя площадь 60 кв. м. ? И если вы даже здесь не живете, откуда вам знать про то, как здесь снег вывозится. А друзьям своим, уважаемый строитель, вы за бесплатно полы делали? Вы строители, сами людей обираете до нитки своими ценами на ремонтные и строительные работы. А у самих даже образования нет, обычные чернорабочие,так что не надо других судить.
      • Жора
        12 окт. 2013 г., 21:40:32
        Ответить
        не умничай и не ищи ошибки в чужих комментариях, лучше свои исправь.
  • вопрос
    11 окт. 2013 г., 17:53:26
    Ответить
    про хитрожулика
    «Потреб**ю с семьей восемь кубов, а подаю на два». А при проверке показаний счётчиков что он говорит, интересно? Или у них в ТСЖ не проверяют приборы учёта?
    • мой дом=
      11 окт. 2013 г., 18:00:03
      Ответить
      моя крепость. в чужой дом только с разрешения хозяина
      • да, но
        11 окт. 2013 г., 21:21:52
        Ответить
        тогда твои приборы учёта считаются недействительными после окончания их срока годности, и платишь по норме потребления (очень нехилой), умноженной на количество жильцов. желаю дальше охранять свою крепость))
    • Дмитрий
      12 окт. 2013 г., 2:52:47
      Ответить
      У счетчиков есть гарантийный срок, 4 года вроде. Перед снятием счетчика, фирма имеющая лицензию, составляет акт, где указывает сколько прошло кубометров воды. Если ты указывал по 2 кубаметра вместо 6, то через 4 годы ты будешь выплачивать все остальные кубометры по тарифам текущего года. Вот и вся арифметика.
  • Где-то рядом
    11 окт. 2013 г., 17:58:33
    Ответить
    Бардак в этом доме, мне вот интересно по поводу подачи воды в гаражи, в следствии чего потом устраиваются автомойки и т.п.
    А не эти ли 300 литров воды которые растворяются на общедомовые нужды и есть та вода которая идет в гаражи?

    • согласен
      12 окт. 2013 г., 21:28:11
      Ответить
      во всех Эжвинских ТСЖ бардак, так прокуратура занимается только крупной УК - Жилкомхоз, а на мелкие даже внимания не обращает, взяли да бы и проверили, как дурят людей
    • Александр
      17 окт. 2013 г., 17:15:53
      Ответить
      Голословные обвинения. Вода установлена в рамках и пределах действующего законодательства по просьбе самого собственника. Устанавливал штатный сантехник и опечатывал приборы учета. Все необходимые документы находятся в ТСЖ. За эту воду оплачивает согласна приборам учета, собственник. Так что свои предположения держите при себе.
  • опоп
    11 окт. 2013 г., 18:03:29
    Ответить
    Мы давно уже поняли , что за все надо платить, мы согласны. Но только не хотим оплачивать холод в квартирах, грязь на лестнице,ободранные дома , Лексусы управляющих, поездки на юга с "женами",многокомнатные апартаменты бедных монополистов.
    • опопу
      12 окт. 2013 г., 9:28:41
      Ответить
      зависть гложет, также хочешь
    • грязь то кто создает
      12 окт. 2013 г., 21:48:00
      Ответить
      ты и твои окружающие
    • я тоже
      12 окт. 2013 г., 21:49:02
      Ответить
      езжу на юг со своей женой, и что такого, причем каждый год. Это еще ничего не значит.
      Сейчас многие ездят на юга, строят дома и покупают машины. Ничем не удивили.
  • Котег
    11 окт. 2013 г., 19:58:21
    Ответить
    статья из серии:
    Готовьтесь платить!
    • это точно
      12 окт. 2013 г., 9:30:34
      Ответить
      сейчас готовятся изменения в жилищное законодательство, ТСЖ придет кирдык. Раньше правительство наоборот созывало создавать ТСЖ, нужно было распределить деньги на кап.ремонт, а сейчас ТСЖ нафиг никому не надо, так как они вечные неплательщики поставщикам.
  • только я не понимаю,
    11 окт. 2013 г., 21:39:38
    Ответить
    почему на меня постоянно хотят переложить ответственность за бардак в ЖКХ-мол,сами создавайте ТСЖ, контролируйте их расходы,требуйте от них отчеты.Как будто у всех жильцов финансовое образование, и у них нет других забот.Разве недостаточно,что я ежемесячно плачу умопомрачительную квартплату? Так оставьте меня в покое.Пусть их контролирует правоохранка. А если они не могут-на фиг они нужны,раз не могут выявить воровство? Почему всё валят на жильцов?
