Купить квартиру в Турции недорого мечтают многие иностранные граждане. Страна славится своим благоприятным климатом, превосходными пляжами и может предложить покупателям апартаменты на любой вкус. Главные вопросы у большинства зарубежных инвесторов при покупке жилья — это цены на квадратные метры, задаток, аванс, рассрочка, а также обеспечение правомерности и юридической чистоты сделки. В статье мы предоставим актуальную информацию по этим вопросам и приведем пошаговый гайд по покупке недвижимости в Турецкой Республике.

Где купить жилье в Турции

Как показывает статистика, наиболее востребованные локации для покупки жилья среди иностранных инвесторов — это мегаполисы и средиземноморские курорты. Чаще всего покупатели выбирают недвижимость в таких городах, как Аланья, Анталия, Мерсин, Стамбул, Измир. Причина их популярности кроется в хорошо развитой инфраструктуре, налаженном транспортном сообщении, высокой ликвидности апартаментов.

Если вы не знаете, как выбрать район, учитывайте цели приобретения квартиры. Так, если недвижимость покупается для заработка от сдачи туристам, стоит отдавать предпочтение жилым комплексам в центре или вблизи побережья. Для собственного проживания можно покупать более дешевые квартиры в спокойных, отдаленных от центра районах, где нет большого наплыва отдыхающих.

Турецкий рынок недвижимости делится на две группы — первичное и вторичное жилье. Более ликвидными считаются новостройки, так как возводятся из качественных материалов и с соблюдением требований к сейсмоустойчивости. Вторичка в Турции привлекает инвесторов готовностью к заселению, отсутствием рисков недостроя или задержки сдачи объектов.

Цены на недвижимость

Стоимость жилья в турецких городах зависит от множества факторов — расположения, состояния дома, этажности, планировки, видов из окон. Если рассматривать, за сколько можно купить квартиру в Турции, - каталог недвижимости на Атаберке, - то средняя цена за 1 кв. м на середину 2025 года составляет:

• Алания — 1 093 €,

• Анталия — 971 €,

• Измир — 852 €,

• Стамбул — 1 136 €,

• Мерсин — 660 €.

Документы для покупки квартиры

Какие документы нужны для покупки квартиры в Турции? От покупателя требуется немногое — открыть счет в турецком банке и получить ИНН, который предоставляется в Налоговом управлении. Если сделка будет совершаться дистанционно, дополнительно понадобится нотариально заверенная доверенность на риелтора.

Приобретение недвижимости поэтапно

Теперь расскажем, как безопасно купить недвижимость в Турецкой Республике. Порядок совершения сделки выглядит следующим образом:

1. Выбор подходящего объекта с учетом бюджета и личных предпочтений. При подборе учитывайте состав семьи, близость инфраструктуры, цели приобретения.

2. Бронирование апартаментов с внесением задатка. Сумма залога может быть разной, но обычно она составляет 10% от стоимости жилья.

3. Подготовка документов для купли/продажи. ИНН потребуется для уплаты налогов, счет в банке — для перевода средств, которые нужны для оплаты недвижимости.

4. Подписание договора и полный расчет с продавцом. Окончательная оплата может производиться как банковским переводом, так и наличными.

5. Получение ТАПУ в Кадастровом управлении. Является завершающим этапом сделки и занимает в среднем 5 дней.

Расходы на покупку

Помимо непосредственно стоимости жилья, инвестор несет дополнительные расходы на покупку, которые могут составлять до 10% от цены квартиры. К ним относятся:

• налог на переход права собственности жилья (4% от цены покупки);

• НДС (платится при приобретении квартиры от застройщика и составляет от 1 до 18%);

• страхование от землетрясений DASK;

• услуги риелтора, нотариуса, переводчика;

• плата за оформление ТАПУ.

Чтобы купить квартиру в Турции на берегу моря недорого и безопасно, обратитесь за помощью в русскоязычное агентство недвижимости Ataberk Real Estate. Компания много лет работает на турецком рынке жилья и может взять на себя все вопросы по подготовке документов, взаимодействию с продавцом и оформлению договора купли-продажи. Многолетний опыт и команда профессиональных специалистов позволяют риелторскому агентству оказывать качественные услуги с учетом интересов и пожеланий покупателя.