Для проверки квартиры перед покупкой первым делом заказывайте выписку из ЕГРН

Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов. Самая нужная при проверке квартиры - эта выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения берутся из ЕГРН. Все сделки регистриструются в Росреестре и вся эта правовая информация вносятся в ЕГРН. Поэтому и называются выписки из ЕГРН.

В этой документе содержатся такие сведения как: ФИО собственников и размеры их долей; наложено ли на квартиру обременение в виде, залога, ареста и т.п; когда собственникам досталась квартира и т.п. Образец взят отсюда.

Понятно, что квартиру под обременением купить не получиться (Росреестр не пропустит такую сделку купли-продажи), но это вы должны первым узнать, чтобы дальше не тратить время на проблемную квартиру.

Заказывайте выписку САМИ, не советую полагаться на документы, которые предоставляют собственники. Любые документы для проверки квартиры советую запрашивать сами или на крайний случай идти запрашивать их вместе с продавцами.

Выписки выдают в бумажном и в электронном виде в любом отделении МФЦ (Многофункциональном центре "Мои документы"), в любом отделении Росреестра и через интернет. Бумажная будет стоить 400р, электронная - 250р. В бумажной выписке стоит синяя печать Росреестра, в электронной этой печатью выступает электронная цифровая подпись регистратора (ЭЦП).

Для заказа выписки в отделениях МФЦ/Росреестра просто покажите свой паспорт, скажите адрес квартиры и заплатите госпошлину. Через 2-3 рабочих дня она будет готова, но бывают задержки. Как и где можно заказать выписку через интернет подробно написано по данной ссылке - http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/online-zakaz-vypiski-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Советуем дополнительно заказать выписку о переходе прав

Выписку из ЕГРН о переходе прав можете заказать вместе выпиской об основных характеристиках. Стоимость и срок готовности одинаковые.

В этой выписке показаны история сделок с недвижимостью, но только с 1998 года, ведь с этого года сделки начали проходить через Росреестр. ФИО предыдущих и нынешних собственников и когда им досталась квартира - вот информация, которую нужно посмотреть.

Если часто менялись владельцы, то это повод усомнится в покупке такой квартиры. Обязательно распросите об этом продавцов.