Сыктывкарский городской суд рассмотрел иск местной жительницы к подрядчику, который должен был возвести дом на полях в Выльгорте. Строительство дальше свай не продвинулось: все уперлось в неподходящий статус земель.

Иллюстративное фото из архива БНК

О своей проблеме сыктывкарка Виктория Изъюрова рассказала в соцсетях. В июне 2024 года она подумала об ипотеке в новостройке и вложении в нее материнского капитала. Обратилась в риелторскую компанию для консультации, но сотрудник отговорила девушку от такого решения. Вместо этого предложила взять ипотеку с государственной поддержкой на строительство дома.

Риелтор помогла сделать заявку в банк. Ипотеку под 8% очень быстро одобрили. В качестве участка выбрали территорию на выльгортских полях в Сыктывдинском районе вдоль трассы. Она имеет статус земель сельхозназначения, а не под индивидуальное жилое строительство. Этот момент не учли при одобрении займа.

Подрядчика («Севердом») привлекла риелтор из агентства недвижимости «Этажи». Сыктывкарку заверили, что со строителями давно сотрудничают, что рисков нет. В феврале 2025 года Виктории Изъюровой должны были построить дом, однако возникли сложности: подрядчик только забил сваи. С переводом земель под индивидуальное жилищное строительство тоже ничего не вышло. При этом Виктория Изъюрова оформила ипотеку, и ей пришлось заплатить часть суммы для проведения света.

Сыктывкарка направила в суд иск к ООО «Севердом». Она просила взыскать 300 тысяч рублей, уплаченных по договору подряда на строительство дома, неустойку за нарушение сроков в размере 2,3 миллиона рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 тысяч рублей.

Она пояснила, что между сторонами было заключено соглашение, по которому подрядчик обязался вернуть 2,3 миллиона рублей и выплатить 950 тысяч рублей в определенный срок, но она получила назад только 2 миллиона рублей.

Суд установил, что участок, на котором должен был появиться дом, был образован из земельного участка, имевшего категорию «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные жилые дома». То есть имелись основания для отнесения территории к категории земель, пригодных для жилищного строительства. Однако на текущий момент участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид «для личного подсобного хозяйства», что существенно влияет на порядок и условия возможного строительства и последующей регистрации объекта недвижимости, ограничивает возможность по возведению жилья без получения разрешительной документации.

Ответчик пояснил, что работы по строительству были приостановлены из-за сложностей в переоформлении земельного участка под ИЖС.

После рассмотрения всех материалов дела суд решил удовлетворить иск частично. Истец получит более 887 тысяч рублей: более 261 тысячи рублей по договору подряда, неустойку в размере 300 тысяч рублей, штраф в размере более 295 тысяч рублей. В удовлетворении остальных требований Виктории Изъюровой к ООО «Севердом» суд отказал.

БНК