Приобретение собственного жилья — всегда большая радость. Покупатель, который уже остановил свой выбор на том или ином варианте, всегда с нетерпением ожидает новоселья. Однако покупка жилья также является и тем процессом, который несет не только положительные эмоции, но и требует высочайшей концентрации внимания. В частности, особенно важным моментом является осуществление расчетов с продавцом жилого объекта. Нередко денежные средства передаются продавцу еще до того, как произведена регистрация в Росреестре. Это приводит к тому, что каждый год происходят случаи отказа в регистрации права собственности.

В настоящем обзоре поговорим о том, каким образом производится этот важный процесс, и как избежать возможных сложностей во время проведения финансовой операции.

Использование банковской ячейки

Данный метод считается одним из наиболее надежных и безопасных. Он предполагает помещение денег в металлический бокс, который располагается в строго защищенном банковском хранилище.

Процесс финансовых расчетов с использованием этого способа включает в себя следующие этапы:

1. На первом шаге подписывается ДКП, а также кредитный договор.
2. Денежные средства перечисляются покупателю. Затем происходит снятие наличных в банковской кассе.
3. Деньги помещаются в банковский сейф (ячейку). Как правило, ячейка арендуется сроком на 1 месяц.
4. Далее в Росреестре регистрируются ДКП и обременение, если таковое имеется.
5. В банковскую организацию предоставляются факты подтверждения регистрации.
6. На заключительном этапе продавец открывает ячейку.

Этот способ осуществления расчетов обладает несколькими преимуществами. Один из главных плюсов состоит в том, что банковская организация дает гарантию сохранности финансовых средств даже в той ситуации, когда сделка срывается. Еще один неоспоримый аргумент в пользу обозреваемого метода состоит в том, что обе стороны в данном случае защищены на законодательном уровне. Процесс хранения материальных ценностей регламентируется Гражданским кодексом — речь идет о статье 922 ГК РФ. До того, как подписывается оригинал договора, в котором указывается факт регистрации права собственности в Росреестре, продавец финансовых средств не получает. Таким образом, покупатель защищен от мошенничества. Но этот способ удобен и для продавца: он может не волноваться, к примеру, о возможном присутствии фальшивых купюр среди сохраняемых денег.

Однако у данного метода имеются и определенные недостатки. Не каждая банковская организация предоставляет такую услугу. В таком случае следует еще до согласования даты подписания сделки уточнить информацию о том, в каких именно банках имеется возможность арендовать ячейку. Также стоит поинтересоваться и теми условиями, на которых предоставляется эта услуга.

Еще один минус проведения расчетов обозреваемым способом состоит в том, что данный метод является достаточно дорогостоящим. При заказе услуги в банке следует сразу определиться, кто именно будет заниматься ее оплатой — покупатель недвижимости или же ее продавец.

Если произойдет так, что у банка будет отозвана лицензия, процесс расчетов может растянуться во времени. В таком случае производится возврат средств, который и становится причиной задержки. Это случается редко, но все же имеет место в практике.

Расчет через аккредитив

При выборе этого способа финансовые средства переводятся покупателем на особый счет. Банк переводит внесенную сумму продавцу только когда получает документацию, подтверждающую переход права собственности. До этого момента деньги остаются на счету заблокированными. Данный способ известен не всем пользователям банковских услуг, однако в последнее время он становится все в большей мере востребованным.

При выборе этого способа расчета оба участника сделки защищены законом. Безопасность осуществления сделки гарантируется банковской организацией. Аккредитив будет удобным для продавца в том отношении, что последний сможет забрать средства уже по прошествии нескольких дней после заключения сделки.

Недостатки способа — это отсутствие услуги в некоторых банках, а также необходимость осуществления расчетов только в рублевой валюте.

Расчет наличными

Данный метод на первый взгляд кажется самым простым и удобным. Но при этом он также относится и к разряду наиболее рискованных. Когда договор о переходе права собственности заключается позднее, чем производится оплата, то покупатель может остаться ни с чем. Если же происходит наоборот (сначала финансовый расчет, а потом — заключение сделки), это опасно для продавца.

Для безопасности обеих сторон следует заранее позаботиться о том, чтобы сделка заключалась не тет-а-тет, а в присутствии юриста или профессионального риелтора. Продавец поселка бизнес класса должен предоставить расписку о том, что финансовые средства им получены.

Плюсы данного способа состоят в его скорости, возможности использовании любой валюты, а также отсутствии необходимости уплачивать комиссию банку. Минусов расчет наличными имеет намного больше. Это риск расчета поддельными банкнотами, опасность перевозки крупной денежной суммы. Кроме того, у каждого банка имеются определенные ограничения на суммы, которые можно снять наличными. Поэтому в том случае, если денежные средства хранятся у покупателя на банковской карте, он может столкнуться со сложностями при снятии наличных с карты. И даже если перечисленных сложностей удастся избежать, все равно при использовании наличных денежных средств остается еще один риск — неправильно произведенный расчет.

Безналичный перевод

Еще один достаточно распространенный метод, который также не относится к самым безопасным. Его плюсом является то, что обе стороны имеют возможность оформления счета в разных банках. Это удобно, если приобретается недвижимость в другом регионе. Также в случае если покупатель и продавец имеют счета в одной и той же кредитной организации, комиссия за осуществление перевода будет меньшей; а также можно рассчитывать на быстрое проведение финансовой операции.

Проведение расчетов безналичным переводом является особенно опасным для покупателя. Когда перевод осуществлен, могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Если не повезет, и продавец недвижимости окажется мошенником, то возврат денег в таком случае производится исключительно в судебном порядке.

Еще один минус состоит в том, что значительная часть средств может израсходоваться на покрытие процентов при переводе. А также не стоит забывать и о том, что безналичную оплату можно произвести только с использованием национальной валюты.

Сервисы безопасных расчетов

При помощи данной услуги можно произвести расчеты удаленно. Оказывают ее, в частности, такие банки, как ВТБ и Сбербанк. Услуга сервиса безопасных расчетов выше, чем аккредитив. Обычно на всю операцию уходит до 1 недели.

Преимуществом данного способа является невозможность расторжения сделки в одностороннем порядке. Такой сервис отличается и высокой скоростью в оформлении заявки: можно заключить договор на оказание услуги в режиме онлайн, на что уйдет порядка 20 минут. Покупатель не имеет возможности отзыва денежных средств без продавца. В том случае, если банковский счет продавца и услуга открыты в одном и том же банке, то денежные средства переходят к продавцу всего по прошествии одного дня после получения подтверждающих право собственности документов.

Минусом является доступность услуги только для граждан РФ. Также она оформляется лишь в том случае, если право собственности на жилой объект перешло до 1998 года.

Будьте внимательны перед покупкой поселка бизнес класса.