    • да и я не понимаю
      11 окт. 2013 г., 21:49:36
      Ответить
      Только вот власти предержащие везде талдычат "собственники, все в ваших руках, контролируйте, проверяйте, хватайте, судите... мы вам все права дали, пользуйтесь на здоровье"
      А я хочу после работы не нормативки по тарифам изучать и вместо работы не по судам бегать! Я хочу, чтобы проверяльщики коих немерено сами все проверяли и по шапке давали. Они за это зарплату получают, а не мы, мирные жители.
      • А я понимаю
        11 окт. 2013 г., 23:02:01
        Ответить
        Вас никто не просит изучать нормативки. Вы как собственник, имеете право придти в свою управляющую компанию или ТСЖ и затребовать Акт выполненных работ за истекший год или пол года. Они обязаны вам его предоставить. А там читайте и удивляйтесь, какие работы были проделаны на вашем доме и на какую сумму.
        • друг,
          11 окт. 2013 г., 23:25:03
          Ответить
          а ты представляешь,как выглядит этот акт выполненных работ,сколько там листов,исписанных разными ссылками на СНИПы,ТУ,ГОСТы.Да по объему этот акт занимает не меньше места,чем аудиторская проверка банков.Так аудитором не каждый профессионал может быть, а ты-"иди и изучай".Пусть каждый занимается своим делом-сапоги тачает сапожник,а пироги печет пирожник.Я закончила педагогический.Меня не обучали разбираться в сложностях финансовых проверок.Тем более те,кто крадет наши домовые деньги,старается это скрыть.
          • ошибаетесь
            12 окт. 2013 г., 8:32:28
            Ответить
            Акт составляется на понятном для каждого жильца языке. Если вам предоставили кипу непонятных документов, требуйте разъяснить. Это ваши деньги, вы имеете право знать, на какие цели они направлены. Ведь когда вы покупаете товар в магазине, вы его проверяете. Здесь тоже самое. Проверяющие органы лишь проверяют соответствие документов действующему законодательству. Никто не будет ходить в ваш дом и проверять, были ли на самом деле выполнены работы, указанные в актах или нет. Это физически не возможно, т. к. домов очень много. А вы там живете и сами все видите, какие работы проводятся, а какие нет.
    • Дмитрий
      12 окт. 2013 г., 0:42:41
      Ответить
      Потому что это ваша собственность. отвечайте за нее.
  • дуст
    11 окт. 2013 г., 21:50:55
    Ответить
    Доктор, мне таблеток от жадности и побольше, побольше...
  • ааа
    11 окт. 2013 г., 22:05:36
    Ответить
    А слабо бнк написать вот так про какой-нибудь уже ветхий дом??? вот там реально показатель работы, а тут что??? новый дом и так все в порядке!
    • согласен полностью
      12 окт. 2013 г., 9:10:33
      Ответить
      Уважаемый председатель ТСЖ хорошо рассуждать о тарифе в 16 руб. когда дом относительно новый, а когда дому более 30 лет, что тогда. Тогда Ирина ты окажешься в полном гауне.
      • Светлана
        12 окт. 2013 г., 13:51:00
        Ответить
        Прочитала, интересно. Не знала, чем и как живет ТСЖ. Ну и что, что новый дом? Вы хотите сказать, что там работать не надо? Или что Ирина виновата, что работает там, а не в вашем тридцатилетнем? Она же там рассказала, что можно управлять и старым домом. Было бы желание.
        • Светлана
          12 окт. 2013 г., 21:26:24
          Ответить
          или Ирина
  • Дмитрий
    12 окт. 2013 г., 3:02:22
    Ответить
    Для Ирины.

    Сейчас можно ставить счетчики с автоматической передачей показателей. Сами счетчики не сильно отличаются в цене. Система тоже не очень дорогая. Просто в подвале ставится спец.прибор считывающий паказетели счетчиков и тянется провод по стояку, к этому проводу подключаются счетчики.

    Очень удобно. Уже не обманешь. У нас в доме были засранцы, которые писали наоборот в большую сторону, чтобы потом после повышения тарифов не переплачивать.

