content/news/images/50745/dsc_0047_mainPhoto.jpg
09:58, 01.06.2016 / ПРАВО

Собственники земельных участков в селе Пажга стали жертвами мошенников

Достаточно много людей, планирующих приобрести земельные участки или уже купившие их для дальнейшего строительства дома, обустройства своего хозяйства, сталкиваются с реальной ситуацией запрета строительства. При этом у них изначально сформировалось мнение по этому поводу, что «раз земля моя, то именно я и должен принимать решение о том, как и что мне строить на своём участке». Такое отношение может привести ко многим проблемам, в особенности если касается участков земли сельскохозяйственного назначения. Об одном таком случае сообщило региональное управление Россельхознадзора.

Собственники земельных участков в селе Пажга стали жертвами мошенников
Фото россземля.рф

В 2015 – 2016 году гражданин, являясь собственником земельного участка, отнесенного к категории «земля сельхозназначения», расположенного в селе Пажга, в соответствии с Земельным законодательством разделил его на 42 новых земельных участка. Затем широко разрекламировал продажу данных участков под индивидуально-жилищное строительство, несмотря на то, что вновь образованные земельные участки также являлись землями сельхозназначения. На сравнительно недорогие участки быстро нашлись покупатели, решившие построить вдали от городского шума и суеты частные дома. Однако, приобретая землю и заключая договор купли-продажи, собственники не обратили внимания на то, что приобретаемые участки являются землями сельхозназначения, что означает невозможность их использования в других целях (в частности, для строительства жилья).

Обратимся к нормативно-правовой базе, регулирующей земельные отношения в данной ситуации. Оформление прав граждан на земельные доли производится в соответствие с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 101-ФЗ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Являясь собственниками земельных участков граждане вправе распоряжаться ими по своему усмотрению в соответствие с нормами гражданского законодательства. Однако перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель возможен только в случаях, предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в частности в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов, со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), газопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ).

Таким образом, рекламируя продажу земельных участков в селе Пажга, а также в других населенных пунктах под строительство, владельцы земельных участков вводят в заблуждение потенциальных покупателей, предоставляя заведомо ложную информацию о категории и целевом назначении земельных участков.

Гражданам, решившимся на покупку земельного участка не следует торопиться с оформлением договора купли-продажи. И если вопрос о возможности застройки участка остался не выясненным, в первую очередь обратиться в местную администрацию (к землеустроителю, к архитектору или главе поселения), во избежание дальнейших недоразумений.

5026

Комментарии (21)

Добавить комментарий
  • r
    01 июня 2016 г., 10:24:48
    Ответить
    Фамилия этого гражданина известна?
    • 1
      01 июня 2016 г., 12:25:31
      Ответить
      Скорее всего Антоном его зовут
  • Агроном
    01 июня 2016 г., 10:27:02
    Ответить
    А с распродажей земли с/х "Пригородный" какая ситуация?
    • агротехник
      01 июня 2016 г., 10:37:51
      Ответить
      тоже самое сеять травку
  • 1
    01 июня 2016 г., 10:33:09
    Ответить
    Данный закон имеет столько идиотских положений, что порой сами сотрудники землеустройства не перестают удивляться. Как пример - лет пять назад приобрел участок на 14 км Выльгорт (поселок связистов). В назначении использования земли было написано - для ведения индивидуального подсобного хозяйства. Построил дом, развел огород. В итоге как оказалось, при проверке использования земли данного участка, строить дом я не имел права... Разрешено только разводить животину, да всякие растения ДЛЯ СОБСТВЕННОГО потребления))) и не дай бог им узнать что ты торгуешь петрушкой выращенной на этом участке на рынке. Штраф - о****** ! Так что всем совет - пережде чем покупать землю интересуйтесь как вы сможете ее использовать.
  • jok
    01 июня 2016 г., 10:36:55
    Ответить
    даунские законы
    Отправлено из мобильной версии
  • кенш
    01 июня 2016 г., 11:07:54
    Ответить
    сх
    ну а что мешает перевести в другую категорию. земли в стране полно, а строится негде. потом удивляемся почему такое жилье дорогое.
    • 1
      01 июня 2016 г., 11:28:14
      Ответить
      Есть ограничения по переводу с одной категории в другую. Так не получится - хочу из сх под строительство многоэтажной застройки.
  • хах
    01 июня 2016 г., 11:13:39
    Ответить
    если это земли с/х назначения, то и пишите, что близ/у села Пажги, а то получается, что в самой Пажге (земли насел.пунктов).
  • Влад
    01 июня 2016 г., 11:19:15
    Ответить
    Какая страна, такие и законы. Д****ьские. Сколько земли пустует, чтоже Минсельхоз не пашет с чиновниками
    Отправлено из мобильной версии
    • Сыктывкарец
      01 июня 2016 г., 13:11:53
      Ответить
      Не клевещите.
      Путин скозал что они - "пашут и вкалывают , как рабы на галерах". Одно предложение другого дурнее. И вообще надо забубенить МЕНИСТЕРСТВА СЩАСЬЯ И БУДУЩЕГО.
  • Таки да
    01 июня 2016 г., 11:42:46
    Ответить
    С 01.06.2016 г. прийдется уехать.... на Дальний Восток, там , говорит ААйфончик, все будет зашибись.
  • wt4
    01 июня 2016 г., 13:31:40
    Ответить
    Пора Гапликову разобраться уже! Нафиг он сюда поставлен? проблем развели кучу. Земли не хватает чтоли? Пора раздать уже бесплатно, тем кто хотят построиться.

    А то травка, травка . Курить надо меньше, и в госорганах бухать запретить вообще.
    • Александр
      01 июня 2016 г., 14:43:50
      Ответить
      они прежде чем раздать под застройку должны дороги о коммуникации сделать, на какие шишы? Или что Зарубинская банда отдаст государству награбленное и на эти деньги?
  • ира
    01 июня 2016 г., 14:42:44
    Ответить
    Так на продажу земель сельхозназначения возможно с согласия местной администрации и причем еще согласие преимущества рк.разве нет?
    Отправлено из мобильной версии
    • ира
      01 июня 2016 г., 14:44:24
      Ответить
      Ой т9.согласие минимуществп
      Отправлено из мобильной версии
      • sef
        01 июня 2016 г., 14:52:17
        Ответить
        Если так то пора ждать посадок.
  • А то что Пригородный распродает
    01 июня 2016 г., 14:57:17
    Ответить
    на Доручастке землю - они уже переведены под ИЖС?
    А также земля где строят жилищный комплекс Пригородный это законно?
  • На Дальнем Востоке земли раздают,
    01 июня 2016 г., 18:56:05
    Ответить
    а чем Коми хуже? Разве только тем, что рядом Китая нет?
  • напротив
    02 июня 2016 г., 15:46:11
    Ответить
    Лэзыма
    через дорогу тоже все на участки нарезано, не про это ли место разговор?
  • 1
    13 июня 2016 г., 19:38:02
    Ответить
    1
    тупые лохи повелись на цену)) о5 государство виновато))