content/news/images/105684/ANT_4971_mainPhoto_mainPhoto.jpg
12:05, 16.01.2020 / ЭКОНОМИКА

В России прогнозируют рост цен на жилье

Как правило, наибольшими темпами цены растут в периоды повышенной деловой активности — весной и осенью, а летом наступает стагнация.

В России прогнозируют рост цен на жилье
Фото Николая Антоновского из архива БНК

Первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%. Такой прогноз для «Известий» сделали аналитики ЦИАН. В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%, считают девелоперы. Стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок.

Прогнозный рост

За 2020 год цены на квартиры в новостройках в крупных городах России вырастут примерно на 10%, на вторичное жилье — на 6%. Такой прогноз в беседе с «Известиями» сделал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В тех новостройках, где хорошо идут продажи, квартиры могут подорожать на 15%, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. С ним согласен президент ГК «Основа» Александр Ручьёв, прогнозируя средний рост цен на 15% за 1,5–2 года, а в случае с наиболее привлекательными проектами — более чем на 20%.

Стоимость будет увеличиваться в течение года по традиционному сценарию. Как правило, наибольшими темпами цены растут в периоды повышенной деловой активности — весной и осенью, а летом наступает стагнация, добавил Алексей Попов.

В 2020-м рынок недвижимости будет развиваться, согласно вектору, заданному в прошлом году, отметил Андрей Колочинский. В течение всего 2019-го цены на новостройки увеличивались, в некоторых московских проектах рост составил 15–18%, сказал директор по продажам компании «Колди» Максим Каварьянц. По данным аналитического центра «Авито Недвижимость», в целом по России за 2019 год первичное жилье подорожало на 30%, до 68 тыс. рублей за 1 кв. м, а вторичное — на 5%, до 45 тыс. рублей за 1 кв. м.

В числе важных причин повышения цен в прошлом году были переход отрасли на проектное финансирование (эскроу-счета), а также рост НДС до 20%, отметили в «Авито Недвижимость». Впрочем, часть новостроек, в которых заметно выросли цены, строилась и финансировалась по старым правилам — без использования эскроу-счетов. То есть рост стоимости в них не был напрямую связан с новыми правилами, но застройщики играли «на опережение», уточнил Максим Каварьянц.

Причина подорожания

Переход отрасли на проектное финансирование будет оставаться мощным фактором роста цен в нынешнем году, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

–– К концу 2020-го около половины всего строящегося жилья в стране будет продаваться через эскроу-счета. Оно будет дороже, чем могло быть без участия банков, — сказала она.

Переход на эскроу-счета может привести к снижению объемов строительства жилья, что также влияет на ценообразование, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Глава Минстроя Владимир Якушев на пресс-конференции в конце прошлого года сообщил о зафиксированном сокращении количества выданных девелоперам разрешений на строительство. Если тенденция не изменится, объем ввода жилья может снизиться. По данным Александра Ручьёва, в московском регионе выдача разрешений на строительство сократилась на 30%, а по стране в целом эта цифра еще выше.

–– Снижение было прогнозируемое, мы говорили об этом еще больше года назад, –– отметил он.

По мнению эксперта, в этом году показатель продолжит сокращаться — объемы выдачи могут снизиться еще на 15%. Безусловно, это способствует росту цен на жилье, что также прогнозировалось год назад, добавил Александр Ручьёв.

Еще одна причина роста цен — инфляция в стране, указал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Также в этом году на цены будет влиять снижение ипотечных ставок, отметил Андрей Колочинский. Ключевая ставка ЦБ может опуститься ниже 6%, что даст возможность банкам предложить еще более выгодные условия по ипотеке. При благоприятном стечении обстоятельств средний размер ставки опустится до 8,5%, спрогнозировал эксперт. Это приведет к росту спроса, а значит, увеличению стоимости жилья.

Пока новый уровень цен отпугивает покупателей, что отражается на спросе. Если в начале 2019 года в Москве ежемесячно заключалось 7–8 тыс. договоров долевого участия, то во втором полугодии этот показатель уменьшился до 5–6 тыс., отметил Андрей Колочинский.

–– Потребуется время, чтобы люди адаптировались к новым реалиям. Поэтому, возможно, более заметное повышение цен начнется во второй половине 2020 года, –– отметил эксперт.