    Вывод правильный. Для сознательных владельцев собственности, которые понимают, что несут бремя за свою собственность, ТСЖ - лучшая форма организации. Но только при условии, что нет посредников с другими УК.
    • Дмитрий и Ирина
      12 окт. 2013 г., 9:15:16
      Ответить
      мне очень интересно кого вы обманываете население или ресурсников. В соответствии с Постановлением 354 (с изменениями) населению ОДН вы не можете выставить более утвержденного норматива на ОДН (а норматив сейчас очень маленький максимум 0,001 куб. на 1 кв.м). А получается, что объем определенный ОДПУ практически всегда больше чем ВЫ ДОЛЖНЫ выставлять населению, откуда берете средства на оплату к/у ресурсникам. Два варианта или врете населению и выставляете ОДН в полном объеме, или не платите ресурсникам. А если платите в полном объеме ресурсникам откуда изыскиваете средства, а Ирина? Может стоит обратиться в прокуратуру, что проверили Ваши счета, которые вы выставляете населению?
      • и правильно
        19 окт. 2013 г., 14:57:00
        Ответить
        ошибка
        стоит посмотреть,а то будет поздно,вот мы сейчас исправляем наш управдом нас покинул и оставил кучу долгов,а у него еще дома...бедные,их тоже такая участь ждет
    • такие бывают
      19 окт. 2013 г., 14:59:22
      Ответить
      и где
      такое чудо бывает? в молодцы за чужих не будите платить
  • 555
    12 окт. 2013 г., 8:38:10
    Ответить
    Была бы зарплата нормальноя можно будет и плотить. Пшла вон.
    Отправлено из мобильной версии
  • 555
    12 окт. 2013 г., 8:41:27
    Ответить
    А причем тут квадратные метры
    Отправлено из мобильной версии
  • сыктывкарец
    12 окт. 2013 г., 8:44:07
    Ответить
    «Должны смениться поколения, чтобы люди поняли: за все надо платить»
    Я бы сформулировал по-другому: «Должны смениться поколения, чтобы люди наконец смирились с тем, что построенная их дедами страна принадлежит теперь каким-то усмановым и вексельбергам, и за право посидеть на дедовой табуретке или воспользоваться дедовым умывальником теперь надо платить»
  • строителец
    12 окт. 2013 г., 9:08:51
    Ответить
    Горю желанием, что бы Иришка взяла под управление наши деревяшки на строителе, где мы проживаем, убитые и никому не нужные. А то удивила рассказывает как у нее все хорошо в новом доме
    • строительцу
      12 окт. 2013 г., 12:08:56
      Ответить
      Уважаемый, мои соболезнования, что вы живете в таких домах. Их без государства уже не потянуть. ТСЖ - хороиший способ управления относительно новым домом, чтобы его подольше сохранить. Ветхое жилье и деревянные бараки сносить надо, а не восстанавливать. Там уже прогнило все.
      • ваши соболезнования не нужны
        12 окт. 2013 г., 21:38:52
        Ответить
        но и кичиться не надо низким тарифом в новом доме. Почему то умолчали, что лифт, отдельно, вывоз отдельно, уболрка л/клеток отдельно начисляется.
    • ТСЖ "ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ"98
      12 окт. 2013 г., 12:47:30
      Ответить
      А мы как рады были бы такому толковому Управляющему...У нас же сменилось их столько....А толку никакого.Вот я решил уже продать квартиру в нашем доме.Сейчас такой бестолковый рулит,чудо в перьях. Уж не знаем где взять нормального? Чтобы не наскоками забегал иногда и на ходу чего то вроде решал,а работал добросовестно.Счета зашкаливают,подъезд весь обшарпанный,двора нет,зато старые тетки консерьежки спят на диване...И все это почти больше 10 лет.Бардельеро начиная со строительства дома.Виват Бибикову!!!
      • в помощь
        19 окт. 2013 г., 14:52:24
        Ответить
        Елена ,
        13.10.2013, 21:34:51
        [Свернуть] [Ответить]
        "Есть с чем сравнить"
        Работаю в ТСЖ "Вычегда" приглашаю всех желающих в офис товарищества: пр.Бумажников, д.38 (вывеска РГС-мед) с 14.00 до 18.00 посмотрите как работаем, если есть вопросы по жкх проконсультирую.
