content/news/images/138000/BOB_4594_mainPhoto.jpg
15:11, 19.12.2021 / ПРАВО

Прихоть или необходимость: почему жители Коми платят за текущий и за капитальный ремонт домов

Начальник отдела реализации жилищного законодательства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Коми Марина Трошева назвала способы, как приблизить дату проведения капремонта общего имущества своего дома. За семь лет никто в регионе не воспользовался этой возможностью.

Прихоть или необходимость: почему жители Коми платят за текущий и за капитальный ремонт домов
Фото Виктора Бобыря из архива БНК

— Марина Ивановна, почему собственники помещений в многоквартирных домах должны платить и за текущий ремонт, и делать взносы на капремонт?

— Такая обязанность установлена Жилищным кодексом РФ для всех владельцев помещений в многоквартирном доме с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения.

Взносы на капремонт — обязательная плата. Они предназначены для покрытия расходов на выполнение конкретных работ по капитальному ремонту общего имущества домов (крыш; внутренних инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; подвальных помещений, фасадов, фундаментов и замена лифтов) и зачисляются (в зависимости от избранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капремонта) либо на специальный счет в кредитной организации, либо на счет регионального оператора и не могут использоваться кроме как на указанные виды работ.

Содержание общего имущества, в том числе текущий ремонт направлены на обеспечение безопасности зданий в процессе их эксплуатации и должны выполняться лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, за счет вносимой на эти цели платы за содержание.

Поскольку расходы на капремонт наиболее затратные, то и копить на него средства необходимо заранее.

— Учитываются ли средства взносов на капремонт Региональным фондом капремонта многоквартирных домов? Если да, то каким образом?

— Взносы на капремонт, вносимые собственниками помещений, а также пени в связи с ненадлежащим исполнением собственниками обязанности по уплате взносов на капремонт, учитываются на счетах Регионального фонда отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

С информацией о собираемости средств по дому, а также в отношении каждого помещения многоквартирного дома, можно ознакомиться на сайте Регионального фонда.

— Как определяется размер взноса, и сколько он должен составлять?

— Необходимый размер взноса на капремонт рассчитывается исходя из оценочной стоимости всех видов работ/услуг по капремонту многоквартирных домах, включенных в программу капремонта в соответствующем муниципальном образовании, общей площади помещений в домах на которую начисляются взносы и общего срока реализации программы.

По расчетам 2021 года необходимый размер взноса составляет от 21 до 30 рублей за квадратный метр в зависимости от муниципалитета.

С учетом оценки доступности размера взноса, после сравнения доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, включая взнос на капремонт, в совокупном доходе семьи с рекомендуемым его предельным значением, Минстрой Коми предложил установить его на 2022 год в размере от 9,47 до 11,79 за кв. м. в зависимости от муниципалитета (рост — от 1 до 3 рублей за 1 кв. м).

— Сколько многоквартирных домов, включенных в программу капремонта до 2021 года в Коми, из-за нехватки средств не удалось отремонтировать?

— Программа капремонта содержит перечень из 2,5 тысячи многоквартирных домов в которых с 2015 по 2021 годы необходимо было отремонтировать 10 тысяч конструктивов. Выполнение всех предусмотренных программой работ было бы возможно в случае установления размера взноса на капремонт на уровне экономически обоснованного. Но поскольку с 2014 года он был установлен в 10 раз ниже необходимого, а сейчас — в три раза меньше, денег, накапливаемых собственниками помещений в многоквартирных домах, на выполнение работ по утвержденной программе капремонта недостаточно

В связи с этим в план на очередной год по предложениям органов местного самоуправления в пределах имеющихся средств включаются лишь некоторые конструктивы, нуждающиеся в ремонте (часть 7.1 статьи 168 и статья 185 ЖК РФ). На сегодня отремонтировано 1,7 тысячи конструктивов в 948 домах, не отремонтировано более 8 тысяч конструктивов в почти 1,5 тысячи домов.

При этом законом предусмотрена возможность принятия решения собственниками помещений об установлении размера взноса выше, чем он установлен правительством Коми, тем самым ускорить приближение проведения капитального ремонта общего имущества своего дома. Также собственники помещений вправе самостоятельно провести капремонт общего имущества, а затем, путем обращения в Региональный фонд капремонта многоквартирных домов, получить освобождение от уплаты взноса на капремонт в счет будущего периода с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 статьи 181 ЖК РФ. Но, семилетняя практика реализации программы показала, что подобных решений собственники помещений в домах, формирующих фонды капремонта на счетах Регионального фонда капремонта многоквартирных домов, не принимают.

