В Коми семья с одним ребенком при средней по региону зарплате может накопить на жилье без ипотеки чуть меньше чем за пять лет. В общем рейтинге доступности жилья по регионам России республика заняла 13-ю строчку. Такие данные были опубликованы сегодня на ресурсе «РИА Рейтинг».

Фото Виктора Бобыря

Как пишет «РИА Рейтинг», для многих российских семей одной из самых острых проблем остается вопрос приобретения жилья и улучшения жилищных условий. Несмотря на высокие темпы строительства последних лет и интенсивное развитие такого инструмента как ипотека, на одного жителя России, по данным Росстата, в среднем приходится только 24,6 квадратных метра жилых помещений, и более 2,5 миллиона семей состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для сравнения, в странах Европы на одного жителя приходится в среднем 35-40 квадратных метров, а в США – 65 квадратных метров. Таким образом, потенциал для развития этого сектора социальной сферы далеко не исчерпан.

Составленный экспертами рейтинг позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В качестве индикатора выступает оценочное минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком со среднестатистической зарплатой в своем регионе сможет без привлечения заемных средств накопить на типовую квартиру площадью 54 квадратных метра в ценах начала 2017 года, откладывая для этой цели остаток денежных средств после осуществления минимально необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при средней зарплате уровня 2016 года, и используя накопленные депозиты на начало 2017 года.

Республика Коми в рейтинге заняла 13 строчку. Копить на типовую квартиру, средняя стоимость которой в регионе оценивается в 3 млн. рублей, средней семье с одним ребенком придется чуть меньше пяти лет. При этом от среднероссийских показателей данные экспертов по Коми не сильно отличаются – на среднюю квартиру за 2,6 млн. рублей можно накопить за 4,2 лет.

Лидирующие позиции в рейтинге заняли Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Ханты-Мансийский автономный округ, где семья с одним ребенком может накопить на типовую двухкомнатную квартиру чуть меньше, чем за два года. В первую десятку рейтинга по доступности жилья также вошли Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Камчатский край, Красноярский край, Иркутская область, Сахалинская область и Челябинская область.

Замыкает рейтинг Кабардино-Балкарская Республика, где среднестатистической семье с одним ребенком потребуется минимум 17 лет для того, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру по текущим ценам, используя для этого свободный остаток денежных средств после всех минимально необходимых трат.

В целом, как показали расчеты, доступность жилья за последний год в целом по стране ощутимо выросла. Если для приобретения квартиры в первом квартале 2016 года в среднем по России нужно было копить 5,1 года, то в первом квартале 2017 года – 4,2 года. По мнению экспертов «РИА Рейтинг», такой результат можно объяснить ростом номинальной начисленной заработной платы и суммы вкладов физических лиц, а также снижением средней цены квадратного метра типовой квартиры на вторичном рынке. По итогам 2016 года цена квадратного метра на вторичном рынке на типовое жилье снизилась на 4%, а в отдельных регионах отмечается падение на 15-20% по сравнению с результатами 2015 года. Номинальные заработные платы, наоборот, показали устойчивую тенденцию к росту, увеличившись по итогам 2016 года на 7,8% против +5,1% в 2015 году.

Качественному прорыву в решении жилищного вопроса, по мнению составителей рейтинга, российским семьям мешают сохраняющиеся на довольно высоком уровне цены на жилье и невысокие доходы населения. Эксперты «РИА Рейтинг» признают, что реальные траты российской семьи больше чем та сумма, которая укладывается в прожиточный минимум, использовавшийся для расчёта свободного денежного остатка, но меньше этого минимума они по определению быть не могут. Для оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке. Отмечается также, что Чукотский АО не вошел в рейтинг из-за отсутствия данных по ценам на жилье в данном регионе.

По итогам 2017 года эксперты «РИА Рейтинг» не ожидают кардинального улучшения ситуации и значительного увеличения доступности жилья. Но умеренно оптимистичные ожидания в отношении динамики благосостояния семей позволяют надеяться, что минимально необходимый срок для накопления на улучшение жилищных условий в среднесрочной перспективе будет сокращаться.