Объединение – это один из возможных вариантов изменения характеристик помещения. При проведении таких работ в квартире может образоваться новая комната. Объединив два и более нежилых помещения, можно зарегистрировать права на новый объект недвижимости. О правилах согласования перепланировки помещений при объединении читайте по ссылке. Ниже расскажем о нюансах проведения работ, получения на них разрешений.

Особенности объединения помещений в квартире

Квартира состоит их одного или нескольких жилых комнат. Они не являются самостоятельными объектами недвижимости, поэтому объединение не повлечет изменение права собственности. Чтобы объединить комнаты в квартире, нужно заказать и согласовать проект перепланировки.

Особенности согласования и проведения перепланировочных работ при объединении помещений в квартире:

• нужно соблюсти требования строительной, пожарной, эпидемиологической и иной безопасности;
• по результатам объединения не должны ухудшаться условия проживания, нарушаться работоспособности инженерных коммуникаций;
• вновь образованная комната должна соответствовать нормативам по площади, естественному освещению, другим параметрам.

Так как после перепланировки в квартире появится новая комната, эти изменения нужно отразить в ЕГРН. Для этого оформляется технический план, который собственник передаст в Росреестр. Также на основании техплана необходимо внести изменения в техпаспорт и экспликацию помещения МКД.

Можно ли объединить нежилые помещения при перепланировке

Иначе идет объединение нежилых помещений. В этом случае после завершения работ появится новый объект недвижимости, тогда как ранее существовавшие помещения будут сняты с кадастрового учета. Важно, чтобы вновь образованный объект соответствовал критериям обособленности, изолированности. Прежде всего, у него должен быть отдельный выход на улицу или к местам общего пользования здания.

Работы по объединению выполняются на основании проекта, техзаключения. Эти документы специалисты ООО «Смарт Вэй» оформляют за 1-2 дня. Если помещения находятся в МКД, кроме согласования от жилинспекции нужно получить разрешение собственников дома. Для проведения работ в нежилом здании достаточно решения его собственника. Итогом всех процедур будет учет вновь образованного помещения и регистрация прав на него в Росреестре.

Подробнее о вариантах объединения нежилых помещений и комнат в квартире можно узнать по телефонам 8-499-322-05-14 (в Москве) и 8-812-425-35-90 (в СПб), по электронной почте info@smway.ru.