— Как идет собираемость платежей и какова статистика по районам?

— В 2021 году собираемость составляет в среднем 80%, от 47% в Воркуте до 94% в Сыктывдинском районе. Менее 70 % собственники платят в Инте и Усть-Цилемском районе, более 91% — в Сысольском, Койгородском, Прилузском и Усть-Вымском районах, городах Усинске и Сыктывкаре.

С информацией по собираемости взносов на капремонт в разрезе муниципальных образований муниципальных районов (городских округов) Коми можно ознакомиться на сайте Регионального фонда, перейдя по ссылке.

— Как формируются планы по капремонту общего имущества многоквартирных домов?

— В 2013 году на основании предложений органов местного самоуправления сформирована и утверждена региональная программа капремонта на период 2015-2044 годов. Она содержит перечень многоквартирных домов и сроки проведения в них капитального ремонта по видам работ.

Правительство Коми утверждает в установленном порядке краткосрочные планы реализации программы капремонта сроком на три года в разрезе муниципальных образований.

Краткосрочные планы формируются по предложениям органов местного самоуправления в пределах остатков средств на счетах Регионального фонда капремонта многоквартирных домов и прогнозируемого объема поступлений взносов на капремонт, исходя из фактического уровня собираемости средств на капремонт.

Помимо прогнозируемого объема средств на капремонт органами местного самоуправления учитываются критерии очередности проведения капремонта (износ дома, год ввода в эксплуатацию дома, уровень собираемости взносов на капремонт, а также дата последнего проведения капремонта в многоквартирном доме).

— Взносы на капремонт — прихоть или необходимость?

— Конечно, необходимость, связанная с необходимостью проведения масштабной работы по приведению домов в надлежащее состояние. Ведь, к сожалению, конструктивы домов изнашиваются со временем, и для ремонта каждого требуются большие вложения. Без постоянного системного накопления необходимого объема средств не будет возможности отремонтировать общее имущество ваших домов в установленный срок.

4844

Материалы по теме:

Комментарии (46)

Добавить комментарий
  • это жадность власти
    19 дек. 2021 г., 15:23:41
    Ответить
    платим и за текущий содержание и ремонт.который никто и никогда не делает и за мифический ремонт.который тоже никто делать не будет.а денежки .которые выделялись из бюджета на капремонт до 15 года бесследно исчезли
    4
    • Так
      19 дек. 2021 г., 22:05:59
      Ответить
      Зачем платите?
      3
  • Трёхозёрка
    19 дек. 2021 г., 15:35:38
    Ответить
    Поменялась УК, прежняя исправно брала плату за ремонт и содержание, но ничего по этой графе не делала. Новая УК выставляет тариф, в 2 с лишним раза превышающий предыдущий! Будет работать и что-то делать по ремонту и содержанию? Что-то с трудом верится...
  • Ой
    19 дек. 2021 г., 15:38:39
    Ответить
    Марина Ивановна Америку не открыла. Все что сказано мог бы найти каждый в Интернете. Пусть лучше объяснит, зачем я плачу сейчас за то, что потом возможно и не будет сделано.
    11
    • Ойу
      19 дек. 2021 г., 16:17:41
      Ответить
      законодателями создана накопительная система, все собственники обязаны накопить и выполнить работы по капремонту общего имущества, накапливать зарание и по немногу куда проще, чем разом и очень много. Вот такая основа и заложена законодателем. Сделано будет т.к. средства защищены законом и они даже в конкурсную массу при банкротстве владельца спецсчета не включаются по закону. Прочитай внимательно жилищное зак-во и никому не потребуется "америку" открывать.
      Правового просвещения в нашей стране очень не хватает.
      Если что-то не устраивает, тообращайтесь к законодателям (депутатм всех мастей) и меняйте законы.
      8
      • Не
        19 дек. 2021 г., 17:30:53
        Ответить
        Вам лишь бы просвещать, главное красиво назвать. Каждый в силах открыть «букварь» и изучать. Мария Ивановна как студент рассказала теорию. Студенты в курсе.
        8
      • Гражданин РФ
        19 дек. 2021 г., 18:08:39
        Ответить
        Кап ремонт
        1. Инфляция съедает накопления
        2. Человек платит потом умирает ни ремонта не денег не увилел
        3. По факту сначала в нашем городе ремонтируют свежие дома а хлам стоит в очереди в 2040х. Както понимать? Для кого кап ремонт?
        Хватит людям лапшу вешать.
        5
      • "средства защищены законом"
        19 дек. 2021 г., 22:08:23
        Ответить
        Аж слезу прошибло, от умиления....
    • Кто-то из толпы
      19 дек. 2021 г., 23:37:44
      Ответить
      Потому что
      ты живёшь в этом доме и после тебя тоже будут жить люди, возможно твои дети. И они тоже будут платить за следующих собственников. Это нормальная практика во многих странах
      12
      • капремонт
        20 дек. 2021 г., 0:14:12
        Ответить
        Я не нашёл в интернете, чтобы в других странах брали плату за капремонт.
  • ЖКХ
    19 дек. 2021 г., 15:39:08
    Ответить
    В стране бардак, лишь Путин на коне и машет шашкой.
    1
  • эжва
    19 дек. 2021 г., 15:46:57
    Ответить
    я вообще не понимаю, на кой мне без моего согласия навязали этот платеж
    1
    • Это
      19 дек. 2021 г., 15:59:10
      Ответить
      закон.
      12
      • 12345
        19 дек. 2021 г., 16:51:28
        Ответить
        это
        побор
        5
        • чиполино
          19 дек. 2021 г., 18:53:14
          Ответить
          пирамида лохотрон уж больно смахивает на оброк на воздух
          2
      • Нет
        20 дек. 2021 г., 9:29:50
        Ответить
        Это грабеж!
  • Три ха-ха!
    19 дек. 2021 г., 15:55:24
    Ответить
    Жильцы имеют право принять решение платить больше!
    Жильцы не идиоты, в отличии от некоторых, не будем показывать пальцем.
    Те деньги на капремонт, которые с них дерут, каждый год обесценивает инфляция! И их тупо не хватает и не хватит на ремонты!

