Последние месяцы показали, что на состояние рынка недвижимости оказывают влияние не только традиционные факторы, но и другие, которые, казалось, напрямую к нему не имеют отношения.

Говорить, что рынок недвижимости полноценно отреагировал на все эти процессы, еще рано, поскольку рынок инертен, но определенные выводы можно сделать.

Характерной чертой столичного рынка жилья является бивалютность, что сразу привело к разнонаправленной динамике средних показателей стоимости жилья в рублевом и в долларовом выражении. Как правило, цены на большинство квартир https://megapolis-real.by/ устанавливаются в рублях, поэтому, когда вырос курс доллара к белорусскому рублю, автоматически произошла коррекция долларовых цен вниз. Но все продавцы привязывают цены на минскую недвижимость к доллару, они поспешно делают сейчас индексацию цен с ростом курса, будь даже формально цены определены в рублях.

Эта операция привела к тому, что несколько повысилась средняя цена недвижимости в рублях. В это же время коррекцию цен в долларах можно наблюдать в меньших размерах, по сравнению с величиной снижения курса. По данным экспертов долларовый индекс стоимости жилой недвижимости к средине августа снизился в сравнении с пиковым значением в конце апреля на 7,1%, поэтому купить квартиру недорого в Минске можно. Но такое снижение не идет в сравнение с 25%-м падением цен на нефть и 15%-м ослаблением рубля за период негативных явлений на финансовых рынках в этом периоде.

Перечислим ТОП-5 самых дешевых квартир в Минске

1. ЖК Пружаны Сити. Цены начинаются от 24 тыс. долл. (2 млн. 100 тыс. российских рублей)

2. Минск Мир. Квартал Австралия и Океания. Цены начинаются от 32 тыс. долл. (2 млн. 811 тыс. российских рублей)

3. Маяк Минска. Цены начинаются от 96 тыс. долл. (8 млн. 435 тыс. российских рублей)

4. Минск Мир. Квартал Родная страна. Цены начинаются от 32 тыс. долл. (2 млн. 811 тыс. российских рублей)

5. Новая Боровая. Квартал "Центральный парк". Цены начинаются от 51 тыс. долл. (4 млн. 481 тыс. российских рублей)

От его складывается цена?

Колебания стоимости жилья по типам и географии Минска также имеют отличительные черты по мере разворота рынка. Больше всего цены снизились в самых дорогих и более инертных сегментах, правда, здесь есть и исключения. Так, в августе в дорогом сегменте цены возросли на 2,4%, что более чем в два раза превысил средние показатели цен рынка. Наибольшее падение цен у многокомнатных квартир, а меньше всего коррекция цены наблюдалась по однокомнатным квартирам. Рассматривая жилье по типам, то цены ниже среднерыночных показателей в августе были на жилье в сталинских домах, в домах ЦК, а также в старых панельных пятиэтажках. Выше среднерыночных держались цены на квартиры в домах современной постройки.

Специалисты аналитических центров уже отметили определенную закономерность в реакции рынка недвижимости на макроэкономические колебания. Так, умеренно проявляющаяся нестабильность на финансовых рынках и биржах ведет к оживлению рынка недвижимости. В это время происходит перемещение средств в защищенные активы, инвесторы стремятся уйти от рисков, люди активизируются в приобретении жилой недвижимости, спасая свои сбережения, что может вызвать умеренный рост цен.

Стоимость жилья в Минске в обозримом будущем будет расти в темпе умеренного опережения инфляции. Квартиры могут подорожать в среднем на 8—13%, с глубиной колебаний цен в 6—8% в ту или иную сторону.