В России готовится запрет на досрочную выплату ипотеки
Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, в котором указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков. Письмо за подписью главы ассоциации Гарегина Тосуняна от 14 апреля отправлено на имя начальника государственно-правового управления президента России Ларисы Брычевой. Оно содержит ряд замечаний к законопроекту, который вносит существенные изменения в Гражданский кодекс. Документ был внесен в Госдуму президентом еще в 2012 году, принят в первом чтении, и сейчас профильный комитет подготовил поправки ко второму чтению. В понедельник, 18 апреля, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте рассмотрит законопроект.
В письме, сообщил РБК, в частности, говорится, что предлагаемая редакция отдельных статей Гражданского кодекса лишает ипотечного заемщика «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора». В настоящее время это право закреплено в кодексе, сказано в письме.
Как пояснил РБК вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, если новая версия кодекса будет принята в таком виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключения сохраняется.
«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов», — отмечает Иванов.
Согласно данным ЦБ, задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составила 3,9 трлн руб. По итогам первого полугодия 2015 года, по данным агентства RAEX, доля госбанков на ипотечном рынке составляла 86%. Сбербанк увеличил свою долю в совокупном объеме выдаваемых кредитов до 66% по сравнению с 51% в первом полугодии 2014 года, Банк Москвы — до 2,2% (1,6% годом ранее). Доля ВТБ24 сократилась с 21 до 16%, Газпромбанка — с 4 до 1,7%.
Агентство RAEX в своем обзоре отмечало, что рынку ипотеки помогла программа по субсидированию ставки. Доля ссуд, выданных по этой программе, к концу 2016 года может превысить 50% общего объема выдаваемых кредитов, писали аналитики агентства.
Законопроект содержит не одно кардинальное изменение. Например, согласно тексту документа, долевые застройщики получат право без ограничений привлекать займы от граждан. Количество банковских операций, остававшееся неизменным с появления банковской системы (все последние 25 лет), предлагается сразу расширить с 9 до 12. При этом каждая третья операция касается драгоценных металлов.
- Создается впечатление, что российскую финансовую систему срочно хотят переориентировать на золотой стандарт. Видимо, готовят альтернативу доллару и евро, — считает Олег Иванов.
По его словам, предлагаемые поправки во многом носят революционный характер.
- Не уверен, правда, что это соответствует текущим потребностям банковской системы, — добавляет он.
Комментарии (58)
Только вот интересно с чего это вдруг назревают такие перемены?
С зарплаты пойду еще долларов возьму )
В феврале в России произошел резкий рост просроченной задолженности по ипотеке: в сегменте ранней просрочки (до 30 дней) он составил 70% и достиг 129,6 млрд рублей, сообщила в пятницу газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦБ России.
Просрочка по ипотеке выросла и в других категориях задолженности. В категории ипотеки с просроченными платежами от 31 до 90 дней объем просрочки вырос на 5,3% (до 34,9 млрд рублей), от 91 до 180 дней - на 5,6% (до 21,9 млрд рублей), свыше 180 дней - на 3,6% (до 108,5 млрд рублей).
Доля непросроченной ипотеки в феврале снизилась на 1,4 процентного пункта - до 92,7% и составила 3,77 трлн рублей. Это минимальный уровень с 2011 года.
Участники рынка объясняют рост просрочки в феврале рядом факторов. В первую очередь - ухудшением экономической ситуации в стране. «Из-за роста курса в течение 2015 года многие такие заемщики к началу 2016 года фактически исчерпали свои сбережения, из которых раньше могли погашать ипотеку без задержек», - рассказал изданию глава департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц.
Банкиры предвидят, что в ближайшие два-три месяца рост просрочки продолжится и восстановление не наступит раньше второй половины 2016
А так-то основное правило: кредиты берутся в той валюте, в которой имеется доход
МОСКВА, 2 февраля. Датский банк Nordea Kredit предложил клиентам отрицательную ставку по ипотеке. Он вынужден был пойти на этот шаг после трех подряд снижений депозитной ставки Центробанка страны, которая была доведена до минус 0,35%.
Иными словами, финорганизация вместо начисления процентов клиентам будет им еще и приплачивать. И это при том, что она выдала деньги на покупку жилья, сообщает «Вести Экономика».
все у этих гейропейцев не как у людей!
Все просто, почитайте федеральный закон " о потребительском кредитовании". Посмотрите свой договор. Сам закон маленький. Займет часа два. Потом ссылками на закон, заявление в Банк. Молчат или отписка, жалоба в ЦБ или другие надзорные органы. В нете есть много информации.
«Нет этого запрета, это неправильное толкование. Не поняли те поправки, о которых мы говорим», — сказал глава ассоциации.
Значит, все же, какие-то поправки будут =)
Вот объясните мне безграмотному. Как может быть что кого деды гнали до Берлина, у них теперь ипотека 1,5 % . А я потомок победителей вынужден стать ипотечным рабом под 13 % , в 8 раз больше?
Хотя мои деды воевали за Коммунизм и Сталина, за бесплатную жилплощадь своим внукам.
Или я не патриот? Или не тот канал смотрю?