    Да что капитальный, нашему дому 45 лет и НИ ОДНОГО капремонта не было.
    Так и текущего в подъезде не дождешься. Больше10 лет подъезд не ремонтировали. Затой сейчас заменили почтовые ящики! Из средств на текущее содержание. Никто их не просил ящики менять, и старые годны были.
    Сама УК решила и заменила.
    1
  • Жех
    19 дек. 2021 г., 16:21:38
    Ответить
    Способ отобрать деньги у народа
    2
  • "назвала способы, как приблизить дату проведения"
    19 дек. 2021 г., 16:50:08
    Ответить
    Ну и какие способы обозначены в тексте? Только вот не надо про:
    -"принятия решения собственниками помещений об установлении размера взноса выше, чем он установлен правительством Коми",
    -"вправе самостоятельно провести капремонт общего имущества, а затем..."
    Может сама она своими рекомендациями воспользовалась?
  • Взносы
    19 дек. 2021 г., 17:20:34
    Ответить
    Капремонт.
    Несколько лет платили за капремонт. И вдруг дом признали аварийным, подлежащим расселению. Интересно, будут ли присылать счета дальше? А ещё интереснее, возможно ли вернуть денежные средства, которые мы платили эти годы? Ведь капремонта не будет. Что то мне подсказывает, что получится, как в песне Гребенщикова "Н....и"
    1
    • песня Гребенщикова
      19 дек. 2021 г., 19:00:30
      Ответить
      удвоят тариф за снос дома
  • Затон
    19 дек. 2021 г., 17:30:36
    Ответить
    О каком капремонт говорим? Текущий уже не делают, страшно зайти в подъезд:краска давно со стен сошла,площадка и вовсе битая, почтовые ящики сломаны,окна-ещё Ленина видели... А денежки кому-то в карман
    • прошу
      19 дек. 2021 г., 19:01:17
      Ответить
      отнестись к этому с пониманием
      1
    • Петя
      20 дек. 2021 г., 13:54:41
      Ответить
      Это другое...
  • Респект Дом
    19 дек. 2021 г., 17:37:51
    Ответить
    разбазаривает
    Средства на текущий ремонт руководителю на зарплату, в основном. Никакого текущего ремонта не проводится даже в период подготовки к зиме. Двери в подьездах не закрываются, мороз как на улице. Трубы с водой даже замерзают. Ливневые стоки топят подвал. За все лето покрасили только пол лавочки во дворе и заборчик перед окнами руководителя УК и на этом все закончилось с ремонтом и содержанием жилищного фонда.
  • По Респекту Дому
    19 дек. 2021 г., 17:44:29
    Ответить
    а как вы думали
    Ему ведь накладно содержать две Тойоты + снегоходы. Туда много денег уходит. Там тоже много ремонта требуется. Тоже обращались и письменно и устно и через диспетчера, ноль внимания со стороны УК. Попробуем через прокуратуру, может у них найдутся средства и методы привести Козлова в чувства, а то зажрался.... из слесаря в руководителя УК.
    • А по Импульсу
      20 дек. 2021 г., 21:22:43
      Ответить
      куда обращаться? Такая же УК. В прокуратуру, ГЖИ бесполезно. Все схвачено, за всё уплачено .
  • Я
    19 дек. 2021 г., 17:54:02
    Ответить
    По Достоевскому
