Добиться снижения цены за квадратный метр жилищной площади будет не просто с учетом роста потребительского спроса, однако все возможные меры для этого будут приняты, заявил министр архитектуры, строительства и коммунального хозяйства в интервью агентству БНК. Кроме того, Валерий Кучерин оценил ситуацию с уровнем задолженности за ЖКУ, степень изношенности коммунальных сетей в регионе и рассказал о задачах отрасли на 2014 год.

Фото Кирилла Затрутина

- В прошлом году площадь построенных квадратных метров жилья превысила плановые показатели на 17%. За счет чего это стало возможным и каковы прогнозы на ближайшее время?

- Сегодня отмечается рост спроса на рынке жилья. Подрядчики, которые на период кризиса свою деятельность приостановили и дома стояли никому не нужные, продолжают ее развивать. Есть спрос – есть и предложение. Также республиканский бюджет и Фонд содействия развитию жилищного строительства выделяют средства на реализацию программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилья. В 2014-м году мы будем вводить 62 тысячи квадратных метров по программе сноса аварийного жилья. По нашим прогнозам, увеличение объемов жилищного строительства гарантировано до 2018 года. Кроме Сыктывкара и Ухты, которые в основном и занимались строительством по принципу долевого участия, у нас начинает действовать программа по развитию других районов республики, пусть и не в таких объемах, как в названных городах. В некоторых муниципалитетах существуют проблемы с разработкой генеральных планов – на это администрации с трудом находят деньги, - но там, где строительство на этот год уже запланировано (оно привязано, в основном, к районным центрам – в Прилузье, Усть-Куломском районе), генеральные планы по застройке территории есть.

- В связи с развитием жилищного строительства не планируется ли снижение стоимости квадратного метра?

- Сейчас средняя рыночная стоимость жилья в Республике Коми составляет чуть больше 57 тысяч рублей за один квадратный метр. Но, если сегодня у людей возникает проблема купить квартиру в строящемся доме на третьем или четвертом этаже, потому что остался только девятый, о каком понижении цен может идти речь? При том, что квадратный метр продают и за 60 тысяч. Застройщик не станет снижать цену, если и за такие деньги квартиры берут. Тут действуют рыночные отношения. Мы же ставим для себя задачу на определенный процент снизить стоимость жилья - это одно из приоритетных направлений нашей деятельности в этом году. Поэтому при помощи комплекса мер будем на ситуацию влиять. Так, началось строительство двух жилых домов в районе совхоза «Пригородный» - это не центр, соответственно, купить квартиру в том районе будет дешевле. Ниже цена будет и на объекты малоэтажной застройки (уже есть планы на комплексную застройку целого микрорайона). Большее количество предложений на рынке позволит снизить среднюю стоимость квадратного метра жилья, и, надеюсь, к концу года она снизится процентов на пять-семь. А пока мы, конечно, отличились: по Северо-Западу находимся на первом после Санкт-Петербурга месте по размеру стоимости жилья.

- Сколько средств выделено на отрасль из республиканского бюджета в этом году и на что они будут потрачены?

- Всего по адресной инвестиционной программе Республики Коми на объекты социальной сферы выделено около четырех миллиардов рублей. Эти деньги будут направлены на строительство, реконструкцию и проектирование 108 объектов, среди которых 15 объектов образования, 6 – культуры, 4 – спорта, 8 – здравоохранения, 27 полигонов и площадок хранения отходов и др. Если говорить не о столице республики, а о районах, то в Емве появится спальный корпус со столовой для дома-интерната для престарелых и инвалидов, детский сад в Усть-Цильме, школы в селе Усть-Нем Усть-Куломского района, социально-культурный центр в селе Дон (Усть-Куломский район).

- Заявлялось, что взнос на капитальный ремонт в республике будет ниже, чем в других регионах страны. Действительно ли это так и будет ли компенсироваться разница между необходимой суммой сбора и наличной?

- Правда, размер сбора в Республике Коми – один из самых низких в России, но мы не единственный регион, определивший сумму взноса ниже рекомендованной. Минстрой РФ рекомендует сбор от 5 до 10 рублей за квадратный метр. У нас пока дороже всего квадратный метр капитального ремонта обойдется Воркуте – 2,52 рубля, дешевле всего он будет стоить в Сыктывкаре – 2,1 рубля. Минимальный размер взноса утверждается постановлением Правительства РК и через несколько лет может поменяться. Но на этапе внедрения опыта мы проанализируем, какова собираемость именно с таким взносом, еще год-два для проведения капитального ремонта будет оказываться государственная поддержка. В большинстве же регионов России размер сбора определен от 6 до 8 рублей за квадратный метр. То, что введение такого сбора было необходимо, думаю, всем уже понятно. Сегодня те, кто хотел, приватизировали квартиры, стали собственниками, а содержать свою собственность почему-то не желают, перекладывая ответственность на государство. Хотя я понимаю, что приватизация прошла не совсем так, как надо: необходимо было сначала привести общедомовую собственность в порядок, прежде чем отдавать квартиры на приватизацию. В то же время государство несколько лет выделяет деньги на проведение капремонтов и еще 2 года будет выделять.

- Как вы оцениваете размеры задолженности за ЖКУ? Она будет расти или есть надежда ее ликвидировать?

- Задолженность населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги составила более 3 миллиардов рублей в прошлом году. Это половина общей задолженности за ЖКУ. Люди не платят по разным причинам. Есть категория обеспеченных граждан, которые просто не могут дойти до сберкассы. Например, я сам знаю несколько семей, проживающих в хороших квартирах, имеющих несколько автомобилей, но оплачивающих счета за ЖКУ от суда до суда. Другой вариант – это безработные и малоимущие граждане. Просроченная задолженность постоянно растет. Причины не только в неплатежеспособности населения: это пустующее жилье, безответственность потребителей ЖКУ, несогласие с суммой выставленного счета и качеством услуг. Такие обстоятельства как нестабильность и несвоевременность выплаты заработной платы, рост безработицы в условиях кризиса, качество работы предприятий ЖКХ практически мгновенно отражаются на количестве должников. Для всех групп должников разработан ряд мер, направленных на оптимизацию сроков погашения задолженности. С введением сбора на капремонт задолженность, надо думать, вырастет за счет тех, кто не платил и платить не собирается. Самыми платежеспособными и добросовестными потребителями коммунальных услуг являются пенсионеры, самая недобросовестная в этом плане категория – молодежь.

- Насколько критичен в регионе уровень изношенности коммунальных сетей? Есть вероятность того, что в обозримом будущем все старые сети будут заменены?

- Уровень ветхости сетей я не считаю критическим. Этот отопительный сезон, за исключением двух небольших аварий, до настоящего времени мы прошли без эксцессов. Вообще, у нас остается оптимизм в этом вопросе. Если в прошлом году мы отремонтировали от 8 до 9% сетей, то в текущем году ставится директива 10%. С учетом ежегодного прироста ветхости сетей в объеме 1,25% от имеющихся и выполнения планов по их замене в объеме не менее 10% в год полное обновление коммунальных сетей возможно в течение 10 лет. В вопросе подготовки к отопительному сезону я придерживаюсь такой позиции: если не рвануло при качественных испытаниях летом, не рванет и зимой, а лучше даже пусть что-то случится летом, тогда у нас будет время заменить изношенный участок сети, и в отопительный период ненадежный участок уже не войдет. Вероятно, могут возникнуть трудности с поиском средств, но в таком случае мы займемся перераспределением, главное, чтобы все опасные места были ликвидированы.