Редакция БНК подготовила эксклюзивное онлайн-интервью с Максимом Чурсановым — риелтором из Сыктывкара, который в настоящее время работает в крупнейшем городе ОАЭ. Вопросы задавали читатели нашего информагентства.

Фото предоставлено Максимом Чурсановым

Как правильно продать квартиру в Сыктывкаре?

Важнее всего здесь – выбрать правильного агента в Сыктывкаре. Который будет вам подсказывать, помогать, начиная от установления рыночной цены и завершая оформлением сделки.

Сейчас в России очень сложный рынок недвижимости с падающими ценами, поэтому важно максимально грамотно подойти к этому вопросу.

Как перебраться в Дубай?

Чтобы перебраться сюда и приобрести квартиру достаточно 130 тысяч долларов – это минимальная планка, с которой можно рассматривать вариант покупки квартиры (студии в новостройке). При этом на все объекты действует беспроцентная рассрочка. Как минимум, до сдачи объекта в эксплуатацию.

А чтобы перебраться надолго и стать резидентом, нужно купить на 205 тысяч долларов и выше. Что дает возможность получить резидентскую визу на два года. Резиденты могут находиться в Дубае неограниченное количество времени, открыть банковский счет, свой бизнес и так далее.

Какую квартиру лучше выбрать?

Все исключительно на ваш вкус и исходя из ваших финансовых возможностей. За 130 тысяч долларов можно купить студию в новом доме. Кстати, студии в Дубае площадью от 35 кв метров.

Квартиры с 1 спальней в шаговой доступности от моря в строящихся проектах стоят от 250 тысяч долларов. Она будет уже с ремонтом, встроенной кухней и техникой, шкафами.

Аналогичная квартира, но в 15-20 минутах на авто от моря стоит в районе 180 тысяч долларов. И также «под ключ».

Как обменять квартиру в Сыктывкаре на квартиру в Дубае?

Ко мне поступало уже несколько подобных запросов. Но обмены в Эмиратах, к сожалению, никто не рассматривают.

Тут нужно идти классическим путем – сперва продажа квартиры в столице Коми, затем покупка квартиры в Дубае. Стартовые цены на покупку я озвучил выше.

Зачем работать с такими как вы риелторами, которые зарабатывают на комиссии от застройщика 10-15%? Когда можно выйти напрямую на застройщика и получить дисконт эти же 10-15%?

Ни один добросовестный и надёжный застройщик такой дисконт не дает. Обычно комиссия агентства составляет от 3 до 5% от суммы покупки.

Если процент выше, то это означает, что объект от застройщика, который строит из кое-чего и палок. Это такие предложения на первичном рынке, которые плохо продаются. Поэтому на них и дают такие комиссии.

Подобные объекты мы даже не предлагаем своим клиентам. Потом в глаза будет смотреть стыдно. Мы предлагаем только ликвидные проекты у надёжных застройщиков. Предоставляем на выбор несколько объектов, честно говорим об их преимуществах и недостатках. И не концентрируемся на каком-то одном проекте или застройщике.

Можете назвать фамилии клиентов из Сыктывкара?

Нет, риелторы, как правило, не раскрывают персональные данные своих клиентов. Если вы хотите узнать, кто из сыктывкарцев купил квартиру в Дубае, то скажу, что в большинстве своём известные в городе люди, бизнесмены. Они в лишней рекламе не нуждаются.

Почему я должен покупать квартиру в Дубае для заработка от сдачи в аренду? Я лучше в Сыктывкаре куплю и буду сам все контролировать, сдавать. Чем в чужой стране искать арендаторов непонятно как и где.

Если вы собираетесь покупать квартиру для пассивного заработка, то надо сравнить доходность объекта от сдачи в аренду в Коми и в Дубае. В Дубае этот показатель может достигать 9,0-9,5% в год. В Сыктывкаре это максимум 5% в год.

А сдавать вашу квартиру в аренду, искать арендаторов и следить за вашей квартирой будет наше агентство недвижимости в Дубае. Причём совершено бесплатно для вас, так как нам оплачивает арендатор. Поэтому вам не надо будет тратить своё время, нервы и деньги.

Как насчет безопасности при оформлении сделок по квартире в Дубае?

В Дубае, как и в России, оплата за строящиеся объекты производится на эскроу счета. Нашему агентству вы ничего не платите, никаких комиссий.

И застройщик получит доступ к вашим деньгам только через год после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому ваши вложения будут в безопасности.

Кстати, приобретая недвижимость в Дубае, вы на 100% владеете недвижимостью: можете её перепродавать, завещать и дарить.

Как купить квартиру в Дубае дистанционно?

Около 70% моих клиентов покупают онлайн. Я представляю полную информацию по объекту, подробный анализ ликвидности, высылаю видео с места строительства. Помогаю с выбором оптимального этажа и вида из квартиры.

После чего клиент бронирует объект. Из документов нужен только загранпаспорт.

И после бронирования уже можно оплачивать. Или по плану беспроцентной рассрочки от застройщика или же внести всю сумму сразу.

Способы оплаты: переводом из российских банков (которые работают по swift), наличными, криптовалютой или через наших партнёров.

После интервью на БНК вам стали чаще писать?

Буду лукавить, если скажу, что нет. В основном из Сыктывкара, но и из других городов и районов Коми. Дубай – это крайне привлекательное место на планете, стремительно растущий город, место многомиллиардных, и главное, реализующихся инвестиций. Вкладывать в Дубай, в местную недвижимость, сейчас выгодно, модно и безопасно.