    Плати за текущий ремонт и содержание, его уже долгие годы нет. В доме убогость. Общежития города совсем страшные, как в войну, после разгрома. Что-то надо починить, снова отдельно плати по квитанции, начиная от 600 рублей и выше за одну услугу. Плати за капитальный ремонт. Когда он будет? Кто его дождётся? Дети, внуки? В советское время вносили незначительную плату, зато ремонтировали чаще и добросовестно. Вам захочется платить постоянно за обед в столовой, который вам не дают?
    1
  • житель
    19 дек. 2021 г., 18:23:39
    Ответить
    капремонт
    Почему фонд капитального ремонта не публикует свой бухгалтерский баланс. Говорят, деньги уходят в Москву!
    • говорят
      19 дек. 2021 г., 19:05:53
      Ответить
      сразу по офшорам
      • Петя
        20 дек. 2021 г., 13:56:53
        Ответить
        Да нет же ... Сразу на оплату коттеджей-дворцов, самолетов пароходов...
  • 123
    19 дек. 2021 г., 18:57:45
    Ответить
    и молЧАТ? молчат!!! и кто из населения знает об этом?
  • развод
    19 дек. 2021 г., 19:08:22
    Ответить
    оплата не оказанных услуг , лохотрон
  • Почему платят?
    19 дек. 2021 г., 19:40:56
    Ответить
    Очень простой ответ. Потому что государство выставляет счета. Выставит счет за снег и его будем оплачивать иначе взыщут по суду. ДЕМОКРАТИЯ!
    • демократии не может быть
      19 дек. 2021 г., 19:57:01
      Ответить
      при феодализме
      • ещё как
        19 дек. 2021 г., 20:34:32
        Ответить
        может быть. В нашей стране всё может быть, пора привыкнуть. Царь сказал - демократия, значит будет демократия!
        • сказал
          19 дек. 2021 г., 21:05:36
          Ответить
          про рост экономики и доходов граждан...
  • ТСЖ
    19 дек. 2021 г., 21:24:27
    Ответить
    Только ТСЖ. Хоть на свой дом денежка уйдет. Хотя и инфляция, но есть варианты использования.
    2
  • Елена
    19 дек. 2021 г., 22:15:16
    Ответить
    не могут использоваться кроме как на указанные виды работ.
    простите, но данный специалист либо, мягко говоря, говорит неправду, либо не владеет информацией - года 3-4 назад та же банка писала о том, что в каком-то районе восстанавливали после пожара многоквартирный дом за счет средств фонда на капремонт, у вас так никаких денег не хватит на капремонт тех домов, чьи собственники исправно вносят плату
  • Воркута
    19 дек. 2021 г., 22:15:32
    Ответить
    У нас в поселке НИКОГДА не будет никакого капремонта,поселок умирает.Но за капремонт и текущий ремонт деньги вздымают исправно.Обращались в республику,но получили не внятный ответ.
  • Мастер
    20 дек. 2021 г., 8:58:40
    Ответить
    Просто это ещё один вид налога)) деньги крутятся на счетах и тп)) а многие дома не увидит ремонт как и люди не добившие до ремонта дома)))
    2
  • Наконец-то
    20 дек. 2021 г., 10:13:54
    Ответить
    Капремонт
    Не берут за капремонт, дом деревянный признан аварийным, но денюжки не вернули за оплаченные раннее, сказали якобы эта сумма уйдёт на снос дома. Посмотрим.
  • 111
    20 дек. 2021 г., 18:58:27
    Ответить
    Предлагаю кроме взносов на капремонт, еще ввести утилизационный сбор. Ведь рано или поздно любой дом придется сносить.