Непревзойденная красота турецкого Средиземноморья, чистые и благоустроенные пляжи, превосходный климат и комфортные условия проживания с невероятной силой притягивают VIP-покупателей недвижимости из-за рубежа. Апартаменты класса люкс в Турции отличаются сказочной помпезностью и высокой комфортабельностью, что крайне важно для людей с хорошим достатком и желающих подчеркнуть свою статусность.

Многих привлекает перспектива купить недвижимость в Алании (Турция), поскольку регион не так переполнен, как соседняя Анталия, а по уровню благоустройства показатели у городов практически одинаковые. Цены на жилье имеют довольно широкий разброс, от чего это зависит — разберемся в этой публикации, а также поговорим о стоимости содержания элитного жилья.

От чего зависят цены на элитное жилье

В ценообразовании недвижимости премиум-класса большое значение имеют следующие признаки:

• использование дорогостоящих материалов в отделке фасада и их количество;

• эксклюзивное концептуальное решение проекта;

• площадь и этажность апартаментов;

• видовые характеристики из окон квартиры;

• процент роскоши в интерьере и пр.

Локацию для строительства элитного жилья, безусловно, выбирают самую выгодную. Дома и квартиры VIP-сегмента обычно возводятся в местах, откуда открываются непревзойденные виды на морскую акваторию, величественные горы, исторические достопримечательности.

Стоимость содержания недвижимости VIP-класса

Элитная недвижимость в Аланье в плане содержания обходится дешевле, чем во многих странах Европы с аналогичным уровнем развития. При покупке недвижимого имущества в Турции иностранный покупатель, равно как и турок, вносит единовременный налог в размере 4%, оплачивает незначительные госпошлины по оформлению TAPU — свидетельства о праве собственности, а также сопутствующие расходы:

• Проведение оценочной экспертизы — ₺2 800.

• Пошлину оборотного капитала (Döner Sermaye) — ₺1 400.

• Услуги присяжного переводчика в Алании — ₺1 600 (стоимость в других регионах может быть иной).

• Ведение папки в Управлении кадастра — ₺500 (для тех, кто не планирует самостоятельно заниматься документами и стоять в очереди).

• Госпошлину мэрии за TAPU — ₺75.

• Ежегодный налоговый взнос на недвижимость — 0,2%.

• Налог на роскошь — процентная ставка зависит от стоимости недвижимого имущества. Например, если объект оценивается в пределах ₺5,25–7,87 млн, размер пошлины составит 0,3%, для апартаментов по цене от ₺7,87 до ₺10,5 млн — 0,6%, и далее по нарастающей.

• Aidat — ежемесячная плата за обслуживание объектов инфраструктуры, которые находятся на территории дома, стоимость зависит от уровня благоустройства.

• Коммунальные платежи — зависят от потребления, тариф на воду — ₺10 за m³, на электричество — ₺2,5 за кВт.

• Страхование недвижимого имущества — чем больше покрытие, тем выше цена, но обязательная страховка DASK от землетрясений стоит от ₺1 000.

Стоит отметить, что централизованного газового отопления на Средиземноморском побережье в Турции нет, поскольку страна известна достаточно мягким и теплым климатом. Температура воздуха на турецком Средиземноморье зимой обычно не опускается ниже +10 ℃. Но некоторые проекты, особенно в других регионах, имеют для обогрева помещений угольные котлы, но чаще это кондиционеры и электрические конвекторы.

Подытоживая, можем отметить, что, в целом, расходы по содержанию недвижимости в Турции ниже, чем во многих странах Европы. Мы видим, что даже дорогостоящие объекты облагаются символической налоговой ставкой. Налог на роскошь в размере 0,3% за великолепные апартаменты стоимостью 5 млн турецких лир, это же сущие копейки, согласитесь! Тем более для человека с высоким достатком.

Подобрать элитный дом, презентабельную виллу или роскошные апартаменты вы можете на сайте лицензированного Агентства недвижимости Point Property. Менеджеры полностью сопровождают своих клиентов: от подбора недвижимого имущества до юридической проверки всех необходимых документов. Более того, после заключения сделки сотрудничество с компанией не заканчивается — покупатель может рассчитывать на послепродажный сервис и решение многих вопросов.