Вместо переселения в Калугу воркутинец стал обманутым дольщиком и потерял свое единственное жилье
Девять лет воркутинец, поневоле ставший участником долевого строительства в связи с переселением, не может получить жилье и вернуть вложенные личные деньги.
Воркутинец Василий Храплюк много лет проработал в шахте. В 2005 году он был включен в государственную программу переселения работников закрывающихся шахт. Городские власти предложили воркутинцу заключить договор о предоставлении безвозмездной субсидии в размере 567 тыс. руб. из федерального бюджета на приобретение квартиры площадью 54 кв. м в Калужской области. При этом в соответствии с договором Храплюк до конца 2005 года досрочно сдал квартиру в Воркуте по улице Энтузиастов. Городские власти также предложили переселяемому заключить договор долевого строительства с московской фирмой ООО «Орсайт». От такого предложения трудно было отказаться, поскольку тогда и субсидию бы не дали. Мужчина согласился.
В соответствии с договором Храплюк вложился в строительство девятиэтажного дома в Калуге, а «Орсайт» после завершения дома во втором квартале 2006 года передает ему двухкомнатную квартиру №58. Стоимость квартиры договором определялась в 736 тыс. руб. В январе 2006 года администрация Воркуты перечислила на расчетный счет «Орсайта» сумму субсидии 567 тыс. руб., а Храплюк перечислил остальные 170 тыс. руб. личных средств.
Построить девятиэтажный дом в Калуге так и не удалось. До сих пор это здание возведено только до пятого этажа. Застройщиком дома выступило ЗАО «Калугаградостроитель», получившее от «Орсайта» полную оплату 61 квартиры в строящемся доме. Всего дом рассчитывался на 81 квартиру, из них 53 предназначались для переселенцев из Воркуты и Инты, остальные – для жителей Калуги.
В ноябре 2006 года компания «Калугаградостроитель» попала под банкротство, а генеральный директор предприятия был осужден за мошенничество. Администрация Калужской области пыталась предоставить жилье всем дольщикам, пострадавшим от действий «Калугаградостроителя». Однако для воплощения этих планов не хватило финансов.
Василий Храплюк обратился с иском к ООО «Орсайт» о расторжении договора и возврате уплаченных 170 тыс. руб. Пока длились суды, ООО «Орсайт» обанкротилось. В итоге воркутинец смог получить с «Орсайта» только семь тысяч рублей.
Власти Воркуты посчитали себя тоже обманутыми и в 2012 году подали иск о взыскании с Храплюка полученной им субсидии в размере 567 тыс. руб. Суд эти претензии отклонил.
Мужчина в свою очередь попытался вернуть сданное им жилье и уплаченные деньги. В иске он указал, что ему должны были предоставить именно квартиру, а вместо этого его втянули помимо его воли в долевое строительство, закончившееся обманом.
Храплюк обратился в суд с требованием признать действия администрации Воркуты незаконными и обязать возместить причиненный ущерб.
Суд в удовлетворении требований воркутинца отказал, указав, что договор с ООО «Орсайт» носил добровольный характер, а администрация города не являлась его участником. На днях коллегия Верховного суда Коми признала это решение суда первой инстанции правильным.
Комментарии (16)
В студию учредителей Орсайта фамилии и всё станет понятным! Кто есть кто и кто за кого!
Далее- Демихова Светлана, ответственный секретарь знаменитого на весь мир Союза городов Заполярья и севера крайнего, а также Антарктиды. Т.е. помощница именитого Шпектора Игоря...
Может это совпадение?
так брендовее звучит. Где-то имеется коммент Шпектора по этой афёре. Там ведь такой же дом был и в Саратове. Есть застройщик, есть покупатель. Есть регпалата. На х... нужны клопы-посредники?
Уже в то время (2004-06гг)ходили слухи, что фирма "Орсайт" не простая, а подсадная, где имеет интерес И.Л. Он так настойчиво её рекомендовал (вместе с властями РК), так распинался о её возможностях, чуть не в каждой зомбопередаче "Час мэра", что закрадывалось подозрение о правдивости слухов.
Орсайт основным видом деятельности прописал у себя лесозаготовки(!?) кстати.
Интересно, что Власти республики все, скажем так, неувязки с выполнением обязательств фирм застройщиков (не только орсайта) погасили специальным постановлением, т.е. понимаю так: деньги украли, но чтобы шума не было, выплатила республика из своего бюджета обманутым дольщикам по-новому. Про в.х. видимо забыли, возможно не о нём одном.
Схемка действовала также и в жкх.
