Недостижимые планы, ждущие дольщики, слишком дорогой стадион, новые кварталы с высотками и город-сад — редакция БНК выбрала наиболее значимые события в строительной сфере республики в прошедшем году.

Фото Виктора Бобыря из архива БНК

Мало жилья

На пресс-конференции в декабре президент России Владимир Путин заявил, что в 2021 году страна достигла рекордных показателей в сфере строительства — было введено в строй 90 млн квадратных метров жилья. Но Коми далека от рекордов — республика даже не достигает запланированных показателей. Например, в 2020 году собирались ввести 276 тыс. квадратных метров жилья, а получилось только 204,2 тыс. «квадратов». При составлении прогнозов на 2021 год чиновники были сдержаннее: план был — 211 тыс. квадратных метров. Однако уже в ноябре Минстрой заявлял, что и этой цифры регион не достигнет (будет примерно 186 тыс. «квадратов», да и то благодаря населению, которое построит 116 тыс. квадратных метров). Возможно, что и этого плана достичь не удастся — Комистат отчитался, что за 11 месяцев в республике было построено всего 2114 квартир и домов площадью 156,4 тыс. «квадратов».

Ждущие дольщики

В Коми есть всего один проблемный дом. Он расположен по улице Стахановской в сыктывкарском микрорайоне Лесозавод. Строить его в 2016 году начало ООО «Вега», которое в 2019-м остановило работы. Без жилья остались примерно сто дольщиков. В 2020 году фирма была признана банкротом, в отношении нее была введена процедура конкурсного производства сроком на один год.

Скриншот видео из группы vk.com/parnaskomi

Все ждали, что конкурсное производство завершится осенью 2021 года, и можно будет приступить к достройки дома. Этого ждали в администрации города, в Минстрое, в специально созданном региональном фонде, а также в федеральном фонда по защите прав дольщиков. Но больше всего этого ожидали сыктывкарцы, которые купили квартиры в проблемном доме. Однако в конце сентября 2021 года по ходатайству конкурсного управляющего суд продлил конкурсное производство еще на шесть месяцев — до весны 2022 года. При этом заложено финансирование. Осталось только выполнить некоторые работы — обследование состояния строительных конструкций, допроектирование и собственно строительно-монтажные работы. Ожидается, что к достройке приступят весной.

Главная стройка

Еще до пандемии коронавируса в Коми придумали реконструировать республиканский стадион в Сыктывкаре, чтобы там в марте 2021 года провести чемпионат мира по хоккею с мячом среди мужских команд. Контракт выиграла компания с сербскими корнями — филиал «Энергопроект Високоградня А.О. Белград» в Сыктывкаре. Несмотря на то что сумма контракта изначально составляла 2 млрд 985 млн рублей, во время исполнения появились новые расходы. Судя по карточке контракта, по данным на июнь 2021-го итоговая цена реконструкции составила 3 млрд 228 млн рублей. Но и это еще не все — были отдельные контракты на перекладку инженерных сетей, ремонт Дома спорта, закупку техники, оборудования и инвентаря, а это еще десятки миллионов рублей.

В апреле 2021 года наконец-то было получено разрешение на ввод республиканского стадиона в эксплуатацию — то есть на месяц позднее сроков проведения чемпионата (его перенесли из-за коронавируса) и на два месяца позднее, чем было предусмотрено контрактом. Но стадион полноценно все равно не заработал — Западная трибуна с манежами и спортивными залами пустовала еще несколько месяцев.

На этом печальная история стадиона не закончилась. Как оказалось, чтобы содержать огромные площади, поддерживать работоспособность оборудование и содержать увеличившийся штат сотрудников и персонала, надо дополнительно выделять по 50 млн рублей ежегодно. А еще надо будет каждый год платить как минимум 89 рублей налога на имущество — объект-то вышел чрезвычайно дорогой.

Комплексное развитие территорий

Весной 2021 года министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства республики Игорь Кузьмичев рассказал про «интересный федеральный закон о комплексном развитии территорий». Его собрались применить и к Сыктывкару, где насчитывается более тысячи деревянных домов барачного типа. Схема была такой: берется микрорайон в исторической части столицы Коми, разрабатывается первичная документация, проводятся там слушания, получается согласие не менее 50% людей — и наступает комплексное развитие. В итоге получается современный квартал с жильем и социальными объектами — школами, садиками, прочими благопристойными вещами.

