В Коми подорожали дешевые и элитные квартиры
После падения в конце прошлого года цены на элитное жилье в республике снова пошли вверх, вернувшись к отметке около 70 тыс. рублей за квадратный метр.
Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Корреспондент БНК сравнил, как изменилась стоимость квадратного метра в 2020 году.
На первичном рынке в течение всего 2019-го наблюдался стабильный рост средней цены «квадрата» — от 44,8 тыс. до 50 тыс. Таким образом, за год стоимость квартир в новостройках за прошлый год выросла на 11,6%, или на 5,2 тыс. рублей за каждый квадрат. Однако в первом квартале 2020-го произошло снижение сразу на 5,6% — до 47,5 тыс. за квадратный метр.
На вторичном рынке динамика была не такой стабильной. Средняя стоимость квадратного метра без учета типа жилья то поднималась до 56,3 тыс. рублей, то снижалась до 55 тыс. В первом квартале 2020-го цена остановилась на отметке 53,2 тыс. рублей за «квадрат».
На вторичном рынке Росстат отслеживает изменение цен по четырем типам квартир: низкого, среднего и улучшенного качества, а также по элитным.
Из всех типов в этом году подешевели только квартиры улучшенного качества — на 5,4%, или 2,9 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена на эти квартиры составила 55,3 тыс.
Элитные квартиры подорожали на 5,9% (до 69,5 тыс. рублей за «квадрат»), квартиры низкого качества — на 4,9% (до 45,5 тыс.), квартиры среднего качества — на 4,4% (до 48,9 тыс.).
в тыс. рублей |
4-й квартал 2019-го |
1-й квартал 2020-го |
|
Вторичный рынок |
Все типы квартир |
55,0 |
53,2 |
Квартиры среднего качества (типовые) |
47,0 |
48,9 |
|
Низкого качества |
43,6 |
45,5 |
|
Улучшенного качества |
58,2 |
55,3 |
|
Элитные квартиры |
65,9 |
69,5 |
|
Первичный рынок |
Все типы квартир |
50,0 |
47,5 |
Комментарии (61)
В долларах цена осталась та же.
В общем, если есть рубли, то покупать баксы или покупать недвижимость - примерно одинаково.
Но у нас не доллар подорожал, а рубль подешевел. Относительно доллара, евро, монгольского тугрика, таджикского сомони, узбекского сума... и квадратного метра.
Потому что квадратный метр состоит из песка, глины (из которой кирпичи делают), цемента - бесплатно. Соляра по доставке их - бесплатно. Нефть для ТЭС, вырабатывающих электроэнергию... ну, будем считать, бесплатно, геологам СССР давно уже всё уплатил.
С бесплатным покончено, теперь рубли. Рубли - соляра и бензин на доставку. Рубли - зарплата той небольшой части работников-россиян, которые добыли нефть, перегнали её на ТЭС, превратили в электричество, проложили провода не стройку. Которые превратили глину в кирпичи. Которые возят песок, цемент, кирпичи. Которые из цемента и кирпичей делают здание.
Теперь валюта (доллары, евро, сумы, сомони, гривны - не важно, рубль упал относительно их всех). Валюта - это зарплата большинства работников. Которые заработанные деньги отсылают на родину, в Узбекистан или Таджикистан. Валюта - это новый Майбах владельца глинозёмного завода, электростанции, строительной конторы, цементного завода... пусть даже в автосалоне он рублём рассчитывается, но количество этих рублей прямо зависит от курса валюты. Валюта - это виллы на Мальдивах чиновников, предоставляющих землю для строительства. Ну не продают там виллы за рубли!
Т.е., мы видим, что себестоимость квартиры зависит от небольшого количества бесплатных ресурсов, небольшого количества рублей и большого количества валюты.
Ну и
"видим, что себестоимость квартиры зависит от небольшого количества бесплатных ресурсов, небольшого количества рублей и большого количества валюты."
Еще раз вопрос - почему ж растут цены в нынешней ситуации?))
Для чего нужны деньги вообще не имеет значения. Это все умозрительные проекции и мечты продавца. Для улучшения жилишьных условий Возьмите какой нибудь еще более депрессивный регион чем сык, и переедьте в трешку из сыктывкарской однушки))
А на сдачу возьмите пива.
Да лень чаво-та. )))
просто собственники цены не снижают и думают, что за дорого продадут надув щеки как хомячки.
сейчас в разгар всего этого бедлама единицы смогут купить квартиры в сыктывкаре в таком бесперспективном городе. Хотя перспективных городов в России раз, два и обчелся.
Я тоже думаю что оснований нет, бакс упал так и первичка упала, понятно если бы строители вопили что вооот, импортные стройматериалы дорожают. Но первичка то упала!)
Жадность губит флитбустьера.
Повторяйте с нами, серы,
этой песенки куплет...
На самом деле нечего не подорожало, большинство новостроек полупустые стоят, застройщики спят и видят продать жилье для нужд бюджета, сиротам и переселенцам