По статистике, жилой фонд города Москвы постоянно увеличивается. Строительство идёт ударными темпами, причём самыми дорогими объектами недвижимости являются новые дома, расположенные в центре Москвы. Чтобы увидеть разницу цен на недвижимость столицы нужно заглянуть в реестры самого дорогого и самого дешёвого жилья.

Циан - современный технологичный сервис по поиску, продаже, аренде городского и загородного жилья и коммерческой недвижимости. Как пишут новости на вторичном рынке недвижимости цены пока что ниже, чем на первичном.

Согласно списку самой дорогой недвижимости столицы, количество новых элитных домов перевалило за тридцать. Расположены они в «Золотой миле» (9 домов), неподалёку от Арбата (8 домов), в Хамовниках (4 дома), и даже на Малой Дмитровке (девятиэтажное здание). Попасть в сотню самых дорогих домов могут лишь те объекты недвижимости, цена за один квадратный метр которых превышает 40 тысяч долларов. В списке также есть и историческое жильё (дом в Скатертном переулке 1910 года постройки). Для попадания в рейтинговый список нужно, чтобы недвижимость была в продаже не менее полугода и обязательно оценена Госкомиссией.

Кроме рейтинга самого дорогого жилья существует рейтинг и самого дешевого. Наименьшая цена квадратного метра составляет 268 500 рублей. Средняя цена квадратного метра в новостройке – примерно 195-200 тысяч рублей. Дешевле можно найти только в Подмосковье, в среднем 185-220 тысяч рублей за квадрат. Наименьшая цена (185 тысяч рублей) представлена на квартиры панельных новостроек с площадью от 38,5 метров квадратных и отсутствием парковочных мест.

Обычно дешевые квартиры продают ещё на первом этапе строительства. Такую квартиру довольно сложно найти в Москве, так как в год строят около 20 домов эконом – класса, а спрос на них очень велик.

Как выбрать застройщика?

По разным причинам люди могут обращаться к такому способу приобретения жилья, как долевое участие в строительстве. Как же при таком долевом участии правильно выбрать застройщика?

Застройщик - это структура, которая планирует, контролирует и отвечает за весь процесс по строительству: от оформления соответствующих документов до сдачи дома в эксплуатацию. Это может быть как новое строительство, так и ремонт (реконструкция) вторичной недвижимости.

Надо знать, что застройщиком может быть и физическое лицо, и коммерческая компания, и государственная организация. Ещё важно узнать, какой статус имеет этот застройщик - строительной организации или инвестора. Эта информация даст вам повод к размышлению и подсказку для правильного выбора застройщика.

Если это строительная организация, то нужно учесть следующие моменты:

- Сколько лет компании и имеет ли она опыт в застройке жилья;

- Какие отзывы о работе этой компании;

- Сколько в настоящее время объектов строится этой компанией;

- Есть ли проблемы и задержки со строительством.

В наличии должны быть все правовые документы: государственное свидетельство о регистрации предприятия, разрешение на строительство, право на выделенную землю под застройку.