Несмотря на непростую ситуацию с пандемией, предприятия жизнеобеспечивающих отраслей продолжают свою бесперебойную работу. Исключением не стала и строительная индустрия: с начала 2020 года в республике введено в эксплуатацию 775 квартир и индивидуальных домов, сообщает Комистат. Банки не остаются в стороне и предлагают заманчивые ставки по ипотеке, которая остается самым популярным способом приобретения квартиры в новостройке. Как выгодно купить жилье и какие льготы предлагают гражданам – в материале БНК.

Фото с сайтов sterhluki.ru и kitsapcu.org

На какую поддержку можно рассчитывать при покупке квартиры?

В этом году в России запустили программу льготной ипотеки для всех граждан, покупающих квартиру в строящейся или уже готовой новостройке. Она распространяется на жилищные займы до 3 млн рублей в регионах страны, в частности в Коми. Ипотечный займ с господдержкой можно получить до 1 ноября 2020 года под ставку не более 6,5%. Но, в зависимости от финансовой организации, ставка может быть и меньше. Так, получить ипотечный кредит по такой программе в Сбербанке можно по ставке от 6,1% при условии страхования жизни и здоровья заемщика и использования сервиса электронной регистрации. Заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита, стаж работы от 6 месяцев на нынешнем месте и от года общего стажа за последние 5 лет. Первоначальный взнос составит от 20% общей суммы.

Конечно, встречаются и предложения с еще более низкими ставками - в разы ниже рыночных. И, если вы обратили свое внимание на ипотечную программу с беспрецедентно низкими, буквально символическими ставками, важно подробно изучить условия предоставления такого кредита: как правило, заманчивая ставка предоставляется на короткий срок, а по истечении его, она становится значительно выше, чем в рекламном предложении.

Семьи с детьми могут рассчитывать на еще одну программу для улучшения жилищных условий. Молодые супруги с ребенком могут получить социальные выплаты на улучшение жилищных условий по государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Претендовать на эту меру поддержки могут молодые семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Также они должны иметь возможность частично оплатить покупку жилья. Каждому из супругов или одному родителю в неполной семье не должно быть больше 35 лет. Семьям с одним ребенком и более предоставляется выплата в 35% от расчетной цены жилья, семьям без детей - 30%. Деньги можно потратить на выплату ипотеки.

Кстати, если в семье с 2018 года по 2022 год родился второй или последующий ребёнок, она может рассчитывать на специальное ипотечное предложение с государственной поддержкой. Так по этой программе жители Коми могут получить ипотеку на приобретение готового или строящегося жилья, например, в Сбербанке по ставке от 4,7% годовых. Сумма кредита может составлять не более 12 млн. рублей на покупку объектов недвижимости, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и до 6 млн. рублей на покупку объектов в остальных регионах.

Что делать тем, у кого уже есть ипотечный кредит?

Ипотечные программы, описанные выше, предоставляются на новые кредиты. А что делать, если ипотека была оформлена уже давно и по более высоким ставкам? В таких случаях, можно попробовать рефинансирование ипотечного кредита - ведь на фоне снижения ставок на ипотеку для новостроек, это предложение также стало более выгодным.

Рефинансирование – это перевод кредита из одного банка в другой под более низкую ставку. Также доступно объединение кредитов в один платеж. Благодаря этой мере заемщик может снизить ставку по действующему кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа. Например, не так давно Сбербанк снизил ставку на рефинансирование ипотечных кредитов других банков на 0,5 п.п. Таким образом, рефинансировать ипотеку в этом банке можно по ставке от 8,5% годовых.

По такой программе можно рефинансировать кредит, если он соответствует нескольким требованиям. Отсутствует текущая просроченная задолженность, есть своевременное погашение в течение последних 12 месяцев, а срок действия рефинансируемого кредита на момент обращения не менее 180-ти календарных дней с даты заключения договора.

Как купить недвижимость безопасно?

В современных условиях операции с деньгами и документами можно проводить удаленно, чтобы минимизировать нахождения в местах скопления людей и длительное пребывание в очередях.

Так и для сделок с недвижимостью можно использовать онлайн-сервис «ДомКлик». Здесь можно выбрать квартиру, рассчитать первоначальный взнос и срок кредита, а также подать заявку на ипотеку. Покупатель может найти на сайте все необходимое: список обязательных для покупки документов, советы от экспертов, а главное – более 10 тысяч предложений по продаже жилья на территории Республики Коми. Тут же можно воспользоваться функцией юридической проверки приобретаемой квартиры.

Если же вы уже определились с объектом недвижимости и вам остается только оформить сделку и зарегистрировать собственность, сделать это можно тоже с помощью Интернета. Сервис электронной регистрации сделки обеспечивает отправку документов на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра.

Кстати, даже неипотечные сделки с недвижимость можно совершать с помощью современных сервисов, которые помогут обеспечить соблюдение интересов покупателя и сократят посещение банка к минимуму. Такой сервис безопасных расчетов предлагает Сбербанк. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Средства будут храниться на специальном счете банка до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась, и, только потом деньги переводятся на счет продавцу.

Приобретение квартиры – шаг волнительный и затратный. Но с помощью льготных программ и с поддержкой банка его можно сделать спокойно и уверенно.