Процедура общественного обсуждения проекта постановления правительства Коми о максимальном размере платы за наем жилья по договорам найма в жилищном фонде социального использования, порядке его установления, изменения и ежегодной индексации стартовала сегодня и продлится до 5 сентября 2017 года. В доработанном с учетом замечаний региональной прокуратуры и минфина проекте в сторону увеличения пересчитан максимальный размер такой платы по показателю средней стоимости строительства одного квадратного метра, данные Комистата исключены. Первоначально предлагаемый для утверждения максимальный размер платы в Коми составлял от 113,69 руб. до 297,75 руб. в зависимости от муниципалитета. Теперь предлагается установить размер платы на уровне 259,61 руб. - 373,29 руб. на квадратный метр.

Фото Виктора Бобыря

Напомним, по мнению авторов проекта, наемные дома в республике предоставят ее жителям право выбора условий проживания – приобретать жилье в собственность, неся бремя его содержания, или арендовать его у собственника в соответствии с доходом и предоставляемой, при наличии оснований, компенсации платы за наем таких жилых помещений.

Необходимость проекта обусловлена недавними изменениями в Жилищном кодексе РФ. Так, закон дополнен понятием «жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов».

Наемный дом социального использования – это квартиры муниципального или государственного жилфонда, предоставляемые в аренду. Жилье в них предоставляют только гражданам, признанным нуждающимися в жилье. В отличие от него, наемный дом коммерческого типа – это жилое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу. С арендаторами также заключается договор, но без соблюдения очередности и специальных условий. Права сторон и их обязанности оговариваются во время заключения договора. Но владелец жилья хочет получать выгоду, следовательно, плата за жилье будет выше и включать не только расходы за пользование.

Размер платы за наем такого жилья определяется регионами дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров помещений. Размер платы может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации.

Как следует из документации к проекту, сейчас в Коми нет в эксплуатации наемных домов социального использования, отсутствуют проекты их строительства.

Ожидаемые показатели эффективности строительства наемных домов по критериям социальной значимости ее результатов – обеспечение арендным жильем жителей Коми, имеющих невысокий уровень дохода.

К предполагаемым рискам при принятии решения о строительстве наемных домов относят: затягивание проведения аукционов для заключения договоров об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального или коммерческого использования, отсутствие инвесторов-застройщиков, проектов строительства наемных домов и инвестпроектов по обеспечению земельных участков инженерной и дорожной инфраструктурой для такого строительства.

Основной негативной тенденцией при принятии решения о строительстве наемных домов в Коми называется отсутствие в регионе рынка доступного арендного жилья, которое может быть предоставлено гражданам, имеющим невысокий уровень дохода, а также снижение объемов строительных работ в жилищном строительстве.

При изучении практики применения расчета максимального размера платы в качестве наиболее приемлемых аналогов для Коми минстроем Коми были выбраны Краснодарский край, Ленинградская, Костромская, Ярославская, Рязанская, Брянская и Кемеровская области.

Для расчета за основу приняли показатель средней стоимости строительства квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек, встроенных помещений (без учета индивидуальных жилых домов) по муниципалитетам.

Максимальный размер платы в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения устанавливается дифференцировано для каждого муниципалитета, исходя из экономически обоснованных расходов на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования: