content/news/images/126245/ANT_4963_mainPhoto.jpg
07:59, 01.04.2021 / ВСЕ О НАЛОГАХ

Налоговики рассказали о взносах при продаже доли квартиры наследниками

В онлайн-интервью на БНК специалисты УФНС по региону разобрали ситуацию с продажей доли квартиры, которая перешла владельцу по наследству три года назад.

Налоговики рассказали о взносах при продаже доли квартиры наследниками
Фото БНК

Ситуация

23 апреля 2018 года, после смерти матери, оформили наследуемую квартиру. Моя доля 3/4. Остальная доля 1/4 отписана родственнику. Владевший 1/4 доли родственник умер, наследство перешло в этой же доле другому родственнику.

Допустим, что в мае 2021 года, по прошествии трехлетнего владения квартиры, при ее продаже (по договоренности с родственником ― новым совладельцем, продадим эту квартиру. Я получу от продажи 3/4 суммы. Освобожден ли я буду от уплаты 13% от ее продажи (своей доли), и надо ли родственнику от своей доли 1/4 уплатить налог, у него с момента смерти наследодателя прошел только год?

Ответ УФНС по Коми

В целях освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц минимальный предельный срок владения имуществом, полученным в порядке наследования, составляет три года. Исходя из вопроса, в мае 2021 года вы продаете свою долю квартиры, период владения которой составляет свыше трех лет. Таким образом, ваши доходы не облагаются налогом на доходы физических лиц, и, соответственно, у вас отсутствует обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ.

У вашего родственника доходы от продажи облагаются налогом, так как период владения долей в квартире составляет менее трех лет. Так как расходы на приобретение доли квартиры ни наследником, ни наследодателем не понесены, имущественный налоговый вычет составит сумму соразмерную доле ― 250 тыс. руб. (1 млн. умножить 1/4 доли). То есть сумма дохода от продажи уменьшается на налоговый вычет (250 тыс. руб.), оставшаяся сумма облагается налогом по ставке 13%.

1381

Комментарии (3)

Добавить комментарий
  • 123
    01 апр. 2021 г., 8:33:18
    Ответить
    А можно: продаёте квартиру условно за 1млн. В договоре пишите стоимость 1/4 доли скажем в 50тр (так можно), и вуаля - налог ниже
    1
    • 11
      01 апр. 2021 г., 12:55:45
      Ответить
      Можно даже дарственную оформить.И ничего не платить.Заплатит покупатель.
  • Почему???
    01 апр. 2021 г., 14:47:12
    Ответить
    Денег на приобретение квартиры гос-во гражданину не давало. А когда владелец купленную на СВОИ деньги решит продать, то он должен заплатить какой-то налог?! Если владеет квартирой меньше 3 лет. Хотя это в принципе не важно.
    За что налог? за купленное на заработанные свои же деньги? С зарплаты , кстати, налог уже был уплачен.