В Республике Коми в результате финансовых махинаций строительных фирм обманутыми в своих надеждах на переселение из Заполярья и Приполярья оказалось свыше 300 шахтерских семей, члены которых потеряли здоровье на угольных предприятиях Воркуты и Инты. При этом из 94 компаний, на протяжении многих лет не выполнявших свои обязательства перед соинвесторами, руководители только четырех^) осуждены. Один из этой четверки —теперь уже бывший генеральный директор ЗАО «СФ «Строитель» Виталий Невейницын. Проблема, словно раковая опухоль, разъедает страну изнутри, пуская метастазы на огромной территории от Калининграда до Владивостока и ежедневно угрожая разразиться настоящим социальным бунтом — «бессмысленным и беспощадным»: обманутые люди страшно устали ждать и готовы на все...
История вопроса
В 2002-2003 гг. большой группе инвалидов и пенсионеров из Воркуты и Инты из федерального бюджета за счет средств, выделенных Республике Коми на финансирование мероприятий по реализации Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», были выделены государственные жилищные субсидии на приобретение «запредельного жилья». Поскольку же в большинстве случаев размеры жилищных сертификатов не покрывали все расходы на приобретение нового жилья, многие переселенцы были вынуждены вступить в долевое строительство, доплачивая за квартиры от 300 до 500 тысяч рублей из собственных сбережений. Все эти средства в соответствии с договором с администрациями двух северных городов были перечислены на счета ООО «Северная реформа», после чего уже эта организация (в настоящее время это ООО уже не существует, а его правопреемником является ООО «Орсайт»), заключила договоры о долевом строительстве квартир для северян в городах Саратове, Калуге и Самаре с непосредственными застройщиками — ЗАО «Строительная фирма «Строитель» и ЗАО «Калугаградостроитель». Как в дальнейшем строительные фирмы распоряжались деньгами дольщиков, в точности никто, похоже, не знает, в том числе и генеральный инвестор (у директора «Орсайта» Бориса Демихова этот вопрос обманутых дольщиков вызвал заметное замешательство, и он быстро перевел разговор в другое русло). Но в Саратове и в Самаре дома для северян по сей день недостроены, а в Калуге их квартиры оказались перепроданными другим лицам.
Некоторое время люди еще верили обещаниям «Северной реформы» и «Орсайта», что строительство домов, в которых они должны получить квартиры, просто откладывается на более поздние, чем указано в договорах, сроки. Но два года назад забили настоящую тревогу. Многие из так и не состоявшихся переселенцев (в большинстве это пожилые люди) по состоянию здоровья просто не могли бесконечно, на протяжении многих лет ждать завершения строительства (пятеро дольщиков за долгие пять лет умерли, так и не дождавшись своих квартир). Но... Обращения во все инстанции — от местной администрации, администраций городов, в которых велось строительство, Главы Коми и правоохранителей всех уровней до Госдумы, Правительства и Президента РФ ничего не дали — люди получали вежливые отписки. И все больше отчаивались.
В настоящее время в отношении генеральных директоров ЗАО «СФ «Строитель» и «Калугаградостроитель» возбуждены уголовные дела по ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), а ООО «Орсайт» в судебном разбирательстве с недобросовестными строительными фирмами фигурирует как потерпевшая сторона.
Обманутые дольщики Воркуты и Инты с такой оценкой деятельности инвестиционной компании в корне не согласны и требуют от прокуратур заполярного и приполярного городов и прокуратуры Республики Коми «разобраться» в ситуации более предметно и призвать к ответу за все случившееся не только ООО «Орсайт», но и администрации северных городов. Но, судя по заявлению прокурора г. Воркуты Василия Ивашкина, местные правоохранители «преступного умысла» в сотрудничестве местной администрации с московской фирмой «Орсайт» не усматривают.
Поиски решения
В самый разгар предвыборной кампании, 2 марта 2007 года, по приглашению администрации МО ГО «Воркута» на встречу с обманутыми дольщиками заполярного города приехал представитель фирмы «Орсайт» Борис Демихов и рассказал собравшимся в актовом зале 31-й школы о ситуации, которая сложилась в строительстве жилья для северян, а также о тех путях, которые он и его фирма видят для благополучного ее «разруливания».
— В ноябре 2005 года, — поведал Борис Борисович, — генеральный директор фирмы «Строитель» Виталий Невейницын был объявлен в федеральный розыск за осуществление в большом количестве двойных продаж квартир на одном из своих объектов; с июня 2006 года в отношении ЗАО «СФ «Строитель» началась процедура банкротства. Прокуратура Саратова в интересах как своих местных дольщиков, так и дольщиков-северян обещала ее приостановить, но сделать этого так и не смогла. В рамках же процедуры банкротства продолжать строительство невозможно. Стало быть, самое главное сейчас — это вывести (понятно, что через суд) недостроенные квартиры из этой процедуры, закрепив на них свои имущественные права.
