Лучше подать на снижение кадастровой стоимости сразу после утверждения результатов оценки. Это позволит не переплачивать по налогам за имущество и землю, так как их расчет ведется по календарному году. В некоторых случаях можно вернуть переплату из бюджета за прошлое время. Но это сложнее и доступно только по трем предыдущим налоговым периодам.

Когда нужно подавать на пересмотр кадастровой стоимости

Кадастровая оценка проводится достаточно часто – 1 раз в 2 или 4 года (зависит от региона). Скорее всего, стоимость недвижимости будет только расти. Это означает, что увеличатся и налоговые платежи за здания, помещения, участки.

Итак, подавайте документы на оспаривание сразу, как только данные о результатах кадастровой оценки появятся в ЕГРН. Это можно легко проверить по выписке из реестра, а также на порталах государственных и региональных органов власти. Далее выберите уполномоченный орган, который будет рассматривать спор. Это может быть:

• суд общей юрисдикции по месту расположения объекта или участка;
• бюджетное учреждение, проводившее оценку, или специальная комиссия (в зависимости от вашего региона).

В выписке из ЕГРН, которые вы запросите для оспаривания, будет указана кадастровая стоимости и дата ее вступления в силу. Согласитесь, не имеет смысла подавать документы за месяц или два до следующей кадастровой оценки. Так вы ничего не выиграете, не сможете вернуть переплату по налогам.

Формально, в законе есть еще два способа для снижения кадастровой стоимости:

• можно подать декларацию о характеристиках объекта и иные документы непосредственно в ходе кадастровой оценки (обращайтесь к ГБУ);
• можно обжаловать результаты оценки, если она проведена с нарушениями закона, стандартов (доказать это без специальных познаний крайне сложно).

В этих двух случаях вам не нужен отчет о рыночной цене недвижимости. А вот стандартную процедуру оспаривания без этого документа не пройти. Документ подтвердит, что реальная цена объекта или участка ниже, чем кадастровая. Для этого оценщик изучает данные о сделках и предложениях с публичного (открытого) рынка или использует затратный подход. Для оценки фактического состояния недвижимости эксперт выезжает на осмотр объекта или участка.

По итогам оспаривания кадастровую стоимость приравняют к рыночной. Эти данные будут внесены в ЕГРН на основании судебного акта, решения ГБУ или комиссии. С этого момента вы сможете использовать сниженный показатель для расчета авансовых платежей в бюджет, окончательных сумм налогов в декларации. Обязательно уточните, нет ли оснований для возврата переплаты за предыдущие 3 года. Они перечислены в НК РФ.

Обращайтесь к нам, если намерены оспорить кадастровую стоимость участка или объекта! Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта , сайт https:// smway.ru/, телеграм канал https://t.me/SMWgroup.