Росреестр: «Отсутствие межевания не лишает дачников прав на сотки»
Важное разъяснение в конце дачного сезона сделал садоводам и огородникам Росреестр. Речь идет о границах собственных участков граждан, точнее - о тех участках, у которых есть проблемы с границами - они по закону не установлены.
В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков - проводить межевание в обязательном порядке, пишет «Российская газета».
Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года.
Как объяснили корреспонденту «РГ» в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.
Главное - эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут и не успеть.
Сейчас в госреестре недвижимости есть сведения о 60 млн участков. Из них почти половина не имеет точных границ. Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги.
Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи, Росреестр разъяснил требования закона.
Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, - в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.
В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года «отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость», являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Но ни в законе № 218-ФЗ, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое «межевание» и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.
Как сказали в ведомстве, по части 6 статьи 72 закона № 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.
Сейчас законом № 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия «межевания».
Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.
Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть «возможность проведения межевания». Практика последних лет, уверяют в ведомстве, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит дачников и садоводов от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.
Комментарии (16)
2. Госреестр - не гарантия от возможных судебных исков и прочих рисков.
3. Межевание участков 5-10-15 соток в садовых товариществах, по большому счету, просто блажь.
4. Т.к. огромное количество строений (домов, бань, сараев и проч.) на участках СНТ построено давно и не соответствует современным нормам строительства. Поэтому, если у вас такая ситуация, не давайте согласие соседям на межевание во избежание возможных претензий и исков в будущем.
5. И не забывайте - мы живем в России! =)
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них. Многим жителям Кировской области полезно узнать, что согласно одной из норм (часть 3 статьи 70) данного закона предусмотрено снятие с кадастрового учета всех земельных участков, которые были учтены в кадастре до 1 марта 2008 года, если на них не были зарегистрированы права.
В настоящее время филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области осуществляет подготовку к проведению обозначенных работ. По предварительной оценке, на территории Кировской области указанная норма закона может коснуться потенциальных правообладателей 250 тысяч земельных участков, которые до настоящего момента не обратились в орган регистрации прав с целью регистрации права на такие земельные участки в установленном законодательством порядке. А это одна четверть всех земельных участков по Кировской области, учтенных в кадастре.
В ближайшее время мы начнем рассылку уведомлений всем потенциальным правообладателям таких земельных участков с информацией о том, что их участки будут сняты с кадастрового учета, если в течение 6-ти месяцев после направления уведомления не будут предоставлены документы, необходимые для регистрации права.
Также следует отметить, что, в зависимости от наличия сведений в кадастре, направление подобных уведомлений перед снятием земельных участков с кадастрового учета должно производиться следующим группам потенциальных правообладателей.
В одной из них в качестве потенциальных правообладателей выступают правообладатели исходных земельных участков. То есть лица, которые, как правило, ранее были заинтересованы в образовании из своих участков новых земельных участков и для этого потратили значительные средства, время на проведение землеустроительных работ, подготовку документов о межевании и проведение кадастрового учета, по результатам которого получили кадастровые планы земельных участков, но при этом права на образованные земельные участки до настоящего момента не зарегистрированы в установленном порядке.
В другую группу потенциальных правообладателей указанных земельных участков входят правообладатели расположенных на них объектов недвижимости (зданий и помещений в них, сооружений, объектов незавершенного строительства). То есть лица, которые фактически пользуются такими земельными участками.
Обращаем внимание на то, что в данном случае уведомление будет также направлено в адрес органа местного самоуправления, осуществляющего муниципальный земельный контроль, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор.
Необходимо отметить, что уведомления будут направляться по адресам правообладателей, информация о которых содержится в кадастре недвижимости. Учитывая то, что в настоящее время учет адреса правообладателя осуществлен в отношении небольшого количества объектов недвижимости, а также то, что информация об адресе, указанная в свое время в заявлении о кадастровом учете, на момент направления уведомления может быть не актуальна, большинство потенциальных правообладателей могут не получить уведомления и их земельные участки будут сняты с кадастрового учета. Поэтому рекомендуем всем потенциальным правообладателям указанных земельных участков обратиться в орган регистрации права с правоустанавливающими документами на такие земельные участки, не дожидаясь получения уведомления.
Даже если Вы имеете на руках документы, которые с Вашей точки зрения позволяют Вам считать себя лицом, у которого в установленном порядке зарегистрированы права, рекомендуем Вам убедиться, что соответствующая информация внесена в кадастр. Для этого Вам необходимо на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» проверить сведения об интересующем Вас земельном участке и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Это означает, что данный участок не будет снят с учета.
Начальник отдела нормализации баз данных
Новоселова Елена Алексеевна
И это факт