Пятичасовое собрание завершилось ничем — договориться не получилось. Судиться за свои квартиры многократно обманутые люди наотрез отказались. «Что мы отсудим? Два квадратных метра голых стен? Кто и на какие средства будет заниматься достройкой дома? Деньги на наше переселение дало государство — пусть оно и занимается их возвратом», — решительно заявили они. «Заберите эти квартиры и делайте с ними, что хотите — достраивайте, бросайте, а нам дайте другое жилье, и не через пять лет, а сейчас», — требовали они от представителя «Орсайта». «Орсайт» ссылался на «недостаточность полномочий».
27 января 2006 года при Воркутин-ском отделении партии «Единая Россия» открылась общественная приемная. Уже с первых дней ее работы стало ясно, что одна из самых острых для города проблем — обманутые при долевом строительстве жилья граждане. Более 30 обращений в адрес секретаря Воркутинского отделения ВПП «Единая Россия» уже 1 февраля 2007 года дали основание действующему депутату Госсовета Евгению Шумейко обратиться в Госсовет РК с проектом постановления «О нарушенных правах граждан при переселении из г. Воркуты».
21 февраля 2007 г. Государственный Совет РК принял соответствующее постановление, а также обращения в адрес Президента РФ, депутатов Госдумы, Совета Федерации Федерального собрания РФ, Правительства Российской Федерации с просьбой восстановить нарушенные права жителей заполярного города.
В начале апреля в актовом зале партии «Единая Россия» состоялась встреча обманутых дольщиков с депутатом Госсовета РК, секретарем Воркутинского отделения партии «Единая Россия» Николаем Доломина. Самое активное участие в этой встрече приняли также глава администрации нашего города Валерий Будовский и его заместитель по общим вопросам Андрей Голубин.
Внимательно выслушав обманутых людей, Валерий Будовский пообещал обсудить их проблемы с Главой Коми Владимиром Торлоповым уже на ближайшей их встрече. И по возможности — помочь. Глава города был немногословен, но конкретен, а выход из создавшейся ситуации искал в практической плоскости: необходимо восстановить обманутых дольщиков в очереди на «запредельное жилье», реально, а не на бумаге дать им квартиры, а уже потом искать и наказывать виновных.
Николай Доломина настаивал на законодательном закреплении и защите прав обманутых дольщиков. «Считаю, что в Республике Коми необходимо создать комплексную комиссию по контролю за реализацией программы переселения граждан, которая должна разработать принципиально новую схему предоставления жилья за пределами Крайнего Севера. Она должна категорически исключать даже самую возможность мошеннических действий со стороны субъектов предпринимательства в сфере строительства жилья. Необходимо разработать также механизм проверок кредитных историй строительных компаний, осуществляющих строительство жилья по программе переселения северян, создать реестр строительных фирм, готовых предоставлять квартиры переселенцам уже на стадии их ввода в эксплуатацию. А кроме этого, понятно, активизировать работу по профилактике правонарушений в данной сфере, розыску преступников и лиц, скрывающихся от следствия и суда, а также уклоняющихся от исполнения решений судов», — поделился своими планами депутат Госсовета.
Не остался в стороне от проблем обманутых дольщиков и Глава Республики Коми Владимир Торлопов. В своем письме генеральному прокурору России Юрию Чайке он проинформировал его о недобросовестных застройщиках и сложившейся в результате их «деятельности» ситуации. Аналогичные письма были направлены Главой Коми также губернаторам Саратовской и Калужской областей.
Положительный опыт
Поскольку проблемы обманутых дольщиков — общие для фактически всей России, возможно, где-то уже есть положительный опыт их решения? Оказалось, и в самом деле есть — Интернет буквально забит разного рода информацией на одну из самых больных тем.
«В Госдуму РФ внесен законопроект «О несостоятельности (банкротстве)», а также «О реструктуризации строительных организаций». По словам депутата Александра Хинштейна, законопроект дает право судам приостанавливать на срок до года производство дел о банкротстве организаций, привлекающих средства граждан для строительства жилья. Это позволит избежать принятия решений о банкротстве таких компаний и обеспечит возможность регионам завершить недостроенные объекты участников долевого строительства. В противном случае люди останутся без жилья и без надежды на возмещение потраченных денег».
«Единственная партия, которая на сегодняшний день реально решает проблемы обманутых дольщиков, — это «Единая Россия».
