При этом взлетели цены на жилье самого низкого качества.

Иллюстративное фото из архива БНК

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре за весь 2025 год.

Первичный рынок

В конце 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках составляла около 120,2 тысячи рублей. За девять месяцев 2024-го она выросла на 3,5%, но за последующие три месяца — снизилась на 2,6%. Сейчас средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 121,2 тысячи рублей.

Квартиры среднего качества

В первом полугодии стоимость квадратного метра держалась на отметке 89-90 тысяч рублей, но осенью она просела до 85 тысяч. Однако в последнем квартале цена вернулась практически к прежнему значению.

Квартиры улучшенного качества

В 2024-м стоимость «квадрата» преодолела психологическую отметку в 120 тысяч рублей, но в 2025-м динамика была волнообразной: повышение сменялось понижением. В целом по году рост составил 2,2%, стоимость квадратного метра закрепилась на отметке 123,2 тысячи рублей.

Вторичный рынок

Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир в прошлом году снизилась на 0,8%. И падение было обусловлено удешевлением квартир среднего и улучшенного качества.

Квартиры низкого качества

Они подорожали на 21,6%: в конце 2024 года квадратных метр в самых дешевых квартирах стоил 77,4 тысячи рублей, в конце 2025-го — уже 94,1 тысячи. Значительный рост произошел в первом и четвертом кварталах.

Типовые квартиры

За год квартиры среднего качества подешевели на 0,9%: цена «квадрата» снизилась с 96,1 тысячи до 95,2 тысячи рублей.

Квартиры улучшенного качества

Квадратный метр жилья улучшенного качества стал стоить 111,4 тысячи рублей. За прошлый год стоимость «квадрата» снизилась на 0,9%. Падение произошло в начале 2025-го, но потом начался поступательный рост.

Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).

Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.

Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.

Кирилл Наумов