content/news/images/171690/TPP-Komi_tz-arenda_mainPhoto.jpg
11:50, 15.05.2024 / ЭКОНОМИКА

Торговые центры Сыктывкара теряют арендаторов

Количество пустующих торговых и офисных площадей в столице республики составляет по некоторым объектам уже более 25%. Среди причин арендодатели, помимо онлайн-торговли, называют многократное увеличение в республике с 1 января 2024 года кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, совпавшее с одновременным ростом налоговой ставки на имущество.

Торговые центры Сыктывкара теряют арендаторов
Фото ТПП Коми

Руководитель республиканской Торгово-промышленной палаты Юрий Колмаков провел рабочую встречу с директором филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Ларисой Зин. Одним из ключевых вопросов стало обсуждение многократного повышения с 1 января 2024 года кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в Коми и одновременного увеличения с 1,7% до 2% налоговой ставки на имущество. Соответствующее обращение поступило в ТПП Коми от руководителей 14 торговых центров Сыктывкара с просьбой оказать содействие в решении вопроса.

Юрий Колмаков передал руководителю филиала Роскадастра в Коми обращение, инициатором которого выступила компания «Комиторгцентр» — член ТПП Коми. В обращении отмечается, что резкий рост налоговой нагрузки на владельцев коммерческой недвижимости, в большинстве своем представленной торговыми центрами, происходит на фоне нарастающего в отрасли кризиса, связанного с развитием онлайн-торговли, тогда как традиционный офлайн-формат, напротив, продолжает терять покупателей и партнеров. Более 80% объектов в секторе торговой и офисной недвижимости Сыктывкара имеют свободные площади, которые длительный период остаются пустыми, но несут расходы по их содержанию. По ряду объектов количество пустующих площадей составляет уже более 25%. Аналогичная ситуация сложилась и в других муниципалитетах Коми.

TPP-Komi_PPK-Roskadastr_Yu.KolmakovL.ZinO.Garaeva.jpg

— Возмущение бизнеса нарастает. Недоумение от изменения размера кадастровой стоимости, которая по некоторым торговым центрам выросла в пять-семь раз, публично сегодня выразили Сыктывкарские торговые центры. К ним присоединяются остальные города и районы республики. Подписавшие обращение представители бизнеса отмечают, что в других регионах страны изменения тоже произошли, но они вполне лояльные, а где-то даже отмечается снижение кадастровой стоимости, — сообщил Юрий Колмаков.

Напомним, кадастровая оценка объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, проводилась в стране в течение прошлого года кадастровая оценка земельных участков – годом ранее. С 1 января 2024 года результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства начали применяться и будут действовать в течение четырех лет. В Коми оценку кадастровой стоимости по решению Комитета РК имущественных и земельных отношений проводило Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки (РУТИКО).

Лариса Зин разделяет обеспокоенность ТПП Коми тем, что ситуация с повышением кадастровой стоимости и одновременным увеличением налоговой ставки на имущество может негативно сказаться на инвестиционной привлекательности нашей республики. Владельцы торговых центров отреагируют повышением стоимости арендной платы, а это, в свою очередь, заставит арендаторов или повышать цены на товары, или вызовет дополнительный отток бизнеса из республики.

Одним из решений вопроса, по мнению руководителя ТПП Коми, может стать проведение мероприятий по определению рыночной стоимости объектов капитального строительства, их результаты могут стать основанием для установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

— Логика в этом предложении есть. При проведении массовой оценки объектов не учитываются их индивидуальные характеристики, в том числе, местоположение объекта — на окраине или в центре квартала, расположение помещения на первом или последнем этаже, вид из окна и так далее. Кадастровая стоимость рассчитывается для групп однотипных объектов. К примеру, кадастровая стоимость для всех однокомнатных квартир одинаковой площади, расположенных в одном многоквартирном доме, будет одинаковой, без учета их технического состояния, коммуникаций, наличия перепланировки и т.д. А рыночная стоимость определяется для каждого объекта индивидуально. Если рыночная стоимость окажется ниже кадастровой, владельцу выгодно провести такую переоценку и установить кадастровую стоимость в размере рыночной. В результате снизится и сумма налога, — пояснила Лариса Зин.

По мнению сторон-участников рабочей встречи в филиале Роскадастра в Коми, сегодня необходимо информировать бизнес о возможных решениях, которые могут повлиять на снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости. В частности, разъяснения по этому вопросу будут предоставлены на семинаре для бизнеса «ППК «Роскадастр» — предприятие полного цикла по оформлению недвижимости»», который пройдет 17 мая в ТПП Коми. Спикерами будут представители руководства филиала Роскадастра в Коми. Подробности о семинаре на сайте ТПП Коми.