    • Ольга
      12 окт. 2013 г., 18:27:14
      Ответить
      Не под силу ей деревяшки
      Опыта маловато, да и работа непрестижная.
      Бедные наши деревяшки. Никому-то вы не нужны, а тарифы там не хилые от 18 до 21 руб**
      • Ольге
        12 окт. 2013 г., 21:39:27
        Ответить
        чем старее дом, тем больше затрат на его содержание. Это экономика жизни.
        • Ольга
          12 окт. 2013 г., 23:09:32
          Ответить
          Старые и ветхие дома
          Зачем их было передавать на содержание УК, заранее зная, что содержать их они не будут. А тарифы взвинтили. Это не экономика жизни, а извлечение выгоды из безвыходности жильцов.
  • Живу в ТСЖ
    12 окт. 2013 г., 9:17:02
    Ответить
    Насмешили тарифом в 16 руб. Я живу в ТСЖ - Емвальская 11. У нас тариф более 30 рублей. Что же про наше ТСЖ не напишите какое оно у нас "хорошее". А почему же Ирина ушла с ТСЖ Вычегда. Ирина не застилай людям глаза.
  • ИРИНЕ
    12 окт. 2013 г., 9:32:17
    Ответить
    что-то я не разу не видела вас в рабочей одеженке, кругом нас дурят в ТСЖ, с расчетами в том числе
  • Эжвинец
    12 окт. 2013 г., 9:34:56
    Ответить
    как же Ирина является председателем ТСЖ, если сама же в статье указывает, что живет в другом доме. Насколько мне известно жилищное законодательство. ТСЖ могут организовывать только собственники жилых помещений настоящего дома. Или нахапались денег и кругом есть собственность, Мира 68, Славы 35 и еще где-то?
    • ну ноль внимания просто
      12 окт. 2013 г., 12:10:21
      Ответить
      Ирина - наемный менеджер, она управляющая. Где вы увидели слово "председатель"?
      • раскройте глаза
        12 окт. 2013 г., 21:25:35
        Ответить
        Управляющий - ТСЖ - председатель ТСЖ. Не надо везде приписывать слово менеджер, если она получила образование менеджера, это еще ничего не значит. У нас в каждом магазине стоят продавцы с бейджами - менеджер. Сейчас каждый второй менеджер.
      • в жилищном законодательстве
        12 окт. 2013 г., 21:43:24
        Ответить
        никто не отменял понятие ТСЖ и председаетль ТСЖ, там нет понятия наемный менеджер
        • Дмитрий
          12 окт. 2013 г., 23:55:00
          Ответить
          управляющий ТСЖ может быть несобственником.
          Председатель, только собственник и член ТСЖ.
          • копец
            13 окт. 2013 г., 13:17:38
            Ответить
            и такие люди у нас руководят ТСЖ
            • Андрей
              15 окт. 2013 г., 21:16:33
              Ответить
              не капец
              Правление ТСЖ выбирает председателя ТСЖ из своего состава. Правление имеет право нанять управлять домом Управляющего. Председатель никуда не пропадает.
  • ИРИНЕ-председателю
    12 окт. 2013 г., 21:45:53
    Ответить
    "Примерно четверть квартир сдается. С июня нам немного развязали руки, мы имеем право составлять комиссии и переписывать жильцов"

    Плохо Вы знаете законодательство или просто не внимательно читаете изменения в П№354. Составлять комиссию, но начислять к/у только на основании административного протокола, составленного уполномоченными лицами, в нашем случае - миграционной службой
    • Дмитрий
      12 окт. 2013 г., 23:45:58
      Ответить
      А в чем выражется незнание Ириной законодательства? Появился реальный механизм переписывания жильцов, никто не отрицает факта, что членом этой комиссии должен являтся уполномоченное лицо.
      • Читайте внимательно статью
        13 окт. 2013 г., 13:17:14
        Ответить
        защитничек Ирины, что она указывает, что сама создает комиссию
  • Дмитрий
    12 окт. 2013 г., 23:43:21
    Ответить
    Люди не понимают, что бремя содержания собственности - их прямая обязанность. У нас в ТСЖ (120 квартир) членские взносы 6руб. + 5руб. капремонт (н/з лежит в банке под проценты). А в УК 23руб. Разница огромная, и 100% уверенность, что дом не останется без капремонта. Моя бабушка за двушку платит в 1,5раза больше УК, чем я за 3-ку в ТСЖ.

