Любой договор несет в себе риск, особенно если это договор купли-продажи недвижимости. Избежать проблем поможет грамотная консультация юриста.

Чтобы не лишиться своих денег или продаваемой квартиры следует знать ряд моментов, при которых сделка будет считаться недействительной.

1) Идентификация квартиры. Составленный или готовый договор купли продажи должен содержать адрес квартиры вплоть до ее конкретного номера, даже если речь идет о покупке квартиры в только строящемся доме. Не следует доверять строителям на слово. Проверьте квартиру на существование, дабы избежать в будущем затруднительных ситуаций. Если не указан номер, то есть шанс, что продавец продаст вам воздух, а сам испариться в неизвестном направлении.

2) Условия оплаты. Решив составить договор купли продажи проработайте этот пункт. Далее по плану - проверка условий оплаты. Были случаи, когда договор составлялся по такому плану: покупатель платит продавцу после подписания договора, но до непосредственной регистрации прав на собственность. Как итог - мошенники испаряются, причем на вполне законных основаниях. Но часть продавцов делает гораздо честнее - сначала все документы отправляются в специальные органы. Условия просты - при неполучении денег продавцом, регистрация блокируется.

3) Перевод денег. Обратите пристальное внимание на платежные реквизиты продавца. Порой по каким-либо причинам может произойти их смена и ваш платеж уйдет в никуда. Но как же выплата банком этих денег? Тут возможна ситуация, когда банк обанкротился и вывод средств невозможен.

4) Только ваша квартира. Очень частый обман. Вы приходите в квартиру, а оказывается, что вы - не единственный ее владелец. Хороший способ предотвратить данное недоразумение - потребовать выписку из домовой книги, если не оригинал, то хотя бы копию. Если данные совсем недавние, то можно поверить. Но если же им пару месяцев, то может случиться обман. Скажем вы попросили подтверждения владения данным имуществом продавцом и он вам предоставляет выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГПР), но дата- несколько месяцев назад, до заключения договора. Таким образом продажа квартиры могла быть как раз до этих нескольких месяцев.