Покупка земли в Таиланде может стать привлекательной возможностью для инвесторов, однако она сопряжена с рядом юридических и практических аспектов, которые необходимо учитывать.

В этой статье источник Thailand-Real.Estate рассмотрел ключевые моменты, которые следует изучить прежде, чем вкладываться в объект.

Юридические аспекты

В Таиланде иностранцы сталкиваются с определенными ограничениями в вопросах владения недвижимостью. Однако, существуют различные способы, которые позволяют их обойти и приобрести права на собственность. Эти возможности можно обобщить следующим образом:

• Ограничения на владение землей иностранцами: иностранцы не могут напрямую владеть землей в королевстве. Однако они могут арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления на два дополнительных срока по 30 лет каждый. Владение землей возможно через тайскую компанию, где иностранец может владеть до 49% акций.

• Владение кондоминиумами: иностранцы могут владеть до 75% от общей площади всех единиц в здании кондоминиума.

• Проверка правоустанавливающих документов: важно проверить правоустанавливающие документы (Chanote) на предмет отсутствия обременений.

Практические аспекты

Выбор надежного агента по недвижимости является важным шагом. Рекомендуется нанять опытного агента, который поможет с выбором подходящего участка и проведет переговоры с продавцом.

Также необходимо обеспечить юридическую поддержку, наняв местного юриста для проведения юридической экспертизы и соблюдения всех правовых норм. Финансовые аспекты включают перевод средств из-за границы и получение формы валютной транзакции (Foreign Exchange Transaction Form).

Процесс покупки включает проверку правоустанавливающих документов, подписание договора купли-продажи и внесение депозита (обычно 10% от стоимости), а также окончательный расчет и передачу права собственности в Департаменте земельных ресурсов.

Недавние изменения в законодательстве

В последние годы в Таиланде были внесены значительные изменения в законодательство, касающееся владения недвижимостью иностранцами. Эти изменения направлены на стимулирование рынка недвижимости и предоставление дополнительных возможностей для иностранных инвесторов. Основные изменения включают:

• Увеличение доли иностранного владения в кондоминиумах: лимит иностранного владения в зданиях кондоминиумов увеличен с 49% до 75%.

• Продление сроков аренды: новые законы продлили максимальный срок аренды для иностранцев с 30 до 99 лет.

• Налоговые льготы: введены налоговые льготы, включая снижение сборов за передачу и регистрацию ипотеки, для стимулирования рынка недвижимости.

Заключение

Покупка земли и недвижимость на продажу в Таиланде в 2025 году требует тщательной подготовки и понимания местных законов.

Следуя вышеуказанным рекомендациям и учитывая последние изменения в законодательстве, инвесторы могут успешно приобрести земельные участки и извлечь выгоду из своих инвестиций. Важно помнить о необходимости профессиональной поддержки на каждом этапе процесса, чтобы минимизировать риски и обеспечить успешное завершение сделки.