Рефинансирование кредита – это погашение уже имеющегося кредита за счет средств новых займов.

Итак, рефинансирование кредита под залог квартиры имеет смысл:

1. В том случае, если ставки банков понизились. Например, заемщик взял ипотечный кредит 3-4 года назад, когда ставки на этот вид кредитования были выше, чем сейчас. Его выплаты будут продолжаться еще длительное время, так что имеет смысл рефинансировать кредит, воспользовавшись новыми условиями банков. Эксперты уверяют, что выгодным является рефинансирование, если процентная ставка ниже хотя бы на 0,5%, а сумма долга еще значительна.

2. Если есть потребность в снижении ежемесячных выплат, пусть даже и в итоге экономия окажется не такой уж существенной. Такая ситуация возникает, когда возможности человека ухудшились, и ему выгоднее платить кредит дольше, но меньшими частями.

3. Если заемщик желает изменить валюту кредита. Например, перевести долларовый кредит в рублевый.

4. Если заемщик желает объединить все свои кредиты «под одной крышей». Многие находят такую причину достаточной, особенно для долгосрочных кредитов.

Вам придется пройти заново все этапы оформления кредита, и подвергнутся довольно тщательной банковской проверке. Банковские специалисты утверждают, что при остатке по кредиту 30% и менее, смысла в рефинансировании практически нет, положительного решения вы вряд ли дождетесь. То же самое касается кредитов с коротким сроком.

Если же у вас остаток и срок гораздо больше, и в итоге вы экономите не менее 3-4% от суммы долга, то все хлопоты и дополнительные затраты, несомненно, окупаются.

Идеальный вариант — недвижимое имущество: квартира, дача, коттедж и прочее.

От стоимости и площади недвижимости будет зависеть величина кредита и срок его погашения. Таким образом, заемщику выгоднее предоставлять более дорогое имущество в качестве залога. Взять кредит под залог недвижимости можно, если имущество будет соответствовать определенным требованиям кредитора. Понадобится предоставить документы, подтверждающие право собственности заемщика, например, договор дарения или купли-продажи. Если залог — земельный участок, то потребуется кадастровый план и техпаспорт.

Важный пункт — налоги. Залоговое имущество должно быть от них свободным. Срок действия документов, которые это подтверждают, должен быть не меньше срока кредитования. Если недвижимость принадлежит в равной степени двум супругам, то понадобится разрешение второго лица (в письменном виде) на предоставление имущества в залог. Документ должен быть заверен у нотариуса.

На основании использования кредитным учреждением залога в качестве гаранта уплаты должника имущество может быть только ликвидным, его при случае могут реализовать на рынке. Ликвидность имущества определяется специалистами-оценщиками. Ими устанавливается примерная рыночная стоимость залогового объекта. Оценочная работа — операция платная, также может потребоваться страхование имущества, а это повлечет дополнительные расходы.