Комфортный для выплаты ипотеки доход упал ниже 70 тысяч рублей
Рекомендованный размер семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, снизился до 69,5 тысячи рублей. С начала года этот показатель потерял 5 процентов. Раньше банки готовы были одобрить кредит заемщикам с заработком в среднем 73,1 тысячи рублей, свидетельствуют данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ), приводит их «Российская газета».
Снижению этого показателя способствовал целый ряд факторов на рынке недвижимости и кредитования.
- Во многом это объясняется значительным снижением в последнее время процентных ставок по ипотеке, а также ростом сроков кредитов на покупку недвижимости, - отметил генеральный директор НБКИ Александр Викулин.
Также на размер среднего дохода повлияло отсутствие роста цен на квартиры и доходов населения, отметил руководитель аналитического центра "Русипотека" Сергей Гордейко.
По данным НБКИ, чтобы взять ипотеку и комфортно ее выплачивать, больше всего нужно зарабатывать в Москве (160 тысяч рублей). Следом идут Московская область (106,5 тысячи рублей) и Санкт-Петербург (96,1 тысячи рублей).
Доход, который считает комфортным для выплаты НБКИ, не всегда совпадает на 100 процентов с критериями банков. Банки готовы давать ипотеку клиентам, у которых сумма кредита равна 40 процентам доходов.
- Мы от ипотеки для богатых и ипотеки для среднего класса пришли к ипотеке для всех, - говорит Гордейко. В то же время эксперт со своей стороны советует заемщикам не превышать долю кредита в 30 процентов от семейного бюджета.
- Каждая семья должна сама определить допустимый уровень финансовой нагрузки на семейный бюджет и обращать внимание не только на долю ежемесячного платежа в объеме доходов, но и на то, сможет ли семья жить на деньги, оставшиеся от кредита, - пояснил он. Есть семьи, готовые решить квартирный вопрос любыми путями, они согласны отдавать до половины своего дохода на выплату ипотеки. Но «ужаться» в расходах можно на несколько месяцев или даже год, но не на 7 - 10 лет.
- Получение ипотеки - это принятие на себя многолетних финансовых обязательств, в течение которых всей семье придется отдавать за обслуживание кредита и погашение основного долга существенную часть своих доходов. Поэтому важно планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту были по возможности «комфортными», - говорит Александр Викулин. Он советует планировать кредит таким образом, чтобы остаток средств позволял семье поддерживать привычный уровень жизни.
Снижение ставок и уровня просрочки по ипотечным кредитам могут усыпить бдительность заемщиков. На самом деле улучшает статистику просрочек большое количество новых клиентов, которые дисциплинированно платят кредит и еще не сталкивались с финансовыми сложностями. По словам экспертов, серьезные сложности, такие как потеря работы, болезни, большие траты на детей, случаются не в первый год пользования кредитом, а несколько позже.
При этом ситуация с доступностью ипотеки в различных регионах страны отличается. Больше всего средний доход, комфортный для обслуживания ипотеки, снизился в Республике Коми - на 22,1 процента до 55,6 тысячи рублей, Пензенской области - на 19,6 процента до 53,5 тысячи рублей, Удмуртской Республике - на 15,9 процента до 48,9 тысячи рублей, Кемеровской области - на 15,3 процента до 46 тысяч рублей и Приморском крае - на 13,8 процента до 72,7 тысячи рублей. Рост этого показателя зафиксирован в Тюменской, Воронежской, Тверской, Калининградской, Тульской областях. Больше всего размер среднего дохода вырос в Тюменской области - на 8,6 процента до 63,2 тысячи рублей.
Комментарии (26)