Перечень кварталов, которые попадут под комплексное развитие территорий, Минстрой не разглашал до осени. Только тогда стало известно, что потенциально их шесть. Самый крупный ограничен Октябрьским проспектом и улицами Катаева, Кирпичная и Оплеснина. Вдоль Октябрьского проспекта выбраны еще несколько кварталов. Есть территории и в Лесозаводе, одна ограничена улицами Лесозаводской, Школьной, Почтовой и Северной, вторая — Северной, Дорожной, Зои Космодемьянской, Банбана и Пермской. Тогда же министр развил мысль, как все будет происходить: вроде бы будет строиться временное жилье, например, на улице Ручейной, куда будут переселять людей, а на месте городских кварталов — строить современные жилищные комплексы (конечно, тут надо вспомнить и историю про 25-этажки). После обратного переселения дома по Ручейной превращаются в маневренный жилфонд.

Более того, Минстрой придумал, как объединить три крупные программы — переселение людей, снос аварийного жилья и комплексное развитие территорий. Главную роль в этом будет отведена столице: там будет строиться много жилья, в него будут переселять людей из отдаленных районов.

Судя по размаху, объемы строительства будут космическими (по скромным подсчетам речь идет о миллионе квадратных метров жилья). И пока неизвестно, кто из местных компаний потянет такой объем, поэтому не исключено появление на региональном рынке компаний извне.

Скриншот большой пресс-конференции Владимира Путина. Вопрос о переселении из ветхого жилья президенту задала журналист из Коми Дарья Шучалина.

Мини-город и город-сад

В 2021 году неожиданно реанимировали проект по застройке микрорайона «Югыд Чой». Еще в марте 2012 года ООО «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара» стало арендатором трех земельных участков общей площадью 45,7 гектара в поселке Нижний Чов. Земля расположена в семи километрах к северу от центра столицы Коми между автодорогой Сыктывкар — Эжва и берегом реки Вычегды. «Югыд чой» запроектирован лучевой застройкой, которая каскадом должна спускаться от Октябрьского проспекта к реке. По первоначальному проекту должны были появиться 46 жилых домов, а также школа, детские сады, торговые центры, спортивный центр, храм. В каждой жилой группе квартала было предусмотрено размещение площадок для игр детей и отдыха взрослых, физкультурных и хозяйственных площадок, автостоянок, а также подземных и надземных паркингов. В 2013-м даже утвердили названия улиц жилого комплекса: Пряничная, Светлая горка, Утренняя, Цветная, Спиридоньевская, Никольская, Сергиев, Андреевский и Родительский проезды. А потом все заглохло.

Но вот снова «Югыд Чой» воскрес — концепцию мини-города внутри большого города фонд представил Минстрою архитектор с известным именем, и тут понеслось: помимо жилья, в новый квартал собрались поместить и медицинский кластер, и ковидный госпиталь, и даже национальный театр.

Фото из инстаграма Игоря Кузьмичева

Республика получила федеральный инфраструктурный бюджетный кредит в 1,6 млрд рублей. Еще 13,4 млрд пообещал вложить инвестор — ООО «ЖК «Тиман». По словам главы Коми, в обозримом будущем в Сыктывкаре вырастет город-сад. Это будет жилой микрорайон, в котором разместятся 7 тыс. семей. Там же будет школу на 825 мест. Официально проект называется «Строительство жилого квартала (микрорайона) с объектами социальной инфраструктуры (школа, дорога, техническое присоединение)». Он будет реализован на участке площадью 15 гектаров.

Строительные неудачи

В 2021 году в Коми не успели достроить 19 ФАПов, остановилось строительство инфекционной больницы в Сыктывкаре, полигона ТБО в Ижме, с отставанием идет строительство станции водоочистки в Пожня-Ель Ухты, перенесены сроки ввода в эксплуатацию школы в Помоздино и спортивного комплекса в Троицко-Печорске.

БНК