Налоги с земельных участков и объектов недвижимости рассчитываются на основе кадастровой стоимости, с которой собственник может быть не согласен. Как добиться ее снижения? Об этом БНК рассказала и.о. начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Галина Зиновьева.

Фото vk.com

- Первым делом необходимо узнать стоимость объекта недвижимости. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», в офисе Росреестра или многофункциональном центре, обратившись лично с запросом о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью объекта недвижимости или земельного участка, он может оспорить ее в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом Управлении Росреестра в субъектах России.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии являются недостоверность сведений об объекте недвижимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ВНИМАНИЕ! Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию. Физические лица могут выбирать — обращаться сразу в суд или сначала в комиссию.

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка необходимо подать заявление о пересмотре с приложением следующих документов:

• кадастрового паспорта объекта недвижимости;
• нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается собственником;
• документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• положительного экспертного заключения (отчета), подготовленного независимым оценщиком, в случае, если заявление подается о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

Без этих документов заявление к рассмотрению не принимается.

В семидневный срок с момента поступления заявления комиссия должна направить на ваш адрес уведомление о принятии заявления к рассмотрению и в течение месяца рассмотреть его (ч. 21-22 ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ).

Установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка должно являться основанием для того, чтобы орган кадастрового учета в обязательном порядке внес такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента поступления документов в орган кадастрового учета.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости по решению комиссии или суда, согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности, новый размер применяется с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.