Взносы на капремонт в новостройках: что изменится в текущем году
Новостройки больше не будут «льготными»?
Еще недавно покупатели квартир в новых домах были уверены: после получения ключей несколько лет можно не думать о взносах на капитальный ремонт. Пока дом новый, ломаться там попросту нечему — именно так рассуждает большинство собственников. Но привычные правила могут измениться, причем гораздо раньше, чем многие ожидали.
Обсуждается инициатива, которая способна заметно повлиять на расходы владельцев квартир в новостройках. Если изменения вступят в силу, платить за капитальный ремонт придется уже через год после ввода дома в эксплуатацию. Для одних это станет неприятным сюрпризом, для других — вполне логичным решением, учитывая стоимость современных жилых комплексов и их инженерного оборудования.
Разберемся, почему предлагается изменить действующие правила, что именно может поменяться и действительно ли новые расходы окажутся оправданными.
Почему пятилетнюю отсрочку хотят сократить
Действующий порядок предусматривает льготный период для большинства новостроек. После ввода дома в эксплуатацию собственники квартир освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт на несколько лет. Предполагалось, что за это время конструкциям и инженерным системам не потребуется серьезное вмешательство.
Однако современные дома уже давно перестали быть просто бетонными коробками с коммуникациями. Сегодня это сложные инженерные объекты, внутри которых работают лифты, насосные станции, системы дымоудаления, автоматическая пожарная сигнализация, вентиляция, видеонаблюдение и множество других технических комплексов.
Все это оборудование начинает работать буквально с первого дня заселения. Любая техника имеет определенный ресурс, требует обслуживания и со временем нуждается в ремонте или замене. Даже если сами стены прослужат десятилетиями, инженерные системы начинают постепенно изнашиваться практически сразу.
Именно поэтому предлагается сократить льготный период до одного года. Логика достаточно проста: чем раньше начнется формирование фонда капитального ремонта, тем меньше вероятность того, что спустя несколько лет возникнет дефицит средств на необходимые работы.
Почему новый дом тоже требует денег
Многие собственники задаются вполне логичным вопросом: зачем платить за капитальный ремонт, если дому всего год или два?
На первый взгляд действительно кажется, что это лишние расходы. Но фонд капитального ремонта создается не для сегодняшнего дня, а на будущее. Деньги накапливаются постепенно, чтобы через десять, пятнадцать или двадцать лет не пришлось одномоментно собирать крупные суммы на замену дорогостоящего оборудования.
Особенно это касается современных жилых комплексов. Стоимость одного лифта может исчисляться миллионами рублей. Не меньше обходится обслуживание автоматизированных инженерных систем, насосного оборудования и противопожарной инфраструктуры. Чем технологичнее дом, тем дороже обходится его содержание в долгосрочной перспективе.
По сути, предлагаемый механизм напоминает накопительный счет. Пока дом новый, средства постепенно собираются, а когда подходит время серьезных работ, необходимый резерв уже сформирован.
Конечно, для владельцев квартир это означает дополнительные ежемесячные расходы практически сразу после покупки жилья. Особенно ощутимыми они могут стать для тех, кто одновременно выплачивает ипотеку, оплачивает коммунальные услуги и завершает ремонт в новой квартире.
Тарифы тоже могут измениться
Еще одно обсуждаемое нововведение касается самого принципа расчета взносов.
Сегодня во многих случаях действует единый тариф, однако специалисты все чаще говорят о необходимости более гибкой системы. Ведь очевидно, что расходы на содержание небольшого четырехэтажного дома и современного жилого комплекса на несколько подъездов отличаются весьма существенно.
Поэтому рассматривается возможность учитывать особенности каждого дома. Среди факторов, которые могут повлиять на размер взноса:
- наличие лифтов;
- количество инженерного оборудования;
- конструктивные особенности здания;
- предполагаемые расходы на содержание общего имущества.
Такой подход выглядит более справедливым. Дом с минимальным количеством инженерных систем объективно обходится дешевле в эксплуатации, чем современный жилой комплекс, насыщенный дорогостоящим оборудованием.
Правда, возникает и обратная сторона вопроса. Чем сложнее система расчета, тем больше требований к ее прозрачности. Собственникам важно понимать, за что именно начисляется тот или иной тариф, иначе вопросов к платежам станет еще больше.
Что это означает для покупателей квартир
Если изменения будут приняты, финансовую нагрузку придется пересматривать уже на этапе покупки жилья.
Многие рассчитывают ежемесячный бюджет, исходя из ипотечного платежа, коммунальных услуг и текущих расходов. Более раннее появление взносов на капитальный ремонт увеличит обязательные платежи, пусть и не на самую большую сумму.
При этом полностью отрицать преимущества новой системы тоже нельзя. Чем раньше формируется фонд капитального ремонта, тем выше вероятность, что необходимые работы будут выполняться вовремя, без многолетнего ожидания и поиска дополнительных источников финансирования.
Именно своевременное обслуживание позволяет продлить срок службы инженерных систем, избежать крупных аварий и сохранить стоимость недвижимости. В конечном итоге от технического состояния дома напрямую зависит комфорт проживания и привлекательность квартиры на рынке.
Пока речь идет лишь о предлагаемых изменениях, однако сама тенденция выглядит вполне очевидной. Современные дома становятся все сложнее, обслуживание обходится все дороже, а значит, подход к накоплению средств на капитальный ремонт постепенно меняется.
Для покупателей новостроек это означает лишь одно: рассчитывая будущие расходы, уже сейчас стоит учитывать, что период без обязательных взносов может стать значительно короче, чем был еще несколько лет назад.