ТПП Коми, со своей стороны, планирует провести на своей площадке рабочую встречу со всеми причастными к данной проблеме участниками — региональным комитетом по имущественным и земельным отношениям, РУТИКО, Роскадастром, УФНС по Коми, региональными Минэкономразвития, Минфином, Госсоветом и другими. Целью рабочей встречи будет выработка и принятие практических мер по урегулированию проблемы.

7448

Комментарии (68)

Добавить комментарий
  • Райком закрыт
    15 мая 2024 г., 11:53:13
    Ответить
    Все ушли на фронт
    1
    • 11
      15 мая 2024 г., 12:22:11
      Ответить
      И куда(а главное зачем) собирается столько налогов, если все равно в республике ничего не остается.
      • Ягморт
        15 мая 2024 г., 13:28:12
        Ответить
        ...
        А то ты не знаешь
      • Р -
        15 мая 2024 г., 13:49:58
        Ответить
        Ровеньки
        1
      • 123
        15 мая 2024 г., 22:12:27
        Ответить
        а что ты хочешь, вась? чтобы этим торгашам из наших налогов деньгу отстегивали? хрен им!
        3
    • что нам
      15 мая 2024 г., 18:49:25
      Ответить
      скажет
      начальник цеха?
  • Житель
    15 мая 2024 г., 11:57:14
    Ответить
    Вот это госрегулирование, вот это развитие, супер
    1
  • 123
    15 мая 2024 г., 12:02:23
    Ответить
    "Город мастеров" на половину пуст, откройте там для людей фитнес центр,
    20
    • тетя
      15 мая 2024 г., 12:20:21
      Ответить
      возьми да открой
      4
      • дядя
        15 мая 2024 г., 14:47:23
        Ответить
        Чем магазин "город мастеров" хуже Авроры, как идея не плохо - на 1 этаже магазины, а на 2 м все для спорта.
        1
    • отм.
      15 мая 2024 г., 12:23:21
      Ответить
      иди лучше грузчиком подрабатывай заместо фитнеса
      2к за час работы
      3
      • тебе и дядям
        15 мая 2024 г., 15:14:08
        Ответить
        лучше работать и подрабатывать грузчиком, а тётям нужно спортом заниматься.
        5
        • Спорт
          15 мая 2024 г., 15:32:30
          Ответить
          сэксом
          • А
            15 мая 2024 г., 15:54:31
            Ответить
            В СССР сэкса нет!
            1
            • Б
              15 мая 2024 г., 22:13:37
              Ответить
              зато есть любофф!
          • Любофф
            16 мая 2024 г., 10:29:19
            Ответить
            Импотенто?...расто? Ааа,замполито. Руссо туристо облико морале,ферштэйн?
    • кабаре
      15 мая 2024 г., 18:50:30
      Ответить
      и варьете
      не хуже.
  • скука
    15 мая 2024 г., 12:09:10
    Ответить
    в жилую недвижку переделывайте и сдавайте!
    делов-то...
    9
    • тетя
      15 мая 2024 г., 12:23:12
      Ответить
      как ты торговый центр переделаешь в жилое?, бизнес в заложниках, пока все не ошкурим не слезем, ведь 500 ярдов надо будет собрать, а то и больше.
      • петруша
        15 мая 2024 г., 12:24:31
        Ответить
        хостелы откройте, ценник в гостиницах 10к за ночь - значит спрос огромный.
        6
        • ромка
          15 мая 2024 г., 13:18:30
          Ответить
          петруша, берем в аренду и открываем, мамкины инвесторы.
          • Чин
            15 мая 2024 г., 15:33:46
            Ответить
            Занеси и всё оформим
  • Наташа
    15 мая 2024 г., 12:13:52
    Ответить
    Россияне так боялись 90тых.что не заметили как наступил 37год
    10
    • коклюша
      15 мая 2024 г., 12:28:13
      Ответить
      иди обои клей за 1-2 дня работы 20-40к
      ноете чтот везде
      18
      • зеко
        15 мая 2024 г., 12:36:51
        Ответить
        работяги все на войну ушли - вот ценники и гнут: плиточник за 2 дня работы хотел содрать 70к, самому пришлось делать, но чуть дольше/без опыта
        1
        • архимадрид
          15 мая 2024 г., 13:25:59
          Ответить