    Иметь ТСЖ намного выгодно, если председатель/бухгалтер - жители этого дома. И все договоры на облуживание прямые с поставщиками. ТСЖ - некоммерческое предприятие, вся прибыль идет не в карман директору УК, а на ремонт и содержания дома.

    А счетоводам, которые считают, что в ТСЖ сидят одни жулики, хочется сказать следующее: "меньше жалуйтесь на зеркало, коли рожа крива". Вам никто не мешает проверять сметы, ходить на собрания собственников, голосовать, становится председателями, членами правления ТСЖ и ревизионных комиссий. Но ваша хата с краю, как обычно, а в интернете вы самые голосистые.

    И в любом доме найдутся паразиты, считающие что умнее всех:
    -кто живет в этом доме, пользуется услугами, а прописан у бабушки, у которой 50% скидка
    -кто завышает показатели счетчиков, чтобы потом не платить после индексации тарифов
    -неплательщики
    -просто хамы, вандалы, которые могут с**** в собственном подъезде.
    • Дмитрию
      13 окт. 2013 г., 13:16:17
      Ответить
      Раз Вы такой умный и Ваше ТСЖ образец для подражания. Скажите какой у Вас дом.

      "коли рожа крива" - это по себе судите
      в интернете вы самые голосистые.
    • Дмтрий, вы вроде умный человек
      13 окт. 2013 г., 14:12:13
      Ответить
      а рассуждаете как бабка на базаре. Вы должны отлично знать чем отличается УК от ТСЖ, и какие на сегодняшний день есть льготы у ТСЖ в плане законодательства. Я все перечислять не буду, но самое главное - это Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом указывается, что к целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ).
  • Елена
    13 окт. 2013 г., 21:34:51
    Ответить
    "Есть с чем сравнить"
    Работаю в ТСЖ "Вычегда" приглашаю всех желающих в офис товарищества: пр.Бумажников, д.38 (вывеска РГС-мед) с 14.00 до 18.00 посмотрите как работаем, если есть вопросы по жкх проконсультирую.
    • Василиса
      14 окт. 2013 г., 3:03:54
      Ответить
      спасибо за приглашение
      придем,спросим,посмотрим, и если понравитесь будем с вами работать
  • перефразируя
    14 окт. 2013 г., 10:33:54
    Ответить
    можно сказать что "должны смениться поколения управляющих, чтобы управляющие поняли: надо работать за адекватные деньги, а не за сверхприбыли»
    • Дмитрий
      14 окт. 2013 г., 16:58:45
      Ответить
      какая прибыль? Еслт управляющий получает з/плату, прописанную в трудовом договоре?
    • Александр
      18 окт. 2013 г., 17:10:29
      Ответить
      С момента сверхприбыли пожалуйста поподробнее. Поконкретнее с фактами и хоть каким нибудь подтверждением, а то как то голословно получается. Из за угла грязью да ложью окатили и довольны? Давайте конкретные факты и по существу. А так просто треплетесь боясь даже свое имя написать))).