2175

Комментарии (19)

Добавить комментарий
  • 111
    16 янв. 2020 г., 12:32:23
    Ответить
    Опять враньё,где оно дорожает то? И уж тем более за 2019 год на 30% .Даже в том же Краснодаре и курортных городах жильё ни чуть не подорожало с 2016 года.У людей просто нет денег его покупать,с чего ему дорожать то??
    • Врёте вы всё
      16 янв. 2020 г., 12:40:29
      Ответить
      Я смотрел Вести там сказали что доходы населения растут, значит и цены должны вырасти.
  • "Киндер-сюрприз"
    16 янв. 2020 г., 12:43:22
    Ответить
    Бегите в доллар, кто не успел тот опоздал.
    1
    • Дурачку киндеру
      16 янв. 2020 г., 13:14:05
      Ответить
      Ну ну у меня сосед такой же умник видать,как и ты в 2017 г. купил доллары по 65 руб. на 300000руб,надеясь на прибыль,а в итоге,что он получил посчитай сам,теперь доллар стоит меньше 62 рублей
      7
      • 123
        16 янв. 2020 г., 13:30:11
        Ответить
        а кто-то их купил в до 2014, а потом продал
      • Учи историю
        16 янв. 2020 г., 14:02:47
        Ответить
        Когда в России был последний дефолт?
      • Доллар
        16 янв. 2020 г., 14:04:56
        Ответить
        Иди и смотри
        3 месяца назад был 71
      • Ахах
        16 янв. 2020 г., 15:28:57
        Ответить
        Смеетс тот кто смеётся последний это временный форс мажор что ты скажешь когда он будет в конце года по 100.
        • ОБС
          16 янв. 2020 г., 17:13:49
          Ответить
          Откуда у вас такие точные данные???
  • Родина в опасности
    16 янв. 2020 г., 13:06:30
    Ответить
    –– Потребуется время, чтобы люди адаптировались к новым реалиям.
    Минус спрос со стороны спекулянтов. Минус спрос со стороны ипотечников. Минус спрос со стороны работников (переезд). Минус дефляция в промышленности. Плюс спрос со стороны государства. Плюс спрос со стороны родивших первого ребенка. =))))) Минусов больше чем плюсов =))))
  • ЛОЖЬ
    16 янв. 2020 г., 13:10:49
    Ответить
    В 2019 60% россиянцев отказали в кредитах, а Вовины 2% импотеки только на бумаге
  • Володя
    16 янв. 2020 г., 13:24:14
    Ответить
    Коми это дыра России, тут расти не чему!!!!!
    1
  • Горожанка
    16 янв. 2020 г., 13:29:29
    Ответить
    А я читала, что по Авито в Коми самые дешёвые квартиры
  • Население страны сокращаеться
    16 янв. 2020 г., 14:00:25
    Ответить
    Кому жить то в новостройках?? А цены и так были неподъёмные.
  • Бывший
    16 янв. 2020 г., 14:01:49
    Ответить
    Строитель
    И немного экономист. Слишком много новостроя было построено за последние 5-7 лет (постарался Скат большей частью). Молодое поколение до 30-40лет уезжает в другие регионы, т.е. потенциальные покупатели, около 50-60 %, или уже уехали или же собирается это сделать. Люди среднего и + возраста редко покупают, отсюда кол-во предложения значительно больше (, примерно на 200-300%) реального спроса. Поэтому рост цен на жилье возможен лишь в размерах небольших, в пределах инфляции, не больше.
  • так
    16 янв. 2020 г., 14:33:28
    Ответить
    и за нынешние не особо купишь .
    Ещё хотят задрать цены ? Ну-ну , давайте.
  • Вася
    16 янв. 2020 г., 15:02:31
    Ответить
    Вы новостройки в Москве видели? Когда на первом этаже их толчка фонтан бьет, когда сверху сливают. Щели, что соседей видно, да стены между соседями из гипса. Лучше вторичку взять.
  • Бнк
    16 янв. 2020 г., 15:32:07
    Ответить
    Цены конские население уезжает и уменьшается все строительный бизнес можете закрывать господа Собянины и иже с ними. Даже придуманный капитал на первого для оживления ипотеки не выстрелит не надейтесь.
  • Серый
    16 янв. 2020 г., 23:08:13
    Ответить
    Да повышайте сколько влезет,барыги ненасытные!Всё равно люди не в состоянии покупать ваши квадраты.Брать ипотеку я не собираюсь принципиально,не хочу кормить процентами банкиров-дармоедов.Лучше сдохну под забором.людей на колени поставили, сдохнешь и тебе ипотеку в гроб запихают,будешь ещё на том свете должен этим барыгам.