Налоговики рассказали о взносах при продаже доли квартиры наследниками
В онлайн-интервью на БНК специалисты УФНС по региону разобрали ситуацию с продажей доли квартиры, которая перешла владельцу по наследству три года назад.
Ситуация
23 апреля 2018 года, после смерти матери, оформили наследуемую квартиру. Моя доля 3/4. Остальная доля 1/4 отписана родственнику. Владевший 1/4 доли родственник умер, наследство перешло в этой же доле другому родственнику.
Допустим, что в мае 2021 года, по прошествии трехлетнего владения квартиры, при ее продаже (по договоренности с родственником ― новым совладельцем, продадим эту квартиру. Я получу от продажи 3/4 суммы. Освобожден ли я буду от уплаты 13% от ее продажи (своей доли), и надо ли родственнику от своей доли 1/4 уплатить налог, у него с момента смерти наследодателя прошел только год?
Ответ УФНС по Коми
В целях освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц минимальный предельный срок владения имуществом, полученным в порядке наследования, составляет три года. Исходя из вопроса, в мае 2021 года вы продаете свою долю квартиры, период владения которой составляет свыше трех лет. Таким образом, ваши доходы не облагаются налогом на доходы физических лиц, и, соответственно, у вас отсутствует обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ.
У вашего родственника доходы от продажи облагаются налогом, так как период владения долей в квартире составляет менее трех лет. Так как расходы на приобретение доли квартиры ни наследником, ни наследодателем не понесены, имущественный налоговый вычет составит сумму соразмерную доле ― 250 тыс. руб. (1 млн. умножить 1/4 доли). То есть сумма дохода от продажи уменьшается на налоговый вычет (250 тыс. руб.), оставшаяся сумма облагается налогом по ставке 13%.
Комментарии (3)
За что налог? за купленное на заработанные свои же деньги? С зарплаты , кстати, налог уже был уплачен.