Алания сегодняшняя - это место, в котором есть все атрибуты современного города: такое же утро со спешащими по делам горожанами, с оживленным автомобильным движением, но стоит свернуть к морю и вот опять накатывает умиротворенность и успокоение, и тебя опять не трогает эта суета, хочется нежиться в лучах солнца и думать о прекрасном. Впервые оказавшись на пляже Клеопатры, у вас захватит дух от такой величественной красоты: изумрудная скала-гора монументом возвышается над городом, море как котенок ласкается у ее подножья, прекрасная променада из фонтанов, детских, спортивных площадок, по которой всегда на закате гуляют туристы и жители, растянулась на несколько километров.

Недвижимость - мечта

Решив купить квартиру в Алании вы не прогадаете. Купленная, стандартная по здешним меркам, квартира будет в разы лучше хорошей квартиры в России (метраж 100-120 кв.метров, в стоимость входит хорошая отделка, качественная сантехника и встроенная мебель). В самом комплексе обязательно бассейн, сауна, тренажерный зал, подземный паркинг, смотритель, охрана. Стоимость квадратного метра недвижимости в курортном регионе Турции начинается от 500 евро/кв.м- 3500 евро/кв.м- это цена квадратного метра в квартире уровня люкс, с видом на море. При этом даже недорогое жилье строиться качественно, с соблюдением всех норм безопасности. А если эта дом или вилла, да еще построенная по вашему проекту, то здесь как говорится, без комментариев.

Нюансы приобретения

По турецкому законодательству, граждане России и многих других стран могут приобрести все виды построек в Турции: квартиру, виллу, дом, коммерческий объект, а также земельный участок до 30 га. К тому же, приобретая квартиру, вы автоматически становитесь собственником доли земли, на которой построено здание с вашей квартирой. А приобретая виллу или дом, вы становитесь владельцем целого земельного участка. Однако это касается только физических лиц, юридические лица не могут приобретать недвижимость в Турции.

Процесс покупки и оформление недвижимости:

Прежде всего вам необходимо определиться с выбором. Приняв решение о покупке недвижимости в Турции, и приехав сюда, вы просматриваете все объекты недвижимости, соответствующие вашим критериям поиска с сопутствующей консультацией компании myestateinvest.com. Это самый приятный и в то же время самый сложный этап, поскольку на рынке Турции представлен огромный ассортимент объектов недвижимости по самым разным ценам с превосходным соотношением "цена-качество".

Далее, определившись с выбором, между агентством и покупателем заключается контракт о покупке недвижимости, составленный на русском и турецком языках, в котором указываются условия сделки, данные о покупателе и агентстве недвижимости, которое выступает гарантом вашей сделки, ответственности обеих сторон, информация об объекте недвижимости и т.д. В момент подписания договора производится первый платеж - депозит (до 10 % от стоимости объекта), который зарезервирует за вами выбранную недвижимость и даст гарантии собственнику этой недвижимости. Всю оставшуюся сумму необходимо будет оплатить в сроки, прописанные в договоре.

После подписания контракта необходимо получить разрешение для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции. Для этого необходимый пакет документов отправляется агентством в военное ведомство в Измире, где подтверждают, что объект не находится в стратегически важной, секретной или охраняемой зоне (в случае, если Покупатель является ПЕРВЫМ иностранцем в данном доме). Данная процедура, в туристическом регионе, носит скорее формальный характер, но таковы правила. Получение разрешения занимает примерно 1,5 месяца. В случае, если в выбранном доме хоть один иностранец уже приобретал недвижимость позднее 2011 года (а значит проходил процедуру ожидания ответа из военного ведомства в Измире), то достаточно получить это разрешение из МВД, после чего можно получать Тапу, а на основании его владения, - и вид на жительство. Итого процесс приобретения недвижимости в Турции займет всего несколько дней.

На основании заключенного договора и разрешения из военного ведомства в Измире (если оно требовалось), Вы вправе получить Тапу – свидетельство о праве собственности (на этот момент все гос.пошлины, налоги, кадастровые сборы и другие обязательные платежи - должны быть оплачены). При оформлении купли-продажи недвижимости с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательно должен присутствовать переводчик, который вместе с Продавцом и Покупателем ставит свою подпись в кадастровом документе. Собственник недвижимости имеет право оформить вид на жительство (ВНЖ) в Турции.

Оформление технического паспорта на квартиру - Искан (если приобретается квартира в новостройке), перевод счетчиков на воду и электричество на нового владельца.