«Законы коммуналки»: как сменить управляющую компанию
Жильцы многоквартирных домов зачастую недовольны работой своей управляющей компании, но из-за незнания правил не могут отстранить ее от работы. Как это сделать и можно ли упростить процедуру, БНК рассказала эксперт Александра Афонина.
Какие должны быть основания, чтобы сменить УК?
Для смены УК можно прибегнуть к следующим основаниям:
- смена способа управления на товарищество собственников недвижимости;
- смена УК на другую из-за неисполнения условий договора.
Каков процесс?
Собственники могут попрощаться с УК только через проведение общего собрания. Порядок действий такой:
- составляем список собственников или требуем его от УК;
- готовим повестку собрания и проводим переговоры с новой УК, формируем смету и обговариваем условия договора;
- уведомляем всех собственников не менее чем за 10 дней до собрания. Если есть в доме муниципальные квартиры, то обязательно уведомление отправляем и администрации;
- проводим само собрание. Его можно провести в очной, заочной или очно-заочной форме. На собрании собственники голосуют по вопросам повестки. Итоги оформляются протоколам. К протоколу прикладываются решения всех собственников;
- протокол направляется в службу Стройжилтехнадзора. На основании протокола она исключает из лицензии УК ваш дом. Только с этого момента новая УК может приступать к обязанностям.
Есть ли способ отстранить УК без собрания и быстрее?
Отстранить УК от управления домом в особом порядке невозможно. Понятия «отстранения от управления многоквартирным домом» в жилищном законодательстве нет.
Инструкции БНК по улучшению работы управляющих компаний
Как проверить травят ли в доме крыс
Комментарии (25)
ГЖИ в архив от граждан не принимает протоколы ОСС. Она их принимает только от УК. А в данном случае скажите мне - какая УК собственноручно принесет такой протокол в ГЖИ???
УК обычно проводит очно-заочное в течение пары месяцев. То есть на очную часть махинаторы просто не приходят, а на заочную отправляют собирать подписи уборщиц, сантехников и прочих социально незащищенных дворников.
Вот так, госпожа афоня и собираются подписи. а то, что недособирали - заполняет бухгалтершами в конторе ЖЭКа - организуется кружок "умелые ручки", и в лучшем случае смотрятся образцы подписей жильцов из различных документов, а обычно - просто от балды ставятся закорючки
Учите матчасть
Тетя в жилищный кодекс один раз заглянула, ничего не поняла, надергала, что по диагонали на глаз попало - и эксперт типа.
На самом деле провести общее собрание по закону это такой гимор, увы.
Надо тетю заставить саму такие собрания проводить, оформлять, протоколировать, потом с этими бумажками носиться во все места. Может перестанет на раз-два шапки кидать.
А дальше еще много всякого-разного, не менее заморочного. И не соблюдение одного шага, нарушение оформления любого документа все ваши труды по собранию собрания обнулят!
А у эксперта где об этом обо всем?
Раз-два и в ... лужу.
Напишу еще раз:
Теоретики только пиарятся и все. Практической помощи от них нет.
И грамотность в вопросах ЖКХ весьма сомнительна...