          я сам установку дверей делал и врезание замков: тож хотели за пустячные дела содрать 12к, работы на 3 часа
          1
          • Ходок
            15 мая 2024 г., 15:35:55
            Ответить
            Хотел бабу снять, запросила 3500 рублей.
            Сам всё сделал.
            1
            • Рукастый
              15 мая 2024 г., 15:55:25
              Ответить
              ну да, ну да
              устала правая. - работай левой! ...
        • 123
          15 мая 2024 г., 22:15:26
          Ответить
          какая война? уже 5 лет назад работяги вовсю ценник гнули. они сейчас получают больше директоров!
        • Зэку
          16 мая 2024 г., 11:02:17
          Ответить
          Рукастые и головастые не ушли
    • Наталке
      16 мая 2024 г., 11:00:55
      Ответить
      Еще могут наступить и 31-33 годы
  • Куку
    15 мая 2024 г., 12:48:56
    Ответить
    Налоги все выше, зарплаты всё ниже
    1
  • Местный
    15 мая 2024 г., 12:50:29
    Ответить
    ВСЕ ИДЕТ ПО ПЛАНУ!!!
    Это же отрицательный РОСТ!!!!
    2
  • Алла Борисовна
    15 мая 2024 г., 12:56:16
    Ответить
    То ли ещё буудет, то ли ещё буудет, то ли ещё будет ой ой ой.
    4
  • Ягморт
    15 мая 2024 г., 13:27:41
    Ответить
    Цена аренды
    А цену аренды не пробовали снизить? В июне - это цена за квадрат+% от выручки, кому это надо? В Макси - аренда ежегодно индексируется на 10%, так что дело не в налогах , а в арендодателчх
    7
    • А арендодатели-то с чего вдруг цену подняли?
      15 мая 2024 г., 21:58:02
      Ответить
      Как раз-таки с налогов. А ещё больше - с неуверенности в завтрашнем дне. Арендатору проще, свернул шмотки и в Казахстан, Ереван или Тель-Авив. А собственника держит недвижимость, такую махину за пару дней не продашь.
      • мда
        15 мая 2024 г., 22:16:36
        Ответить
        ой, давай еще пожалеем владельцев ТЦ, вот уж самые бедные люди в городе!
        1
        • Жалость - низменное чувство. Так сказал нам Заратустра.
          16 мая 2024 г., 16:28:11
          Ответить
          При чём тут жалость? У каждого вида деятельности свои риски, и предприниматель закладывает их в ценник. За всё платит покупатель или клиент. И за налоги, и за штрафы, и за риск новых законов...
      • Шут
        16 мая 2024 г., 8:22:01
        Ответить
        Так владелец раньше деньги зашибал, сейчас пусть отдает =))) Выйдет в 0 и хорошо =)))
        • Алл
          17 мая 2024 г., 7:24:13
          Ответить
          Зависть плохое дело, вам кто мешал стать владельцем? Яйца или ещё что или кто?
    • Цена аренды
      16 мая 2024 г., 20:29:00
      Ответить
      Иди зарегистрируйся официально, заплати все налоги, а потом уже рассуждай, умник.
      В этом регионе одни аптеки и алкогольные магазины. И все сетевое. Никакого бизнеса скоро не будет.
      Чиновников не волнует бизнес. Только за счёт чего они свои зарплаты получают??? Не с налогов ли тех арендодателей и арендаторов?
  • Щедрин
    15 мая 2024 г., 13:30:00
    Ответить
    Дык, один мужик даже двух генералов прокормил.
    • Россия
      16 мая 2024 г., 7:25:35
      Ответить
      Один мужик десять генералов прокормил
  • Вы
    15 мая 2024 г., 14:25:57
    Ответить
    Вы думали бесконечно над бизнесом издеваться?
    1
  • Макс
    15 мая 2024 г., 14:38:54
    Ответить
    Никакой проблемы нету,такие заведения как ТЦ в ближайшем будущем исчезнут,интернет торговля просто закроет такого рода бизнес,выход тут один закрыть или ввести налог в 105% на покупки из интернета.А может я и не прав и посещаемость тц просто космическая,кто ж его знает)
    7
    • Скоро
      15 мая 2024 г., 14:53:37
      Ответить
      Будут пункты выдачи заказов Макси Июнь, и Аврора с Калевалой...
      1
    • Шут
      15 мая 2024 г., 15:06:22
      Ответить
