Самая актуальная недвижимость для инвестирования в Дубае

Неспроста Дубай считается инвестиционной столицей Ближнего Востока. Это неизменно сказывается на местном рынке недвижимости, который постоянно растет благодаря воплощению в жизнь самых крупномасштабных проектов. И нет ничего удивительного в том, что иностранные покупатели из большинства стран являются сюда с самыми разнообразными целями, в том числе для того, чтобы инвестировать. Преимущественно это граждане таких стран, как:

• Индия;
• Пакистан;
• Великобритания;
• Саудовская Аравия.

Как показывает практика, инвесторы стараются приобретать недвижимость в Дубае для того, чтобы в дальнейшем сдавать её в аренду, говорят в отзывах о EU RO Group, и больше всего спросом пользуются жилые объекты, а также офисы и апарт-отели.

Как выиграть на увеличении стоимости инвестиций в жилую недвижимость

Практика показывает, что доход от инвестиций в жилую недвижимость приобретаемой для сдачи в аренду в Дубае составляет около 7% в год. Аренда вилл приносит чуть более низкий доход, доходящий до 6%, апартаменты варьируются до 10% ежегодно.

Студия стоит дешевле, а потому в среднем владелец получает с неё около 15 000 долларов, за квартиру с одной спальней выходит почти 25 000 долларов, с двумя и тремя – и того больше. В то же время большие по площади квартиры снимают реже, чем в студии и однокомнатные апартаменты.

Особого внимания заслуживают апарт-отели – альтернатива традиционным гостиницам. Речь идёт об обслуживаемых апартаментах, в которых сочетается домашний уют с гостиничным сервисом. Обычно к подобному решению прибегают бизнесмены либо семьи с детьми, особенно, если туристы приезжают из Саудовской Аравии. Стоимость проживания в апарт-отелях ещё и на 30% дешевле, чем в традиционных, что тоже имеет значение.

Суть обслуживаемых апартаментов заключается в том, что подобно обычной жилой недвижимости они приобретаются в собственность и могут быть проданы в любой момент. Также владелец наделяется правом бесплатно отдыхать в апартаментах, принадлежащих ему, на протяжении двух недель, а все хлопоты по поиску арендаторов и поддержанию должного порядка возлагает на себя управляющая компания. До 10% в год можно получать доход от аренды подобной недвижимости.

Офисы, которые всегда в цене

Для офисной недвижимости Дубая характерна двойственность, между первоклассными и остальными объектами существует достаточно внушительный разрыв. На сегодняшний день можно отметить, что стоимость аренды офисов, относящихся к классу B, снизилась примерно на 5%. Класс A же подорожал на 3%. Свободных площадей по-настоящему много в отдельных районах города, где жилой фонд относительно стар. Арендные ставки в подобных ситуациях либо стоят на месте, либо снижаются. Связано это с небольшой перспективностью районов.

Совершенно противоположная ситуация наблюдается в свободных экономических зонах, речь идёт о Дубай Интернет Сити, Медиа Сити, Ноуледж Виллидж, Международном финансовом центре и Дубай Дизайн Дистрикт. Здесь, как правило, располагаются офисы, относящиеся к классу A, которые пользуются повышенным спросом среди крупных корпораций международного уровня. Отдельные из них расположены в Медиа Сити и Интернет Сити, они бронируются задолго до сдачи объекта, ещё на стадии строительства.

Самыми дорогостоящими считаются те офисные помещения, которые располагаются в новых зданиях Международного Финансового Центра. Более того, цены на такую услугу по-прежнему растут, вплоть до того, что достигают гораздо большего уровня, нежели в других популярных локациях.

Доходность от аренды офисов составляет до 18,5%. Неспроста считается, что сдача коммерческой недвижимости – более выгодное предприятие, нежели аналогичные услуги, связанные с жилыми помещениями. В данном случае бремя содержания объекта возлагается на арендатора, да и снимаются офисы на сроки более длительные, чем жильё.