В течение последних лет в Российской Федерации сильно возросла налоговая нагрузка. Большинство людей считают, что она и дальше продолжит увеличиваться. На канале Д. Соломникова «Бизнес по плану» вышло видео, в котором рассказывается о том, чем грозит продажа имущества по цене меньше кадастровой стоимости. Но говорится в нём о юридических лицах.

Хотелось бы рассмотреть случай касающийся физических лиц. К независимому оценщику имущества «1Капиталь» обратился человек совершивший сделку по продаже своей недвижимости, которой он владел меньше трёх лет по цене ниже, чем кадастровая стоимость. Как Вы думаете от кадастровой или рыночной стоимости будет начисляться налог на доходы физического лица?

Сотрудники налоговой инспекции, несмотря на имеющиеся недочёты в оценочной стоимости всё равно принимают в расчёт кадастровую стоимость имущества. Год назад в Санкт-Петербурге проводился перерасчёт кадастровой стоимости, которая в результате увеличилась в несколько раз. Кадастровая стоимость недвижимости за два года поднялась на двадцать процентов, а окончательная переоценка и принятие кадастровой стоимости, скорее всего, произойдут ещё не скоро. Чем выше кадастровая стоимость имущества, тем больший налог придётся заплатить государству.

Для примера можно взять ситуацию с клиенткой оценочной компании. Женщина продала загородную собственность по цене меньше оценочной стоимости. Сделка была совершена по рыночной цене. В документе купли продажи стоимость участка и дома была указана по отдельности. С учётом каждого объекта эти цены составляют примерно пятьдесят процентов от оценочной стоимости земельного участка и кадастровой цены жилья. Обратилась она в оценочную компанию для того чтобы узнать можно ли оспорить кадастровую стоимость земли и дома. Зачем это нужно собственнице?

Смысл в том, что если оценочная стоимость завышена, собственнику придётся платить на недвижимость большой налог. И при проверке сделки в налоговой инспекции будет начислен налог на доходы физического лица. Сейчас проверяются все сделки с недвижимостью, проведённые по стоимости ниже, чем семьдесят процентов от оценочной цены. При продаже собственности дешевле налог на доходы физического лица будет выплачиваться не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости.

Собственница загородного дома с участком должна была перед совершением сделки узнать кадастровую стоимость недвижимости и лишь после этого принимать дальнейшие решения. А также недвижимость у клиентки в пользовании была около трёх лет, если бы собственность была у него более трёх лет ситуация выглядела бы совсем иначе.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость нужно быть готовым к тому что этот процесс может затянуться на длительный срок. Можно попытаться отстоять свою позицию в суде, но нет никакой гарантии, что дело закончится для собственника положительно.

Важно! Перед совершением сделок касающихся недвижимости необходимо внимательно ознакомиться с законодательством. Также можно обратиться за платной консультацией к юристу или в оценочную компанию. Ведь это лучше чем потом оспаривать в судебном порядке кадастровую стоимость и решать вопросы с налогами.

Подробнее: https://ce-na.ru/