В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос, как обезопасить себя при заключении договора предварительной купли – продажи.

Продажа многих квартир в новых домах в Санкт-Петербурге осуществляется посредством заключения договора предварительной купли – продажи, а далее основного договора. На стоимость квартир в новостройках Санкт-Петербурга влияет район, год сдачи и метраж. Заключая договор предварительной купли – продажи необходимо обратить внимание на некоторые моменты, что позволит обезопасить себя.

Подписывая предварительный договор купли – продажи недвижимости, часто представители строительной компании на словах обещают вам, например, отремонтированную квартиру. Однако следует помнить, что при заключении основного договора компания заключает с вами договор только на условиях, указанных в предварительном договоре. Поэтому вы можете получить не совсем не то, на что рассчитываете.

Чтобы избежать этого, конкретно описывайте в договоре предмет договора предварительной купли – продажи. И помните, что в основном договоре будут те условия, которые содержаться в предварительном договоре и чем корректнее и полнее они описаны, тем с большей вероятностью вы получите то, что желаете.

В случае, если вам предложен договор, который не устраивает вас по каким-то причинам и не гарантирует ваших прав при заключении основного договора, не стесняйтесь и требуйте внесения изменений. Вот несколько рекомендаций профессиональных юристов, относящихся к тому, что обязательно должно быть внесено в договор предварительной купли – продажи недвижимости, а в дальнейшем в основной договор:

Во-первых, в договоре предварительной купли – продажи должны быть четко указаны все параметры жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома), на которое планируется заключение договора купли – продажи. Это прежде всего площадь квартиры, место расположения квартиры, а именно, этаж, место положения на лестничной площадке, уровень отделки квартиры (старайтесь описывать более подробно все параметры), наличие или отсутствие межкомнатных перегородок, балкона, лоджии и так далее.

Во-вторых, прописывайте в договоре комплектацию квартиры, а именно, наличие электропроводки, сантехники, оконных блоков, телефонной линии и так далее.

В-третьих, в договоре должна быть прописана четко установленная цена. Необходимо также оговорить в договоре предварительной купли – продажи, что данная цена является окончательной и не подлежит изменению, и продавец не имеет права требовать от покупателя каких-либо доплат. Это поможет вам избавиться от мошеннической практики некоторых недобросовестных застройщиков, которые для получения свидетельств о праве собственности на квартиру требуют каких-либо доплат.

В-четвертых, указывайте срок, когда стороны обязаны заключить основной договор. По закону, если такой срок не указан в предварительном договоре, стороны обязаны заключить основной договор в течение одного года со дня заключения предварительного договора.

В-пятых, в предварительном договоре может указываться срок передачи квартиры по основному договору. Это обезопасит вас от срыва строительными компаниями сроков сдачи.

Кроме того, заключая предварительный договор купли – продажи, помните, что в случае, если продавец откажется заключать с вами основной договор, вы только через суд сможете принудить его к заключению основного договора. А по предварительному договору купли – продажи, застройщик не обязан передавать вам квартиру, только по основному.