  • Житель дома
    14 окт. 2013 г., 10:52:28
    Ответить
    вопрос Ирине
    Когда известный вам нахал прекратит мыть свою Волгу и авто своих дружков под окнами дома у своего гаража. Жильцы под окнами клумбы разбивают.Это вы видите а автомойку что не видите? Проявите принципиальность и прекратите это безобразие.Полномочий у вас достаточно. С уважением член ТСЖ
    • Александр
      17 окт. 2013 г., 11:02:08
      Ответить
      Да вы хоть закричитесь на всех углах города. Мыл , мою, мыть буду. Верховным судом РФ от 2005 года 15 июня, было вынесено решение о том, что статья запрещающая мыть транспортные средства в черте города и тд (цитировать далее не буду) ущемляет права и свободы граждан. Поясню для незнающих о чем идет речь: В виду того, что существует административная ответственность за езду на грязном авто 12.2 КоАп это в кратце, (опять же ее расписывать полностью не буду статью, надеюсь поймете)никто не отменял и существует штраф, в тоже время никто не вправе навязывать платные услуги и заставить мыть авто на платной мойке возьмите ГК РФ в руки и почитайте. Я не желаю платить и хочу самостоятельно мыть свой автомобиль (И это мое законное, неотъемлемое право). Уже существует судебная практика по данным делам и копии данных дел могу вам лично предоставить для вашего с ними ознакомления. По этому ни один суд, ни участковый ни кто бы то нибыло еще мне этого не запретит, до тех пор пока муниципалитетом не будет выделено место для того, где бы автовладельцы могли мыть бесплатно, самостоятельно свои авто. И не надо натравливать на меня управляющую. Правом мер принуждения наделены только правоохранительные органы, судебная власть, ну ни как управляющая ТСЖ. По этому исходя из вышеизложенного резюмирую))))). Мои действия в рамках законности и правомерности не переступают грани дозволенного настоящим и действующим законодательством, а вот ваши требования на сегодняшний день обоснованны исключительно вашим каким то субъективным чувством (завистью или еще бог знает чем, могу только предполагать). А по поводу хамства поясню. С людьми по людски говорю, а со скотами...... соответственно общаюсь. А авто мое исключительно биоразлогаемыми средствами, не приносящими вред асфальту и окружающей среде))))
      • не завидую
        19 окт. 2013 г., 14:44:13
        Ответить
        александеру
        твоей волге никто не завидует,значит и мы будем мыть и чистить обувь в твоем подъезде и около твоих дверей,пусть тебе тоже будет приятно на все это смотреть,может поймешь...к стати бравируя всеми законами при критической ситуации будешь кричать люди помогите...или ты бог и у тебя ничего не случается в жизни кроме наличии волги,где ты видишь скот?это животные или твой дом хлев?купи себе дом и там мойся,умойся и вымойся...не издевайся над соседями,есть предел терпения и ты живешь в обществе,в доме у тебя только не большая часть собственности,а все остальное принадлежит не только тебе,не доволен иди к власти,при чем здесь люди НЕ ИЗДЕВАЙСЯ!
        • Александр
          19 окт. 2013 г., 19:25:18
          Ответить
          Ясно. Делал, делаю и делать буду. И замучаетесь останавливать. Ночью не мешаю,вреда не причиняю ни чьей собственности, вода льется за мой счет. А все ваши "не хочу" мне до фонаря. Обосновать вы мне свои претензии так и не смогли. Да видимо и не сможете. А заниматься словесной перепалкой нет ни времени ни желания. Все, глобальных успехов!))))
  • житель мира 68
    14 окт. 2013 г., 15:29:49
    Ответить
    Спасибо Вам
    Ирина С********! "Спасибо" Вам,что Вы покинули наш дом,мы стали жить намного лучше:наконец-то у нас сделали крылечки,должников по дому практически нет,стало намного чище и уютнее,"спасибо" Вам еще раз!
    • Житель дома Мира68 #2
      17 окт. 2013 г., 12:13:49
      Ответить
      А что, простите, изменилось с момента ухода Ирины, кроме крылечек??
      Живу в этом доме с основания. Когда там еще не работали лифты, не было газа, подъезды были грязные. Управляющей на тот момент была еще не Ирина, и ничего не делалось тем доблестным человеком, который был на должности до Ирины.
      А Ирина - молодец! Пустила газ в квартиры, запустила лифты, закрыла подъезды. Привела в порядок двор.
      И, скорее всего, останься она с нами, то и крылечки тоже сделала бы!)
      Так что спасибо Ирине за все, что она сделала для нашего дома! И очень жаль, что она ушла!
      Отправлено из мобильной версии
      • 68"2
        19 окт. 2013 г., 13:27:39
        Ответить
        глаза откройте,спящие
        за это и з\п была,это работа такая,только вы в своем доме катились в долговую яму...спросите почему?посмотрите себя(дом)на сайте должников
  • а вот почему
    14 окт. 2013 г., 22:02:33
    Ответить
    у этой Ирины Сергеевны не заладилась работа в ТСЖ "Вычегда"? Карты не так легли?
    • :)
      15 окт. 2013 г., 19:08:22
      Ответить
      А Вам, по сути, какая разница почему она ушла? Вы отчитываетесь перед всеми, кого знаете, и не знаете, при уходе со своего места работы? Или отчитывались когда-либо? Для нее это такое же место работы, как для Вас ваша должность! Факторов для того, чтобы уйти - пруд пруди! И не всегда люди хотят разглашать причину своего увольнения! Не лезли бы!
