Аренда квартиры традиционно пользуется популярностью у людей до 35 лет, не обремененных семьей. Ипотека же более подходит для семей, обладающих более-менее стабильным доходом.

Ипотека или аренда?

Аренда квартиры становится единственным способом отселиться от родителей. Стоимость такого проживания доступна не всегда. Но, не имея альтернативы, большинство потенциальных арендаторов элементарно не могут от нее отказаться.

Одним из главных отличий подготовки и проведения сделок по покупке квартир с привлечением ипотечных кредитов заключается в количестве сторон участников. Если при обычной купле-продаже квартир в сделке принимают участие две стороны – покупатель и продавец, то при покупке квартиры в ипотеку заинтересованных сторон уже становится три: покупатель, банк кредитор и продавец.

Как вы понимаете, чем больше сторон, участвующих в сделке купли-продажи, тем сложнее соблюсти их интересы. Из этого и возникают все дальнейшие сложности по покупке квартиры в ипотеку, теперь по порядку. Выбор квартиры – у каждого банка, предоставляющего ипотечный кредит на покупку квартиры, есть определенные требования к квартире, которая будет покупаться.

Так же к пункту выбора квартиры можно отнести и еще один немаловажный факт. Если вам понравилась квартира, находящаяся в собственности у последних собственников менее 3-х лет, то в данном случае у покупателя скорее опять возникнут проблемы с банком, предоставляющим ипотечный кредит.

Причина только одна продавец не захочет указывать в договоре купли-продажи квартиры её полную стоимость. Исходя из этого, на покупателя ляжет или дополнительная сумма расходов, или ему просто придется отказаться от покупки данной квартиры.

Совсем другое – покупка квартиры в новостройке, банк работает с такими квартирами более охотно, застройщик Абсолют Недвижимость готов предложить большое количество вариантов.

Так же проблемой станет, и покупка квартиры с проведенной перепланировкой, которая не была узаконена надлежащим образом в регистрирующих органах. При выборе покупателем такой квартиры ему придется взять на себя обязательства по регистрации сделанной перепланировки в квартире или восстановить планировку в соответствии с первоначальным планом БТИ.

Как видим, при покупке квартиры в ипотеку, банк кредитор будет ограничивать покупателей в выборе квартиры, причем как вы понимаете ограничений значительно больше. Аренда же в выборе квартиры не ограничивает.

Решение о покупке квартиры зависит не только от вас, но и от банка кредитора, и от страховой компании, которая будет обеспечивать безопасность для банка и давать вам разрешение на покупку выбранной вами квартиры. Вам обязательно надо будет учесть все эти моменты при внесении аванса / задатка и отразить их в договоре, предложенном продавцом квартиры или его представителем.

Советы ипотечникам

1. Выбирать в соответствии со своими финансовыми возможностями. Для того чтобы выбрать подходящую ипотечную программу, в первую очередь необходимо определиться с суммой первоначального взноса в отношении ко всей сумме приобретаемого жилья. Если возможная сумма первого взноса не превышает 10% от всей суммы для покупки квартиры, то некоторое количество банков из списка можно сразу исключить.

2. Необходимо выбрать правильную форму платежей для погашения ипотеки. Необходимо обратить внимание и на виды погашения кредита, они могут быть аннуитетными или дифференцированными. Аннуитетными являются платежи с одинаковой суммой, в которых выплаты в первую половину срока включают в себя в основном проценты и определенную часть основного долга. Из-за того, что в самом начале основная сумма долга практически не погашается, процентная ставка в это время достаточно большая.

3. Можно проанализировать показатели ипотечных программ в нескольких банках. Это необходимо делать потому, что, таким образом, заемщику можно будет проанализировать результаты и определить, где процентная ставка более низкая, сумма ежемесячных платежей совпадает с предполагаемыми доходами и где меньше дополнительных расходов. Тщательно изучив все, следует подать заявки сразу в несколько банков на случай, если в каком-нибудь откажут в предоставлении кредита.

4. Обращать внимание на банк зарплатного проекта. Для тех, кто участвует в подобном проекте, предусмотрены дополнительные льготы и привилегии для того, чтобы получить кредит именно в этой организации. Заемщик может рассчитывать на быстрое принятие решения и оформления кредита с помощью только паспорта.