Некоторое время назад начались масштабные преобразования в жилищно-коммунальном хозяйстве. Городские управляющие компании (ГУК) займут место райДЕЗов и, как заверяют в городских администрациях, будут стоять на страже интересов жильцов. В их функции войдет управление жилым фондом: привлечение подрядчиков для ремонтных и других работ и контроль их качества, совместно с создаваемыми сейчас домовыми комитетами. Впрочем, такой вариант реформы ЖКХ вызвал огонь критики. Так, лидер КПРФ Геннадий Зюганов считает, что эти преобразования принципиально ничего не изменят, поскольку исключают конкуренцию на рынке жилищно-коммунальных услуг, а решать все опять будет чиновник.

Создание городской управляющей компании сегодня просто необходимо. Если вы знаете, введение в действие нового Жилищного кодекса отложено. В ЖК сказано, что население должно выбрать форму управления жилым домом (сюда относится совокупность земельной собственности и конструктивных элементов зданий-сооружений). Это может быть ТСЖ, управляющая компания типа «Мусор Вывоз» или иная форма управления наподобие ООО "ОМЕГА", допустим жилищно-строительный кооператив.

В новых и относительно молодых домах сейчас создаются ТСЖ. Их создание экономически оправдано: дома не требуют серьезного ремонта, так что платежей жильцов вполне хватит на их обслуживание. (Если, конечно, председатели ТСЖ будут расходовать деньги людей по назначению, а не воровать. Такие примеры есть. И есть опасения, что они будут повторяться. Я это вижу по тому, как некоторые дельцы сегодня всеми правдами и неправдами «заманивают» жильцов в ТСЖ). А вот старые дома никому не нужны. Чтобы привести их в приемлемый вид, нужны большие деньги — гораздо большие, чем платят сегодня жильцы. Взять их неоткуда: в этих домах проживает много пенсионеров, льготников с низким уровнем доходов. Вот чтобы не оставить город с разрушенным жильем, и создается городская управляющая компания.

Поясняем, почему государство не ремонтировало дома. Население всегда оплачивало только текущий ремонт, а капитальный был за городским бюджетом. Но денег остро не хватает. Частично проблему можно решить, если воспользоваться такой услугой, как аренда контейнеров.

Существует федеральная программа восстановления и реконструкции ветхого и аварийного жилья. По ней крупные города должны были за последние годы получить несколько сотен миллионов рублей.

Зюганов предлагает на базе жилого фонда создавать домовые комитеты, которые от имени жильцов будут заключать с управляющей компанией договора на обслуживание домов. УК будет вести отношения с подрядчиками, а приниматься качество работ будет совместно с домовыми комитетами. Акт выполненных работ и смету можно согласовывать с представителем домкома. Скажем, в договоре прописано, что уборщица должна подметать лестничные клетки каждый день, а она за неделю была два раза. Тогда представитель домкома уменьшает смету. Это очень важно, что каждый вид работ расписан в договоре покопеечно.

Согласно постановлению правительства, домовой комитет может создавать на территории не более 100 тысяч кв. м. Всего в городе планируется сделать 120 домкомов.