      И научились бы читать лучше, а не между строк. А то только и могут все выцеплять из фразы слово, и придираться к нему!
      • а я,между прочим,
        15 окт. 2013 г., 21:12:08
        Ответить
        не даю хвастливых интервью на БНК, а если человек уходит с председателей нового большого дома на эту же должность в другом доме, т.е без всякой смены рода деятельности и карьерного роста, то,наверное,причины более серьезные,чем просто "захотелось",наверное,не сложилось.Так что хвастаться тут нечем.
        • Ирина
          17 окт. 2013 г., 9:02:04
          Ответить
          Ну, во- первых, я не хвасталась. Я просто рассказала о своей работе. Вы можете рассказать о своей - мы с интересом почитаем. Во- вторых, с Мира - 68 я ушла по ЛИЧНОЙ причине. Все банально - развод, продажа совместно купленной квартиры и, как следствие, я потеряла по ЖК право быть председателем. Никаких материальных причин нет.
        • Александр
          17 окт. 2013 г., 17:31:24
          Ответить
          Да и народ у нас достаточно тугой. Валят на плечи управляющей все что надо и не надо. То пожар у кого то понос и все звонят ей да еще и домой ночью ломятся. Тут любой свалит. Сначала изучили бы нормативно правовые документы регламентирующие права и обязанности управляющей, а уж потом исходя из это думали головой по какому поводу и какие претензии предъявлять человеку и звонить. А то показания счетчика особо продвинутые жильцы дома 35 передают, позвонив ночью на телефон управляющей не задумываясь о том, что у человека своя еще личная жизнь есть и время для отдыха. Работа с людьми, особенно с теми которые безграмотны и лишены элементарного чувства такта поверьте уж очень нелегка. На мой бы характер, так давно бы посадили меня (головы бы поодбивал паре тройке таких вот чертей).
          • житель
            18 окт. 2013 г., 9:56:19
            Ответить
            исполнение своих обязанностей
            Мы за это ей зарплату платим а не получку. Судя по раскладке в квитанциях не маленькую.
            • Александр
              18 окт. 2013 г., 11:42:02
              Ответить
              Внимательно значит сморите в квитанцию и считайте - это во первых. Во вторых какой бы зарплата не была это не дает права нарушать временные рамки трудовой деятельности и отдыха человека. Позвонили бы мне в неустановленное время, так осатанели бы от многообразия и красоты русской речи и его диалектах. Я человек прямой и порой придерживаюсь золотого правила с людьми по людски со скотами по скотски. К сожалению наш люд понимает не язык нашего проотца Достоевского, а диалекты богатого русского языка. Почему то тогда до них скорее все доходит и в нужном объеме. А чем вежливее тем наглее и бестактнее становятся. Законодательством установлены рабочие часы не просто так для пачкания бумаги. Вы же хотите прийти домой и отдохнуть после работы?! Так вот я наверно вас удивлю сильно, она тоже человек и у нее дома дети и супруг, которые так же хотят получить немного внимания от Ирины. Проявите немного такта и понимания. И если у вас пожар то звонить надо не ей, она не примчится к вам с ведром воды, звоните в МЧС вот это их служба и непосредственная обязанность и работа. А коль понос то 03)))). И поясните ка нам темным))))) в чем различие между получкой и з\п. И вы считаете з\п в 30 тыс.р просто огромной)))? Вы с какого аула?
              • прямому
                19 окт. 2013 г., 14:29:38
                Ответить
                наверно супруг
                столько подробностей...раз люди-люд так вы просто царь, достали жители- может стоит подумать о смене работы,или вас держат насильно на этой должности,а для вас 30 тыс это мало?хочу вас тоже удивить такие з\п получают люди и даже, представляете, намного меньше.... и при чем здесь аул? попахивает дискриминацией народа живущего так же рядом с вами...вы с такой злостью пишите о жильцах,учитесь быть терпеливым.
