Земельные участки относятся к категории недвижимого имущества. Следовательно, имущественное право на землю должно быть зарегистрировано в законном режиме. Право собственности позволяет владельцу участка распоряжаться им по своему усмотрению. Он может подарить надел, сдать его в аренду, завещать и совершить иную законную сделку.

С одной стороны, государство даёт возможность владельцу земли право распоряжения ей. С другой, это право ограничено спецификой природного объекта. Земельным законодательством предусмотрены постоянные и временные ограничения. К постоянным относятся:

• землю нужно использовать рационально, соблюдая нормы охраны и экологической обстановки;
• действия одного собственника не должны нарушать права и интересы других владельцев;
• если земля относится к категории особо охраняемых природных зон, надлежит соблюдать не только правила пользования, но и правила проживания на таком участке;
• строительство на земельных наделах может осуществляться только при соблюдении планов застройки, строительных норм и правил;
• у государства есть преимущественное право на выкуп надела у частного собственника с целью изъятия земли для государственных или муниципальных нужд.

Не смотря на законные ограничения, собственник может продать землю, подарить её, завещать, сдать в аренду. Сделка совершается на законных основаниях посредством заключения соответствующего договора.

Земельным законодательством установлены следующие виды собственности на землю:

• государственная. К такой категории относятся участки, которые не принадлежат ни гражданам, ни предприятия, ни муниципальным образованиям. Бывает федеральной и региональной (принадлежит субъектам федерации);
• муниципальная – земли, находящиеся в пределах одного муниципального образования (иногда и за его пределами), и не принадлежащие гражданам;
• частная собственность – земля принадлежит человеку или юридическому лицу.

Зарегистрированное право собственности на землю подтверждается выпиской из ЕГРН. В документе прописаны данные о собственнике, а также основание возникновения права.

Некоторые участки имеют целевое назначение, использовать их в иных целях запрещено законодательно. Например, земли лесного фонда могут быть использованы под строительство только после получения специального разрешения от уполномоченного органа.

Возможно вам понадобится консультация юриста по земле, которую можно получить на сайте бесплатной юридической помощи для граждан России.