КС запретил отбирать спорное жилье у добросовестных покупателей в пользу государства
Конституционный суд (КС) постановил, что закон не должен допускать изъятие спорного жилья, которое осталось без хозяина и должно было по закону перейти государству, у добросовестного покупателя, если он не знал и не мог знать о том, что имущество было отобрано у настоящего собственника мошенническим путем. Соответствующее решение оглашено в четверг в суде, передает ТАСС.
В КС обратился Александр Дубовец, у которого через суд власти Москвы отобрали квартиру. В 2008 году он стал последним покупателем в цепочке договоров купли-продажи квартиры москвича, не имевшего наследников. После смерти хозяина в 1994 году квартира оказалась в руках у мошенников и несколько раз была перепродана.
В 2015 году суд признал, что квартира является выморочным имуществом (имущество, на которое после смерти хозяина нет официальных наследников ни по закону, ни по завещанию) и должна перейти в собственность города Москвы.
«Если выморочное имущество выбыло от такого собственника [государственных или муниципальных органов власти], который... не зарегистрировал своевременно право на него, а добросовестный приобретатель, наоборот, приобрел его в установленном законом порядке, не знал и не мог знать, что имущество выбыло из государственной или муниципальной собственности помимо его воли, то изъятие у такого приобретателя невозможно», - сообщил журналистам после оглашения судья-докладчик Сергей Казанцев.
КС в своем решении отметил, что в ситуации, когда у собственника было украдено имущество, его можно истребовать даже у добросовестного приобретателя, и это не будет противоречить Конституции. Однако, когда речь идет о выморочном имуществе и вернуть себе жилую недвижимость пытаются органы власти, которые ненадлежащим образом исполняли свои обязанности и своевременно не зарегистрировали право собственности, суд должен встать на сторону добросовестного покупателя.
История вопроса
Дубовец оспаривал ряд норм Гражданского кодекса РФ. В мае 2015 года Никулинский районный суд удовлетворил иск департамента городского имущества города Москвы о выселении Дубовца из приобретенной им в 2008 году квартиры и передаче ее в собственность города, поскольку не признал его добросовестным приобретателем.
Суды исходили из того, что спорная квартира является выморочным имуществом и выбыла из владения собственника - города Москвы в результате противоправных действий третьих лиц. Кроме того, суд установил, что факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли доказан, и, следовательно, добросовестность приобретателя не имеет значения.
Комментарии (4)
Регистрация поступившего в суд дела 07.12.2016 10:23
Передача материалов дела судье 08.12.2016 10:24
Решение в отношении поступившего уголовного дела Назначено предварительное слушание 20.12.2016 09:00
Предварительное слушание Назначено судебное заседание 28.12.2016 11:00
Судебное заседание Заседание отложено 09.01.2017 10:00
Судебное заседание Заседание отложено ДРУГИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТЛОЖЕНИЯ ДЕЛА 25.01.2017 09:00
Судебное заседание Заседание отложено 07.02.2017 10:00
Судебное заседание Заседание отложено 20.02.2017 09:00
Судебное заседание Заседание отложено 21.02.2017 09:00
Судебное заседание Заседание отложено 06.03.2017 09:00
Судебное заседание Заседание отложено 21.03.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 15.05.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 17.05.2017 10:30
Судебное заседание Заседание отложено 23.05.2017 14:00
Судебное заседание Заседание отложено 24.05.2017 14:00
Судебное заседание Заседание отложено 25.05.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 26.05.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 30.05.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 31.05.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 01.06.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 05.06.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 09.06.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 14.06.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 15.06.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 16.06.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 20.06.2017 09:30
Судебное заседание Заседание отложено 21.06.2017 09:30
Судебное заседание 22.06.2017 09:30
В случае принятия инициативы из статей исчезнет словосочетание «в общественных местах». Штраф может быть увеличен с тысячи до двух тысяч рублей, также предусматривается арест до 15 суток, либо обязательные работы.