Жилищный кооператив — некоммерческая организация, объединившая пайщиков для совместной покупки объектов недвижимости. Эта схема применяется в разных странах, так что ее эффективность давно доказана на практике. В нашей стране успешным примером реализации такой стратегии стала компания «Бест Вей». Новости о кооперативе и другую информацию читайте в этой статье.

Немного о создателе

Любой рассказ о компании будет неполным, если не раскрыта личность ее владельца и идейного вдохновителя. В нашем случае им стал бизнесмен Роман Викторович Василенко. Именно он помогает семьям получить собственное жилье, не переплачивая за ипотечный кредит. В его биографии были карьерные взлеты и падения, служба в ВМФ на Ленинградской Военно-морской базе и долгожданный успех в собственном деле.

Роман Викторович — финансист, доктор экономических наук, коуч, лауреат почетных премий и наград, среди которых «Финансовый Олимп» и «Человек года — 2015». Он активно занимается благотворительностью, за что в 2016 году получил титул мецената года. Сам бизнесмен не любит рассказывать о помощи нуждающимся, но тот факт, что он стал почетным сопредседателем премии Charity Awards «Корпуса милосердия», говорит о многом. К благотворительности Роман Василенко подходит серьезно, максимально погружается в процесс и всегда точно знает, на какие цели были потрачены деньги.

Финансист видит в работе жилищного кооператива «Бест Вей» намного больше, чем просто возможность приобретения жилья без лишних переплат. Более 60% россиян исключают возможность взять ипотечный кредит, следует из опроса фонда «Общественное мнение». Компания помогает людям приобрести жилье и тем самым мотивирует их остаться жить и работать в России.

Если у молодого специалиста есть квартира и стабильная работа, он не поедет за границу в поисках лучшей жизни. Так формируется человеческий капитал, предотвращается утечка мозгов из страны. Однако это не единственная задача кооператива «Бест Вей». Когда люди приобретают квартиры, укрепляется строительная отрасль — одна из важнейших для экономики страны. Граждане получают работу, а в бюджет идут налоги.

Роман Василенко с готовностью делится своим секретом успешной командной работы — это справедливость и щедрость по отношению к сотрудникам. Он считает, что жадность неразрывно связана с бедностью, поэтому необходимо делиться тем, что у тебя есть. Если отдаешь что-то свое, через какое-то время доход обязательно увеличится.

Принцип работы

Пайщики жилищного кооператива «Бест Вей» в отзывах отмечают простую и понятную схему работы. Основные этапы:

• гражданин, желающий приобрести жилье, проходит проверку документов и платит 2000 рублей в качестве вступительного взноса;
• пайщик делает безвозвратный взнос в «Бест Вей» до 2040 евро, точная сумма платежа зависит от цены желаемой квартиры;
• пайщик копит 35-50% от полной стоимости объекта недвижимости. Он может сразу оплатить всю сумму или каждый месяц выплачивать паевой платеж — 15000 рублей;
• пайщик ежемесячно выплачивает членский взнос — 2000 рублей;
• член кооператива становится в очередь на недвижимость, которая длится в среднем год.

На этом подготовительный процесс можно считать законченным. Пайщик выбирает жилье в нужном населенном пункте и передает данные о нем компании для проведения экспертизы. Если история объекта недвижимости не вызывает вопросов у специалистов, кооператив «Бест Вей» покупает его. Если обнаруживаются какие-то юридические сложности, необходимо искать новый вариант. Прежде всего этот процесс придуман для безопасности пайщиков, чтобы избежать любых конфликтных ситуаций при покупке недвижимости.

После успешного прохождения проверки кооператив приобретает квартиру, и пайщик может заселяться. Затем он выплачивает оставшиеся 65 или 50% ее стоимости. После полного погашения задолженности квартира переоформляется на пайщика.

Если человек, уже купив жилье, возвращается в ПК «Бест Вей», то вместо 2000 рублей членского взноса он платит всего 1000. Если он планирует покупать сразу несколько квартир, то членский взнос не увеличивается. Деньги перечисляются пайщиками на банковский счет компании.

Что еще нужно знать?

Новости кооператива «Бест Вей» радуют пайщиков. За время его работы почти не осталось субъектов Федерации, где бы компания не приобретала квартиры. При желании можно купить жилье и в небольших городах, в которых очень мало предложений по ипотеке. Кооператив изначально имел статус потребительского, но только год назад уточнил это в своем названии.

В «Бест Вей» убрали ряд бюрократических преград, теперь новым членам не нужна кредитная история, подтверждение доходов с места работы и ряд других документов. Для вступления в кооператив достаточно паспорта, притом он может быть даже иностранным. Стать пайщиком можно с 16 лет. Верхнего ограничения по возрасту нет — пай наследуется.

Компания не проверяет финансовую состоятельность членов кооператива. Если пайщик по какой-то причине не может платить за жилье или просто хочет выйти из ЖК, он в двухмесячный срок получит все внесенные им паевые платежи. Человек не рискует серьезными суммами: или он покупает квартиру, или при смене планов получает назад внесенные им средства. Членские взносы и оплата юридической экспертизы не возвращаются.

Свою деятельность «Бест Вей» все время расширяет. При желании по такой же схеме можно приобрести автомобиль, место на парковке или апартаменты. Каждый год кооператив проводит аудиторские проверки с привлечением одной из ведущих профильных компаний. Это одна из гарантий надежности компании.

Отзывы пайщиков и результаты работы в цифрах

Больше узнать о покупке жилья помогут отзывы о «Бест Вей» его пайщиков. Члены кооператива довольны работой сотрудников компании, они отмечают профессиональную юридическую поддержку, лояльность к новичкам и прозрачность деятельности. У каждого пайщика есть свой электронный кабинет, где он видит движение очереди в реальном времени и все свои платежи. Многие люди уже живут в квартирах, приобретенных с помощью кооператива, другие — дожидаются своей очереди. Привлекательные условия и абсолютная прозрачность — это те факторы, что лежат в основе роста компании.

Согласно информации Совета Межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни, уже более 180 квартир перешли в собственность пайщиков. Всего компания «Бест Вей» купила более 2 тысяч объектов недвижимости. Около 300 квартир сейчас в процессе оформления. 2338 человека выплачивают задолженность за приобретенное жилье, а общее количество членов кооператива составляет 19 тысяч. Число объектов недвижимости, за которые пайщики уже рассчитались и получили в собственность, постепенно увеличивается. Все объекты, которые компания покупает, тщательно проверяются юристами и независимыми оценщиками: за всю историю кооператива, который был основан в 2014 году, не было ни одного случая приобретения жилья со спорным статусом.

Программа «Лучшие социальные проекты», созданная в поддержку правительственного курса на укрепление социальной политики на основе взаимодействия государства, бизнеса и общества, признала ПК «Бест Вей» лучшим социальным проектом по улучшению жилищно-коммунальных условий. В 2020 году компания победила в номинации «Лидер жилищной кооперации» на премии «Russian Business Guide. ЛЮДИ ГОДА».