Сыктывкарцы, строящие «дом своей мечты» - многоквартирный трехэтажный дом в центре столицы Коми - планировали в середине ноября прошлого года полностью завершить «коробку» дома и приступить к крыше, отделочным работам и подключению коммуникаций. Однако они столкнулись с неожиданным трудностями и расходами. Об этом написал в своем блоге на БНК инициатор проекта Сергей Сенькин.

Фото из блога Сергея Сенькина на БНК

- Как-то незаметно летит время. Вроде, кажется, вчера писал последний пост, ан нет, два месяца прошло. На дворе февраль 2016, уже год как продолжается моя стройка, а конца пока не видно. Кто-то из читателей писал, что начинается самое сложное - та самая «мелочевка», которая сводит с ума - кровля-окна-двери-отопление-электрика-сантехника-отделка-благоустройство... . И это действительно так.

На сегодня в строительство привлечено 13 668 000 рублей. Израсходовано 13 668 000 рублей. В кассе 0. По грубым подсчетам, для окончания строительства нужно еще около полутора миллионов рублей.

Изначальный расчет стоимости в 33 000 рублей за квадратный метр себя не оправдал. Нам реально не хватило денег. Тут виной и оптимистические расчеты, ведь мы все-таки дилетанты, просчеты при проектировании и планировании бюджета, ну и конечно же общий экономический кризис в стране. Многие застройщики рассчитывают себестоимость в 37 000 тысяч рублей, и это, по моему опыту, действительно реальная цифра.

Поначалу, когда средств было много, хотя мы и старались экономить, особенной экономией мы не страдали. Щедро оплачивали «хотелки» рабочих, к примеру, запланированные расходы на кладку в 600 000 рублей плавно выросли до 800 тысяч. С нашей стройки каменщик уехал на «бехе». Обустройство стройплощадки зимой сожрало 100 тысяч, аренда всяческой строительной техники - 600 000 рублей, а общий фонд оплаты труда составил около двух миллионов рублей. Остальная сумма ушла на материалы; ЖБИ, кирпич, раствор, древесину и металл. Мы оплачивали всем, вовремя и в срок.

Подняв коробку, мы сразу же приступили к монтажу крыши и закрытию периметра. Вальмовая кровля под ключ обошлась нам в 900 тысяч. Остекление дома вышло в 535 тысяч.

Напомню, изначально мы планировали строить полностью кирпичный дом, но по ходу строительства из опасения сделать облицовочную кладку плохо, переиграли кирпич на вентилируемый фасад.

Этим мы, может, тогда и решили какие-то проблемы. Ну кто же знал, что самый дешевый фасад из фиброцемента встанет в миллион рублей. Поэтому мы сейчас утепляем дом и параллельно думаем, чем же его обшить. Вариантов немного.

Закрыв дом, мы вплотную занялись внутрянкой, сделали электрическую разводку (400 000 руб.) провели канализацию, водоснабжение и отопление (1 000 000!)

К слову, запланированные газовые котлы подорожали на 30%, как впрочем, и все остальные материалы.

Ох уж эта печальная песня о газоснабжении. Теперь я понимаю, почему многие застройщики стараются с газом не связываться. Все очень сложно и дорого, пусть даже дорого, но почему же так долго. На сегодня работы по газу даже не начинались, однако с последнего нашего обращения дело все-таки сдвинулось с места, нам пообещали газ в феврале!

Но, как говорится, нет добра без худа, оказывается при проектировании мы не учли требования к газовым дымоходам, либо правила изменились, пока мы строили, но теперь нам придется вести газовые дымоходы на крышу по фасаду. А это, на минуточку, еще 500 000 рублей. В общем мы второй раз заплатили за проект и ждем окончательной сметы и начала работ по газоснабжению.

А пока, что бы не терять время, мы подключаем электрические котлы, дабы дать тепло и приступить к отделке.

Мы установили всем входные квартирные двери, сделали кое-какую внутреннюю планировку и заказали входную группу.

По плану это будет тамбур из алюминия и стекла, с отдельным входом в подсобное помещение.

Впереди у нас еще много проблем и мелкой работы, а так как нас кое-кто сильно задержал, надеюсь, к апрелю управимся.