В феврале 2007 г. в Москве по инициативе рабочей группы Президиума Генсовета ВПП «Единая Россия» прошло совещание по проблемам обманутых дольщиков под председательством полномочного представителя президента в ЦФО. В его работе приняли участие практически все губернаторы регионов Центрального Федерального округа. Большинство собравшихся поддержали инициативу рабочей группы о внесении изменений в закон о банкротстве в отношении инвесторов, привлекавших средства граждан, а также об изменениях в градостроительный и земельный кодексы, которые позволили бы на период кризиса выделять компенсационные участки вне аукциона. На совещании было принято решение до 1 апреля 2007 года в каждом субъекте ЦФО создать рабочие группы по работе с дольщиками. Кроме этого, участники совещания обсудили и утвердили примерный график выездных заседаний в регионы с «проблемными» объектами. В частности, в ближайшее время планируется посетить Ульяновск, Самару, Орел, Ростов-на-Дону, Ставрополь, Санкт-Петербург, Ленинградскую область, а также ряд городов Республики Коми».
«Депутаты Госдумы и члены Общественной палаты РФ предлагают судам применять к спорным правоотношениям в сфере долевого строительства не только нормы Гражданского кодекса РФ, но и положения закона РФ «О защите прав потребителей», а также требуют от судов обеспечить универсальность и единство толкования правовых норм, регулирующих отношения в сфере долевого строительства.
Прокуратуру рабочая группа ОП призвала активнее использовать законные меры по защите прав дольщиков, а также разъяснять гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных строительных организаций, их права и законные способы защиты, и самое главное — привлекать к ответственности лиц, по вине которых нарушены права и законные интересы участников долевого строительства».
«Призыв «Единой России» наконец-то дошел до исполнительной власти, от которой в большинстве случаев зависит решение ситуации с обманутыми соинвесторами жилья и систематический контроль за инвестиционными проектами. Так, власти Нижнего Новгорода и Нижегородской области решили выделить для обманутых соинвесторов долевого строительства жилья 1 млрд. 167 млн. рублей бюджетных средств: 220 млн. рублей выделит область, остальную сумму — городской бюджет. На эти деньги предстоит достроить 12 жилых домов в областном центре и 2 — в области. В новые квартиры все пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков нижегородцы въедут до конца 2007 года. Позитивные изменения в решении этих вопросов уже заметны также в Москве и Московской области, в Нижнем Новгороде и в Пермском крае, в Ульяновске, Оренбурге и в Самаре. Аналогичные совещания проведены также в Приволжском, Северо-Западном и Южном федеральных округах».
Конечно же, многократно обманутые люди не могут не радоваться тому, что в последнее время их проблемы стали широко обсуждаться с участием общественности, вышли на «публичный уровень», причем не только в федеральном центре, но и на местах. Этой весной разве что самые ленивые из журналистов не обратились к этой теме: публикации о проблемах несостоявшихся переселенцев появились практически во всех воркутинских, интинских и республиканских печатных изданиях, на всех каналах местного телевещания. Благодаря усилиям наших коллег не только обманутые дольщики, но и народ в целом знает, какие шаги в направлении решения проблем этих людей предпринимают властные структуры. Но... Произвести один выстрел достаточно просто. Гораздо труднее и гораздо более важно не дать этой теме уйти в тень. А это может случиться, если властные структуры утратят к финансово затратной проблеме интерес, а не слишком принципиальные СМИ своим умолчанием проблем пострадавших соинвесторов сыграют им на руку.
На прошлой неделе обманутые дольщики в Ульяновске и в Москве объявили бессрочную голодовку. Из официальных лиц в первые дни акции протеста голодающих посетил лишь депутат Госдумы Александр Лебедев. Сами голодающие ждали, понятно, других депутатов — руководителя рабочей группы «Единой России» по оказанию помощи обманутым дольщикам Александра Хинштейна и председателя аналогичной рабочей группы Общественной палаты РФ Анатолия Кучерену, которые давно занимаются их проблемами. Но именно эти лица акцию протеста почему-то проигнорировали: Анатолий Кучерена с января 2007 года практически перестал заниматься проблемами обманутых дольщиков, а Александр Хинштейн считает, что решение этой проблемы находится «исключительно в руках губернаторов и мэров», а отнюдь не федеральных властей. Естественно, возникает вопрос: неужели и эти уважаемые люди использовали ситуацию с обманутыми и отчаявшимися людьми исключительно в интересах предвыборной политической борьбы?
Бессрочную голодовку в защиту своих нарушенных прав готовы объявить и обманутые дольщики Воркуты. Очень хочется, чтобы до таких крайностей дело не дошло. Но если такое все же случится, будут ли эти люди услышанными — в городе, в республике, в стране? Во многом это зависит и от нас, коллеги-журналисты.
источник http://komi.in/archive/2007/04/26/006926.html
Такая же, как и все беспросветно попавшая в беду обманутая дольщица с Предварительным договором после 17.06.2010 года Елена Леонидовна