Наряду с правдивой информацией в СМИ и Сети встречается немало мифов об инвестициях в недвижимость в Чехии, которые содержат в себе ложную информацию, способную сбить с толку тех, кто хотел бы вложить деньги в квартиры или отели в этой европейской стране. Рассмотрим подробно самые популярные из этих мифов, проанализировав причины их появления и сопоставив с реальным положением дел.

Миф #1. Для таких инвестиций нужно очень много денег

Авторы этого мифа, видимо, считают, что западноевропейская недвижимость не может стоить дешево или же исходят из цен на фешенебельные пентхаусы и исторические квартиры в центре Праги, за которые могут просить и 3,8 миллиона евро (представление о том, как выглядят подобные объекты, дает эта статья ). На самом деле недвижимость бывает весьма разная, и для выгодных инвестиций совершенно необязательно покупать дорогостоящие объекты, скорее наоборот: проще всего зарабатывать на самых популярных вариантах недвижимости, которые отнюдь не так дороги, как полагают некоторые.

Возьмем конкретный пример: приобретение студии с целью дальнейшей сдачи ее в аренду. Если речь идет о Праге, то приобрести студию в новостройке площадью 23-25 кв.м вполне реально за 100 тыс. евро. В известном своими минеральными водами г.Марианске Лазни за 120-130 тыс. можно купить 2-комнатную квартиру площадью 65-70 кв.м. О небольших и ничем не примечательных городках типа Моста и говорить не стоит: там вполне реально купить квартиру за 30 или даже 25 тыс. евро. Таким образом, 100 тыс. евро более чем достаточно, чтобы начать инвестирование в чешскую жилую недвижимость.

Миф #2. Чтобы заниматься инвестициями в чешскую недвижимость, нужно жить в стране.

В основе этого мифа лежит неправомерный перенос реалий других стран на чешскую действительность. Его создателям кажется, что если потенциальный инвестор, решивший приобрести квартиру в доме на стадии котлована, не будет держать "руку на пульсе" строительства и лично контролировать все этапы, то он рискует так и не дождаться долгожданного новоселья. На самом деле чешские строительные компании отличаются большой обязательностью и шансы, что покупателей "кинут" с жильем, в этой стране равны нулю. Не имеет значения, где вы будете находиться - рядом со стройкой или за 5 тысяч км от нее: дом все равно будет сдан в срок. Аналогично обстоят дела и со сдачей жилья или коммерческих помещений в аренду: совершенно не обязательно лично искать арендаторов, а затем проверять, в каком состоянии находятся сдаваемая квартира или склад. В Чехии полно посреднических компаний, которые охотно берутся служить посредниками между владельцами и арендаторами. Заключив договор с одной из таких управляющих компаний, вы сможете исправно получать доход от своей чешской недвижимости, проживая за пределами страны.

Единственным исключением являются инвестиции в коммерческую недвижимость, требующую неусыпного хозяйского присмотра, например, кафе или отель. В принципе, можно попробовать поискать толкового управляющего бизнесом, однако в любом случае вам нужно будет часто наведываться и контролировать, как идут дела.

Миф#3. Невысокая рентабельность

Прежде чем анализировать этот миф, следует уяснить, что в оценке выгодности инвестиций их надежность - не менее важный показатель, чем процент годового дохода. Кстати, применительно к жилой недвижимости в столице он вовсе не так мал и составляет от 5 до 8% (коммерческая недвижимость дает от 7 до 12% прибыли). Возможно, в каких-то других странах рентабельность недвижимости выше, но нельзя забывать, что чешская недвижимость - это не разрекламированный мыльный пузырь, который сегодня манит глаз необычайно высокими доходами, а завтра лопнет, оставив незадачливых инвесторов с убытками. Последние 20 с лишним лет стоимость недвижимости в этой стране непрерывно растёт, и даже если вы просто купите квартиру, закроете её на ключ и забудете о ней на несколько лет, вы все равно будете зарабатывать.