      ТЦ никуда не денутся=))) Будут базары устраивать =))) В интернете возвратов много, маркетплейсы живут с оборота и за счет разрывов в оплате от покупателя и поставщика =))) Они из убытков еще не вышли =)))) Капитализация большая, а толку нет =))) Скоро накроется как и почта России =))) Так что пользуйтесь пока =)))
      4
      • На заре Перестроики
        15 мая 2024 г., 15:37:26
        Ответить
        тубаретку под окно и торгуй
      • 123
        15 мая 2024 г., 22:18:25
        Ответить
        шут, напомни, сколько лет амазон с убытков вылезал? и сколько сейчас его акция стоит? как можно сравнивать почту россии и маркетплейсы, ты совсем того, дядь?
        • Шут
          16 мая 2024 г., 8:24:47
          Ответить
          Он то вылезал за счет глобализации =))) А нас от всего отрезали =))) Китаезы и то нас щемят с платежами =))) Один ВТБ еще чего-то может в китае =)) долго это продлится =)))) Не смотри на прошлое, взгляни на будущее =))) Мелкие магазины у дома и рынки =)))
          • Шут
            16 мая 2024 г., 8:27:00
            Ответить
            Добавлю =)))
            Авито останется =))) В него нужно вкладываться =))) Продажа подержанных вещей без гарантии =))))
  • НП5К
    15 мая 2024 г., 14:59:59
    Ответить
    Я понимаю,что глупо ссылаться на налоговый кодекс но,все же ... ст.3 НК РФ последнее предложение: " При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога". Это не более чем пустые слова пусть и законодательства. В реальности же размер налогов устанавливается исходя из потребностей получателя этих налогов.
  • Андрей
    15 мая 2024 г., 15:13:44
    Ответить
    Интересно - а кто собственник Рублика?
    • Изя
      15 мая 2024 г., 15:38:43
      Ответить
      звоните в Тель-Авив
      • Русский Север
        15 мая 2024 г., 17:27:46
        Ответить
        Изя в Тель-Авиве?
  • Ученик
    15 мая 2024 г., 15:18:48
    Ответить
    У меня вопрос, ТПП у нас самое умное, всех всему обучает, при этом не знает что с таким вопросом пришли совершенно не по адресу. Госкадоценкой занимается РУТИКО, а не Роскадастр
  • Я
    15 мая 2024 г., 15:46:35
    Ответить
    Запретите переделывать квартиры первых этажей в нежилые помещения, как это сделали в Москве.
    2
    • Тетя
      15 мая 2024 г., 16:06:10
      Ответить
      А в Кирове все первые этажи магазины и кафе, живут же люди, и кстати у них нет в обществе разговоров, что надо уезжать и налогов они в маскву отправили в два раза меньше.
      2
  • а никому
    15 мая 2024 г., 17:23:38
    Ответить
    не пришло
    в моск, что люди просто сменили модель потребленческого поведения?
    например я вижу два явных приоритета :
    1. выжить самим и сохранить ранее нажитое
    2. спонсировать мошенников.
  • Чужрй
    15 мая 2024 г., 18:12:01
    Ответить
    Пока в РК губеры из масквы, , всё будет только хуже. В Чечне налоги остаются, там , Кадыров любит свою Республику
    1
  • Пуксижан
    15 мая 2024 г., 19:27:15
    Ответить
    Ну дела!
  • Ружье
    15 мая 2024 г., 22:10:27
    Ответить
    Санкции вам на пользу, жрите кору и запивайте боярой.
    2
  • Возмущение бизнеса нарастает
    15 мая 2024 г., 22:10:56
    Ответить
    лол, привыкли тряпками своими контрафактными торговать, а сейчас внезапно осознали, что народ и без них сам на маркетплейсах прекрасно закупается. идите на завод, если такие никчемные, бизнесмены мамкины!
    1
  • ШВОНДЕР
    15 мая 2024 г., 22:22:40
    Ответить
    Мы их душили-душили, душили-душили...
    • это
      15 мая 2024 г., 22:24:32
      Ответить
      слова
      шарика
  • Ник
    16 мая 2024 г., 0:17:18
    Ответить
    Дом быта полность забит арендаторами, но один этаж отжали под Молодежный центр (других же мест нет), а половину арендаторов распугали слухами о полной продаже. Теперь локти кусают, как назад всех вернуть
  • Александр
    16 мая 2024 г., 17:21:20
    Ответить
    Непосильная плата за аренду.
    На базарах торгует весь Восток ,веками.,и никому не приходило в голову душить торговцев непомерной платой за аренду точек.