                • Александр
                  19 окт. 2013 г., 19:53:57
                  Ответить
                  Ну уж сразу и в супруги записали))))? Забавное умозаключение. Да нет, не супруг. Просто наслышан о о том до чего люди у нас сложные. Сам с подобными экземплярами по службе сталкиваюсь. На счет люда. Не вижу ничего оскорбительного в применении в своей речи старословянских слов. Возьмите произведения нашего с вами соотечественника А. С. Пушкина и прочтите. Если вы ограничены в вашем лексиконе то советую вам, побольше читайте. На счет аула поясню. В деревнях, аулах и остальных населенных пунктах подобного масштаба, населения и места дислокации з/п в размере 30 тыс просто огромные))))). Вы видимо посчитали это каким то оскорблением))? Ваши проблемы. Ирина работает и хочу сказать, хорошо работает. И разговор идет не о том. Вы видимо ничего больше то противопоставить не можете как цепляние к словам? Но на мой взгляд деньги не великие за такую работу, связанную с людьми, причем не всегда адекватно мыслящими и уголовной ответственностью постоянно висящей над головой как занесенный топор. Речь то я веду о том, что надо порой с пониманием относится к тому, что она тоже как и вы человек у которого есть право на личную жизнь и время. Простите но мне кажется, что в три часа ночи нет необходимости звонить и передавать ей показания счетчиков воды или я ошибаюсь? Для этих целей можно оторвать свою задницу от кресла и опустить кусок бумаги в ящик для показания приборов учета, которые находятся в каждом подъезде. А злости к людям нет. Только к таким вот беспардонным и лишенным напрочь элементарного чувства такта и уважения. К ним и отношения соответственное. Читайте внимательно и не делайте выводы по отдельным фразам. В целом контексте воспринимайте, а не выборочно.
                  • :)
                    20 окт. 2013 г., 13:10:01
                    Ответить
                    Александр, а Вы думали? У наших людей логика такая: если защищает/пишет хорошие отзывы, то значит родственник! А чем лучше комментарий, тем родственная связь ближе, значит! А сторонние люди умеют только грязью поливать:)))
                    Вот такие ассоциации у людей.. Глупые, не постесняюсь этого слова:))
                    Отправлено из мобильной версии
                    • Александр
                      20 окт. 2013 г., 14:45:58
                      Ответить
                      Целиком и полностью, согласен. К сожалению мышление подавляющего большинства ограниченно. И не удивлюсь, тому что в скором времени припишут звание не дай бог любовника)))).
                      • житель
                        20 окт. 2013 г., 22:15:31
                        Ответить
                        Александр: Ирина работает хорошо .
                        Сплошные нарушения. Каждый год вывешивается объявление: На время отпуска приема управляющей не бедет . То же самое и с бухгалтером. В квитанции за сентябрь строка зарплата за замещение на время отпуска. Как это понимать? А 16 рублей с кв метра это чистая зарплата. И не думайте Ирина что в доме живут тупые.Между строк квитанции читать умеем.
                        • Александр
                          21 окт. 2013 г., 9:03:24
                          Ответить
                          Уважаемый житель. Ответьте не мне, а себе вот на вопрос. Кто вам вяжет руки, ноги и затыкает рот? Кто вас на пушечный выстрел не подпускает к дверям ТСЖ? Кто вам мешает прийти ножками, написать ручками заявление для вступление в члены правления ТСЖ? Кто мешает хотя бы просто прийти и попросить интересующую вас информацию, документацию в офисе ТСЖ? Кто вам мешает с ней ознакомиться и поднять вопросы вас беспокоящие? Кто мешает вам уважаемый житель принимать активное участие в жизни дома? Вот грязью лить и указывать на ошибки прячясь за безликий образ в инете боясь даже свое имя написать, на этот великий и достойный поступок смелости тут у подавляющего большинства жителей, хоть отбавляй. А вот оторвать свою пятую точку опоры и что то сделать считанные единицы. Если вы все такие умны, грамотные и видите ошибки в работе человека, какие то недостатки, недочеты и тд, может стоит стать немного выше в своем моральном облике и вместо поливания грязью и ложью вспомнить как нас всех когда то учили в школах и о чем вы все так лихо и быстро забыли? Прийти и помочь, советом, своим каким то участием, пусть небольшим, но если каждый да по чуть чуть ,что то сделает то и станет намного легче и меньше вопросов и претензий это уж точно. И не надо ссылаться , на отсутствие времени. Есть пословица: Тот кто хочет ищет пути и возможности, а кто не хочет ищет оправдания. Самое просто и удобное это сидеть в кресле за компом и гадить кому нибудь на голову, за глаза, в спину! Да еще ведь и приятно от этого подавляющему большинству!