У каждого объекта недвижимости, представленного на вторичном рынке, имеется собственная история, в которой тот, кто не имеет соответствующих знаний и опыта, может легко запутаться. Однако, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами, долгими тяжбами в суде, человеку, планирующему купить недвижимый объект, следует убедиться в его юридической чистоте.

Частые риски при приобретении недвижимости

Воспользоваться услугами юриста по недвижимости в Москве следует для того, чтобы избежать опасностей, которые может скрывать прошлое жилплощади. А проблемы могут возникнуть по следующим причинам:

• Ущемлены интересы граждан, не достигших совершеннолетия. Такое бывает, если прошлые хозяева использовали для покупки жилья материнский капитал или приватизировали его с участием ребенка.
• Нарушены права наследников, вследствие чего они обратились с заявлением на пересмотр долей в суд.
• В жилплощади зарегистрированы лица, которые не являются владельцами, с правом пожизненного проживания.
• На сделку не было дано согласие третьих лиц – мужа/жены продавца, держателя залога и т.д.
• В отношении гражданина, продающего недвижимость, действует исполнительное производство, либо он прошел процедуру банкротства. Из-за этого соглашение купли-продажи может быть аннулировано.
• Может быть признана незаконность сделки, если будет доказана недееспособность продавца.
• В жилплощади несогласованная перепланировка.
• Дом, в котором куплена квартира, будет снесен или реконструирован. Для покупателя это грозит принудительным выселением.

Каждое из данных обстоятельств может стать причиной разбирательств в суде, в результате чего гражданина, купившего недвижимость, могут лишить права собственности. Продавец жилья может специально умолчать о каких-либо фактах, либо сам не знать, что имеются нарушения.

Что получить покупатель после выполнения юридической проверки объекта

Когда будет проведен правовой аудит, юристы выдадут заключение, которое может рекомендовать объект к покупке, либо не рекомендовать, если выявлены значительные риски, способные в будущем привести к проблемам, в том числе аннулированию сделки и лишению покупателя права собственности. Кроме того, специалисты дают разъяснения клиенту по выданному заключению.

Какие документы потребуются для проведения правовой проверки

Чтобы подать заявку юристам на проведение проверки недвижимого объекта, потенциальному покупателю нужно подготовить пакет документов, в которых должны входить:

• Выписка из Единого госреестра недвижимости – ее получают в многофункциональном центре при регистрации права или перехода права.
• Документ-основание – документ, на основании которого у продавца появилось право собственности, и запись о праве собственности была внесена в Единый госреестр недвижимости.

Стоимость правового аудита зависит от конкретного объекта, а также организации, которая предоставляет услугу.