Недвижимость в Сыктывкаре и Ухте рухнула в цене, а в Воркуте квартиры не продаются даже за бесценок

11.10.2009 22:39

Цены на недвижимость в Сыктывкаре упали до максимально низкой отметки. По оценкам специалистов, сейчас наблюдается своего рода уникальная ситуация, когда цены за квадратный метр на первичном и вторичном рынке уравнялись. В общей сложности стоимость квартир в Сыктывкаре значительно снизилась, аналогичная картина наблюдается в Ухте. Зато в Воркуте снижения не произошло, правда, и падать ценам там уже некуда. Риэлторы заявляют, что в Заполярье из-за перенасыщения рынка горожане не могут продать свои квартиры даже за бесценок.

 

недвижимость.jpg

Новостройки упали в цене до вторичного жилья. Фото Николая Антоновского

 

Сегмент первичного рынка недвижимости явственнее отреагировал на текущую экономическую ситуацию, нежели сегмент вторичного жилья. В Сыктывкаре, начиная с 2007 года, цены на квартиры замерли. Неблагоприятная рыночная конъюнктура не позволила исполниться планам строительных компаний, у которых продажа готового жилья застопорилась. В итоге строительные компании, связанные кредитными обязательствами перед банками, вынуждены, грубо говоря, соглашаться на ту цену, которую называют покупатели. Если в прошлом году речь шла о примерно 42 тыс. за кв. м, сейчас - о 37-38 тыс. Коммерческий директор одного из риэлторских агентств Сыктывкара Руслан Быблив называет сложившуюся ситуацию по-своему уникальной: цены на новое и старое жилье уравнялись. По его словам, сейчас самое время для улучшения жилищных условий.

- Сегодня можно продать квартиру старой планировки и купить за те же деньги однокомнатную квартиру в новом доме, - говорит Быблив. - Не надо бояться, что первичное жилье без отделки. Чтобы ввести квартиру в эксплуатацию, достаточно взять кредит на ремонт. Пусть даже если вы будете три-четыре месяца жить на съемной квартире, но экономически это выгоднее.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры старой планировки в Сыктывкаре по сравнению с декабрем 2006 года упала почти наполовину и составляет 1,1 млн. руб. Почти два года назад она стоила 1,9 млн. руб., что являлось пиковой ценой. Именно с того момента на рынке жилой недвижимости наблюдается легкий ценовой спад. До того цены на жилье росли колоссальными темпами: в 2004 году однокомнатная квартира стоила 450-500 тыс. руб., через год - уже 850-900 тыс.

По словам Быблива, рост цен на недвижимость возможен, но при условии, что «первичка» окажется в дефиците. Впрочем, в ближайшие три года этого не ожидается. Более того, поскольку сейчас разрыв по цене между первичным и вторичным жильем минимальный, то вероятнее всего, стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизится.

- Я предполагаю, что все-таки сегодня цена однокомнатной квартиры старой планировки должна быть в пределах 900-950 тыс. руб., должно произойти определенное удешевление в этом сегменте, - отмечает Быблив.

В Ухте, если сравнивать с показателями прошлого года, цены на однокомнатные квартиры снизились на 9 %, на двухкомнатные - на 10-11 % Директор некоммерческого партнерства «Союз предпринимателей Ухты» Александр Фогель весьма скептично высказался о ситуации на рынке недвижимости города.

- Несмотря на обесценивание национальной валюты в пределах 30 %, роста рынка недвижимости не предвидится. Правительство не предложило предпринимателям каких-либо внятных антикризисных мер. Заемные ресурсы, за счет которых приобреталась основная масса жилой недвижимости, большинством банков сейчас не выдаются, либо их стоимость сильно увеличена. Снижение общего уровня жизни и постоянный рост цен на продукты питания уменьшают возможность граждан брать кредиты на покупку жилья, - резюмирует Фогель.

В Воркуте по сравнению с прошлым годом цены остались на прежнем уровне. Рынок жилья перенасыщен предложениями о продажах квартир, тогда как покупателей на них мало. В воркутинских поселках жилье вообще никто продать не может. Однокомнатные квартиры стоят в пределах 150-200 тыс. руб., двухкомнатные - 250-350.

- Если повезет, то владелец хорошей 3-4-комнатной квартиры с евроремонтом может продать свое жилье коммерческой организации за 1 млн. руб., но такие сделки в Воркуте редкость, - сообщили ПС в одном из риэлторских агентств города.

 

 
Закрыть окно