Окна в подъездах – обязательный элемент фасада, к которому предъявляются определённые требования. В большинстве случаев, качественные пластиковые окна устанавливаются застройщиком при строительстве МКД. Однако также как и другие элементы конструкции, окна ПВХ со временем приходят в негодность. Плохо закрываются створки, изнашиваются уплотнители, появляются механические повреждения стеклопакетов. В результате нарушается энергоэффективность дома, страдает эстетическая красота фасада. Решить проблему просто: нужно заменить старые окна новыми стеклопакетами. Однако большинство жильцов не знают, к какой категории ремонта относятся эти работы: текущему или капитальному? Попробуем разобраться в этом вопросе.
Согласно нормам Жилищного кодекса, ответственность за поддержание мест общего пользования возлагается на собственников жилья. Занимается этим управляющая компания или ТСЖ. Для проведения капитального ремонта, жители дома делают ежемесячные взносы, из которых формируется общий фонд. Из этих средств оплачивается текущий и капитальный ремонт, который проводится с интервалом 5 и 10 лет соответственно.
При этом закон не запрещает проводить ремонтные работы, не дожидаясь установленных сроков. Это обычно происходит в случаях, когда основные элементы конструкции здания преждевременно приходят в плачевное состояние. Решение о внеочередном ремонте принимается на собрании собственников жилья. Для этого нужно заручиться согласием 2/3 жильцов. На собраниях также принимается решение о дополнительном сборе денежных средств, если фонда капитального ремонта не хватает для покрытия всех расходов.
Примечательно, но конкретного ответа на этот вопрос действующее законодательство не даёт. Полный перечень работ, которые входят в капитальный ремонт, утверждён ст.166 Жилищного кодекса РФ. Здесь указано, что капремонт включает:
Непосредственно о пластиковых окнах закон не упоминает. Однако 3-й пункт данного документа указывает, что фонд капитального ремонта может расходоваться на любые услуги/работы, касающиеся общедомового имущества. Отсюда следует, что замена пластиковых окон может быть включена в смету капремонта. Решение об этом принимается собранием собственников жилья.
Отремонтировать старые окна будет дешевле, однако, такая реставрация не всегда целесообразна, и в ряде случаев, не решает проблем с теплопотерями общедомовых помещений. Поэтому экономически выгоднее будет установить новые окна ПВХ. Даже бюджетные стеклопакеты прослужат не меньше 7-ми лет, полностью сохраняя свои потребительские свойства. Новые окна сильно отличаются от ремонтированных, примеры есть здесь https://rsk-piter.ru/uslugi/zamena-okon-i-dverejj . Отремонтированных окон обычно хватает на 1-2 сезона.
Замена окон производится за счёт средств капитального ремонта, если в договоре с управляющей компанией прописана такая возможность. В остальных ситуациях, решение о проведении таких работ принимается на общем собрании жильцов. В любом случае, пренебрегать заменой пластиковых окон не стоит. Это поможет сохранить тепло на лестничных клетках, избежать дополнительных расходов на ремонт внутренних помещений.